Inhoudsopgave
- Executive Summary: Belangrijkste Bevindingen voor 2025 en Verder
- Vastgoed in de Dominicaanse Republiek in een Oogopslag: Sleutelstatistieken voor 2025
- Marktdrivers: Economische Groei, Toerisme en Urbanisatie
- Juridisch Kader: Eigendom, Verblijf en Nalevingsvereisten
- Belasting en Fiscale Stimuli: Wat Kopers en Investeerders Moeten Weten
- Regels voor Buitenlandse Investeringen: Kansen en Beperkingen
- Prime Locaties: Topsteden en Strandhotspots in 2025
- Risico’s, Uitdagingen en Veelvoorkomende Valkuilen voor Investeerders
- Toekomstige Vooruitzichten: Vooruitzichten voor 2025–2030
- Officiële Middelen & Richtlijnen: Overheids- en Institutionele Contacten
- Bronnen & Referenties
Executive Summary: Belangrijkste Bevindingen voor 2025 en Verder
De vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek staat voor voortdurende groei en transformatie in 2025 en de volgende jaren, ondersteund door robuuste buitenlandse directe investeringen (FDI), evoluerende wetgeving en toegenomen toezicht van de overheid. De sector blijft een hoeksteen van de economische ontwikkeling van het land, aangedreven door toerisme, vraag vanuit expats en uitbreiding van infrastructuur.
- Juridisch en Regelgevend Kader: Vastgoedtransacties worden geregeld door de Wet 108-05 over Vastgoedregistratie en verder gereguleerd door de Wet 288-04 over Overdracht van Vastgoed. Deze wetten stipuleren due diligence, registratie en overdrachtsprocessen, die zorgen voor een duidelijke titel en juridische zekerheid voor zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders. In 2024 hebben de autoriteiten de nalevingsvereisten versterkt om witwassen van geld en fraude tegen te gaan, in lijn met internationale normen voor het voorkomen van witwassen van geld (AML) (Superintendencia del Mercado de Valores de la República Dominicana).
- Recente Gebeurtenissen en Nalevings Trends: De Dirección General de Impuestos Internos (DGII) heeft het toezicht op vastgoedbelasting en rapportage geïntensiveerd, met als doel de fiscale transparantie te verbeteren. Recentelijke amendementen vereisen strengere identificatie van voordelige eigendom en de verklaring van alle vastgoedactiva door bewoners en niet-residenten. Buitenlandse kopers blijven profiteren van niet-restrictieve eigendomswetten, maar naleving van belasting- en registratievereisten wordt strikt gehandhaafd.
- Sleutelstatistieken: In 2023 bereikte FDI in vastgoed en toerisme meer dan US$1,1 miljard, wat een aanzienlijk aandeel vormt van de totale FDI-instroom van het land (Banco Central de la República Dominicana). De vraag naar residentieel en vakantievastgoed blijft sterk, met nieuwe ontwikkelingen geconcentreerd in Punta Cana, Santo Domingo en Puerto Plata.
- Marktvooruitzicht (2025 en Verder): De focus van de Dominicaanse regering op infrastructuur, gastvrijheid en modernisering van de regelgeving wordt verwacht duurzame groei te ondersteunen. De sector staat voor uitdagingen zoals stijgende bouwkosten, vraag naar betaalbare woningen en de behoefte aan digitalisering van vastgoedregistraties. Desondanks blijft de vooruitblik positief, aangedreven door herstel van het toerisme, stabiele economische groei en voortdurende interesse van internationale investeerders (Ministerio de Industria, Comercio y Mipymes).
Samenvattend biedt de vastgoedmarkt van de Dominicaanse Republiek aanzienlijke kansen, mits investeerders zich houden aan de evoluerende juridische en nalevingsverplichtingen. Waakzaamheid met betrekking tot regelgevende updates en fiscale naleving zal cruciaal zijn voor duurzaam succes in 2025 en verder.
Vastgoed in de Dominicaanse Republiek in een Oogopslag: Sleutelstatistieken voor 2025
De vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek blijft robuuste groei demonstreren tot in 2025, onderbouwd door sterk toerisme, stijgende buitenlandse directe investeringen en ondersteunende overheidsbeleid. Het land blijft een toonaangevende bestemming voor zowel binnenlandse als internationale investeerders, vooral in gebieden zoals Punta Cana, Santo Domingo en Puerto Plata.
-
Transactiewaarden en Buitenlandse Investeringen: Officiële gegevens van de
Banco Central de la República Dominicana
tonen aan dat buitenlandse directe investeringen (FDI) in vastgoed een aanzienlijk deel uitmaakten van de totale FDI in 2024, waarbij een positieve trend naar 2025 wordt gehandhaafd. De toerismesector, die nauw verbonden is met vastgoed, trok over US$4 miljard aan FDI aan tijdens 2023-2024, met vergelijkbare niveaus die voor 2025 worden verwacht. -
Regelgevend en Nalevingskader: Vastgoedtransacties worden geregeld door het Dominicaanse Burgerlijk Wetboek en Wet No. 108-05 over Vastgoedregistratie. De
Junta Central Electoral
en de
Suprema Corte de Justicia
houden toezicht op het registratiesysteem en eigendomsrechten. In de afgelopen jaren heeft de digitalisering van grondregistraties en een vereenvoudigde registratie de transactietijden verkort en de transparantie vergroot, met de
Dirección General de Impuestos Internos (DGII)
die zorgt voor fiscale naleving bij eigendomsoverdrachten. -
Sleutelstatistieken voor de Markt in 2025: Volgens schattingen van de
Banco Central de la República Dominicana
en
Oficina Nacional de Estadística (ONE) zal de residentiële vastgoedsector naar verwachting groeien met een jaarlijks percentage van 5-6% in 2025. Luxe en kustontwikkelingen leiden in waardevermeerdering, terwijl de vraag naar stedelijke huisvesting blijft stijgen als gevolg van binnenlandse migratie en demografische trends. -
Naleving en Regelgevende Updates: In 2023-2024 introduceerde de overheid verbeterde anti-witwasmaatregelen (AML) die van toepassing zijn op vastgoedtransacties, in lijn met aanbevelingen van de
Superintendencia de Bancos. Marktdeelnemers moeten nu voldoen aan striktere klantduidendheid en rapportage-eisen, een trend die naar verwachting doorgaat tot 2025. - Vooruitzichten voor 2025: De sector staat op het punt van verdere uitbreiding, gedreven door infrastructurele investeringen, groeiende internationale vraag en de stimulansen van de overheid voor toerisme en residentiële ontwikkeling. Risico’s zijn onder andere de naleving van evoluerende AML-regelgeving en het handhaven van duurzame groei in het licht van wereldwijde economische fluctuaties.
Marktdrivers: Economische Groei, Toerisme en Urbanisatie
De vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek staat op het punt van voortdurende groei in 2025, ondersteund door sterke economische expansie, een robuuste toeristenindustrie en voortdurende urbanisatie. Het BBP van het land wordt verwacht zijn positieve traject te behouden, met de Banco Central de la República Dominicana die een reële BBP-groei van ongeveer 5% voor 2025 projekteert. Deze economische stabiliteit bevordert het vertrouwen van investeerders en verhoogt de vraag naar zowel residentieel als commercieel vastgoed.
Toerisme blijft de belangrijkste motor voor de vraag naar vastgoed. Het Ministerio de Turismo meldde een record van 10 miljoen bezoekers in 2023 en verwacht verdere stijgingen tot 2025 door uitgebreide luchtverbindingen en nieuwe resortontwikkelingen, vooral in Punta Cana, Samaná en Puerto Plata. Deze toestroom stimuleert de bouw van hotels, vakantiewoningen en gemengde ontwikkelingen, terwijl ook de luxe- en tweedehuismarktsegmenten worden verbeterd.
Urbanisatietrends veranderen het vastgoedlandschap, vooral in Santo Domingo, Santiago en La Romana. Volgens de Oficina Nacional de Estadística groeit de stedelijke bevolking jaarlijks met meer dan 2%, wat de vraag naar multifamiliehuisvesting, winkelcentra en kantoorruimten aanjaagt. Investeringen in infrastructuur, zoals snelweguitbreidingen en nieuwe metroverbindingen, ondersteunen verder de stedelijke ontwikkeling en verhogen de grondprijzen in de stadsrand.
Juridisch gezien opereert de sector onder de Wet 108-05 over Vastgoedregistratie, waarbij de naleving wordt gecontroleerd door de Jurisdicción Inmobiliaria. Dit kader zorgt voor veilige eigendomstitels en transparantie van transacties, wat essentieel is voor het aantrekken van buitenlandse investeringen. Bovendien blijven de voortdurende overheidssteun voor investeringsstimulansen, inclusief belastingkortingen in toerisme en vrijhandelszones, een belangrijke drijfveer.
Kijkend naar de toekomst, blijft de vooruitzichten voor onroerend goed in de Dominicaanse Republiek positief. De combinatie van macro-economische veerkracht, overheidsgesteunde infrastructuurprojecten en de strategische positie van het land als een Caribische toeristenhub zal waarschijnlijk de vraag aanhouden en nieuwe kansen bevorderen in zowel residentiële als commerciële segmenten tot 2025 en verder.
Juridisch Kader: Eigendom, Verblijf en Nalevingsvereisten
Het juridische kader dat het vastgoed in de Dominicaanse Republiek reguleert, wordt gekenmerkt door robuuste eigendomsrechten, een transparant landregistratiesysteem en regelgeving die in het algemeen welwillend is naar zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders. Eigendom wordt voornamelijk gereguleerd onder de Wet No. 108-05 over Vastgoedregistratie, die aanzienlijke modernisering van het vastgoedregistratieproces heeft ingevoerd, waardoor juridische zekerheid wordt gewaarborgd en elektronisch onderzoek van eigendommen wordt gefaciliteerd. De Hoge Raad van Justitie houdt toezicht op het registratiesysteem en biedt jurisprudentie bij eigendomsgeschillen, wat de juridische zekerheid voor eigenaren en investeerders versterkt.
Buitenlanders genieten van dezelfde eigendomsrechten als Dominicaanse inwoners, zonder beperkingen op de verwerving van vastgoed door niet-residenten. De enige uitzondering geldt voor eigendommen in grenszones en bepaalde beschermde gebieden, die mogelijk speciale toestemming van het Ministerie van Defensie en het Ministerie van Omgeving en Natuurlijke Hulpbronnen vereisen. Alle vastgoedtransacties vereisen registratie bij het Titelregistratiekantoor van de Centrale Verkiezingsraad en naleving van de anti-witwasprotocollen die door de Superintendencia de Valores en de Superintendencia de Bancos worden gehandhaafd, vooral voor transacties met een hoge waarde.
De Dominicaanse Republiek biedt verschillende verblijfswegen die vastgoedinvesteringen vergemakkelijken. De Generale Directie Migratie beheert het verblijfsproces, inclusief de categorie “Investeerdersverblijf”, die versnelde verblijfsvergunning biedt aan individuen die minimaal US$200.000 investeren in lokale vastgoed of bedrijven. Nalevingsvereisten omvatten bewijs van middelen, strafbladcontroles en, voor bedrijven, registratie bij de Generale Directie van Interne Belastingen voor belastingdoeleinden.
- Vastgoedoverdrachtsbelasting: 3% van de door de overheid ingeschatte vastgoedwaarde, te betalen bij registratie (Generale Directie van Interne Belastingen).
- Jaarlijkse Onroerendgoedbelasting (IPI): Geheven op vastgoed met een waarde boven RD$9.520.861 (grens voor 2025), tegen een tarief van 1% op de overtollige waarde (Generale Directie van Interne Belastingen).
- Verplichte due diligence om de titelgeschiedenis, beslagleggingen en naleving van bestemmingsplannen of milieuvoorschriften te verifiëren (Ministerie van Omgeving en Natuurlijke Hulpbronnen).
Kijkend naar 2025 en verder, worden voortdurende digitalisering van landregistraties, strengere handhaving van anti-witwasregelgeving en toenemende vraag naar nalevings transparantie verwacht. De toewijding van de overheid aan juridische hervormingen en infrastructuurontwikkeling moet naar verwachting de aantrekkelijkheid van de vastgoedsector voor zowel binnenlandse als internationale investeerders verder versterken (Presidentie van de Dominicaanse Republiek).
Belasting en Fiscale Stimuli: Wat Kopers en Investeerders Moeten Weten
De vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek blijft zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders aantrekken vanwege het gunstige belastingregime en gerichte fiscale stimulansen. Vanaf 2025 is het cruciaal voor kopers en investeerders om het huidige belastingkader en beschikbare stimulansen te begrijpen om rendement te optimaliseren en tegelijkertijd naleving te waarborgen.
Vastgoedoverdracht- en Eigendomsbelastingen
Bij de verwerving van vastgoed moeten kopers een vastgoedoverdrachtsbelasting van 3% van de vastgestelde waarde van het vastgoed betalen, zoals beoordeeld door de Generale Directie van Interne Belastingen (Dirección General de Impuestos Internos). Deze belasting is van toepassing op alle individuen en rechtspersonen die vastgoed verwerven, met betaling binnen zes maanden na de transactie. Vertragingen leiden tot toeslagen en rente, wat het belang van tijdige naleving onderstreept.
Jaarlijkse onroerendgoedbelasting, bekend als Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), wordt geheven op eigendommen die meer dan DOP 9.520.861 (ongeveer USD 162.000 begin 2025) waard zijn. Het tarief is 1% op de surpluswaarde, hoewel er vrijstellingen zijn voor bepaalde primaire woningen en gepensioneerden, zoals gespecificeerd door de Dirección General de Impuestos Internos.
Fiscale Stimuli voor Toerisme en Ontwikkeling
De Toeristische Stimulanswet (Wet No. 158-01) blijft een spil voor vastgoedinvesteringen. Het verleent een belastingvrijstelling van 15 jaar voor de meeste nationale en gemeentelijke belastingen – inclusief overdrachts, onroerend goed en huurinkomsten – voor gekwalificeerde toeristische projecten en hun kopers. Zoals beheerd door het Ministerio de Turismo, hebben deze stimulansen geleid tot robuuste ontwikkeling in aangewezen toeristische gebieden, en de overheid heeft de geldigheid ervan tot 2025 en verder herbevestigd om herstel en groei te stimuleren.
Belasting voor Buitenlandse Investeerders
Buitenlanders zijn onderworpen aan dezelfde belastingverplichtingen en stimuleringsmaatregelen als Dominicanen. Er zijn geen beperkingen op buitenlandse eigendom. Huurinkomsten, ongeacht of deze door bewoners of niet-residenten worden verdiend, worden belast tegen standaardtarieven (27% voor bedrijven, tot 25% voor particulieren). Juiste verklaring en inhouding zijn vereist om boetes te vermijden, zoals gecontroleerd door de Dirección General de Impuestos Internos.
Vooruitzichten en Naleving
Met de voortdurende nadruk van de Dominicaanse regering op belastingmodernisering en digitalisering van indieningen, worden kopers en investeerders aangespoord om nauwkeurige administratie bij te houden en professionele begeleiding te zoeken. De autoriteiten verhogen de controles in de vastgoedsector, vooral in gebieden met hoge waarde en toeristische bestemmingen. Vooruitkijkend wordt verwacht dat de belastingstimuli een pijler van beleid blijven tot ten minste 2027, en de voortdurende groei van de sector ondersteunen, terwijl ze waakzaamheid van alle marktdeelnemers vereisen (Dirección General de Impuestos Internos).
Regels voor Buitenlandse Investeringen: Kansen en Beperkingen
De Dominicaanse Republiek blijft aanzienlijke buitenlandse directe investeringen (FDI) aantrekken in haar vastgoedsector, gesteund door haar stabiele macro-economische omgeving, groeiende toeristische industrie en robuust juridisch kader. Vanaf 2025 genieten buitenlandse staatsburgers en entiteiten een relatief open regime voor het verwerven, bezitten en overdragen van vastgoed in het land, met minimale beperkingen vergeleken met veel naburige jurisdicties.
Volgens het heersende juridische systeem is het buitenlanders in het algemeen toegestaan om vastgoed te kopen en te bezitten met dezelfde rechten als Dominicanen. Er zijn geen wettelijke beperkingen op het type of de hoeveelheid vastgoed die een niet-resident kan verwerven, of het nu voor residentiële, commerciële of industriële doeleinden is. De enige vereiste is de juiste registratie van de vastgoedtransactie bij het nationale landregistratiekantoor, dat wordt gecontroleerd door het Tribunal Superior de Tierras en de Jurisdicción Inmobiliaria, waardoor de bescherming van eigendomsrechten en juridische zekerheid wordt gewaarborgd.
Een opmerkelijke kans ligt in de voortdurende inzet van de overheid om toerisme en gerelateerde infrastructuur te stimuleren, ondersteund door stimulansen zoals belastingvrijstellingen onder Wet No. 158-01 (Toeristische Stimulanswet). Deze wet biedt aanzienlijke fiscale voordelen voor in aanmerking komende projecten, inclusief vrijstellingen van onroerend goed, overdrachts- en inkomstenbelastingen voor maximaal 15 jaar, waardoor een grotere buitenlandse participatie in de horeca en gemengde ontwikkelingen wordt vergemakkelijkt (Ministerio de Turismo).
Nalevingsvereisten voor buitenlandse kopers omvatten voornamelijk due diligence bij titel verificatie, anti-witwassen (AML) controles en naleving van registratieprotocollen. De Dominicaanse Republiek handhaaft AML-verplichtingen in vastgoedtransacties, in overeenstemming met Wet No. 155-17 tegen Witwassen van Geld en Financiering van Terrorisme. Vastgoedprofessionals moeten verdachte transacties rapporteren en klantdue diligence uitvoeren zoals vereist door de Unidad de Análisis Financiero (Financiële Analyse Eenheid).
Volgens de Banco Central de la República Dominicana vormde de vastgoedsector een aanzienlijk aandeel van de totale FDI-invloeden in 2024, met verwachtingen van voortdurende groei tot 2025 en verder. De vooruitzichten blijven positief, aangedreven door voortdurende infrastructuurprojecten, aanhoudende investeerdersinteresse en de juridische stabiliteit van het land. Desondanks wordt buitenlandse investeerders geadviseerd om gekwalificeerde lokale juridische raad in te schakelen om de evoluerende regelgeving te navigeren en volledige naleving van registratie- en belastingverplichtingen te waarborgen.
Prime Locaties: Topsteden en Strandhotspots in 2025
In 2025 blijft de vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek prime locaties belichten, met zowel stedelijke centra als strandgemeenschappen die robuuste vraag ervaren van binnenlandse en internationale kopers. De hoofdstad, Santo Domingo, leidt de stedelijke markt, profiteert van voortdurende infrastructuurprojecten en een groeiende expatgemeenschap. Volgens de Oficina Nacional de Estadística (ONE) behoudt Santo Domingo zijn status als de meest bevolkte en economisch dynamische stad, wat stabiele residentiële en commerciële vastgoedmarkten ondersteunt.
Punta Cana blijft de kroonjuweel onder de strandbestemmingen. De internationale luchthaven van de regio, verbeterde wegverbindingen en een gunstig investeringsklimaat blijven buitenlandse investeerders aantrekken, vooral uit Noord-Amerika en Europa. Het Ministerio de Turismo meldt dat Punta Cana goed is voor meer dan 60% van de toeristische aankomsten in het land, wat hoge bezettingspercentages en daarmee sterke rendementen voor vakantieverhuur en resortontwikkelingen ondersteunt. Cap Cana en Bávaro, binnen het Punta Cana-gebied, zijn vooral gewild voor luxe appartementen en gated communities.
Puerto Plata, aan de noordkust, ondergaat revitalisatie, versterkt door uitbreidingen van de cruiseterminal en infrastructuurverbeteringen. De Presidencia de la República Dominicana heeft doorlopende investeringen in de gebieden Puerto Plata en Sosúa benadrukt, die naar verwachting de lokale vastgoedmarkt verder zullen stimuleren tot 2025 en verder.
Cabarete en Las Terrenas zijn opmerkelijke opkomende hotspots, die aantrekkelijk zijn voor jongere expats, digitale nomaden en gepensioneerden. Beide steden bieden een combinatie van strandleven en levendige gemeenschappen, waarbij Las Terrenas in de provincie Samaná aandacht krijgt vanwege zijn Franse en Italiaanse expats enclaves.
Juridische naleving blijft een prioriteit voor kopers, aangezien alle transacties titelverificatie vereisen via de Jurisdicción Inmobiliaria om titelfraude te vermijden en een correcte registratie te waarborgen. Buitenlandse kopers genieten van dezelfde eigendomsrechten als burgers, zoals bepaald door de Ley 108-05 de Registro Inmobiliario en wijzigingen. Recente digitaliseringsinitiatieven door de Jurisdicción Inmobiliaria hebben processen gestroomlijnd, maar due diligence blijft essentieel.
Kijkend naar de toekomst wordt verwacht dat de door de overheid doordrukte investeringen in infrastructuur en stimulansen voor toerisme-gerelateerde ontwikkeling de groei in prime locaties zullen aanhouden. De vooruitzichten voor 2025 en de komende jaren zijn positief, met voortdurende vraag, vooral in kusthotspots en stedelijke centra, zoals zowel door de overheid als de industrie wordt benadrukt.
Risico’s, Uitdagingen en Veelvoorkomende Valkuilen voor Investeerders
De vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek blijft aanzienlijke binnenlandse en buitenlandse investeringen aantrekken, maar zij presenteert ook verschillende risico’s, uitdagingen en veelvoorkomende valkuilen die investeerders in 2025 en verder zorgvuldig moeten overwegen. Begrip van het juridische, regelgevende en praktische landschap is essentieel voor het beperken van risico’s en het waarborgen van naleving.
Juridisch Kader en Titelbeveiliging
- Het vastgoedysteem in de Dominicaanse Republiek wordt voornamelijk gereguleerd door de Wet op de Eigendomsregistratie (Wet No. 108-05), die procedures voor eigendomsregistratie en overdracht vastlegt. Titelonzekerheid blijft echter een risico, aangezien onjuiste of onvolledige documentatie, onopgeloste beslagen en historische grondgeschillen eigendomclaims in gevaar kunnen brengen. Investeerders worden dringend aangeraden om de titelstatus te verifieren via de officiële Jurisdicción Inmobiliaria en een titelcertificaat te verkrijgen voordat zij enige transactie voltooien.
- De afwezigheid van een gecentraliseerd, gemakkelijk doorzoekbaar register voor alle lasten kan due diligence bemoeilijken. Sommige gebieden, met name landelijke of kustzones, kunnen onvolledige kadastrale gegevens hebben, wat het risico op overlappende claims of niet-ontdekte beperkingen vergroot.
Regelgevende Naleving en Vergunningen
- Vastgoedprojecten – vooral die met toerisme, gastvrijheid of kustontwikkeling – moeten voldoen aan milieuwetgeving en vergunningen verkrijgen van autoriteiten zoals het Ministerie van Milieu en Natuurlijke Hulpbronnen. Het niet verkrijgen van deze vergunningen of het niet naleven van bestemmingsplannen en landgebruiksregels kan leiden tot projectvertragingen, boetes of zelfs sloopbevelen.
- Het anti-witwasregime, dat is bijgewerkt door Wet No. 155-17, legt verplichtingen op aan vastgoedprofessionals en investeerders om verdachte transacties te rapporteren aan de Dirección General de Impuestos Internos en de Financiële Analyse Eenheid. Niet-naleving kan leiden tot ernstige sancties en reputatieschade.
Marktvolatiliteit en Fraude
- Terwijl de sector in voorgaande jaren robuuste groei vertoonde, staat de markt in 2025 voor mogelijke tegenwind als gevolg van wereldwijde economische onzekerheid en lokale regelgevingsaanpassingen. Schommelingen in de vraag, vooral in toeristisch aangedreven markten, kunnen de vastgoedwaarden en huurinkomsten beïnvloeden, zoals opgemerkt in recente bulletins van de Banco Central de la República Dominicana.
- Frauduleuze schema’s, zoals dubbele verkoop van eigendommen of vervalste documentatie, blijven een zorg. Investeerders moeten samenwerken met erkende advocaten en makelaars die geregistreerd zijn bij de Superintendencia de Bancos (voor hypotheekfinanciering) of het Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana voor investeringsadvies.
Samenvattend, hoewel de Dominicaanse Republiek aantrekkelijke kansen biedt in vastgoed, moeten investeerders navigeren door een complex juridisch en regelgevend landschap, zorgvuldig due diligence uitoefenen en alert blijven op evoluerende nalevingsvereisten en marktdynamiek.
Toekomstige Vooruitzichten: Vooruitzichten voor 2025–2030
De toekomst van vastgoed in de Dominicaanse Republiek van 2025 tot 2030 lijkt veelbelovend, onderbouwd door voortdurende economische groei, robuust toerisme en ondersteunende overheidsinitiatieven. De sector wordt verwacht te profiteren van zowel binnenlandse vraag als aanhoudende interesse van buitenlandse investeerders, vooral in resort- en residentiële ontwikkelingen langs de noord- en oostkust van het land.
Volgens prognoses van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek zal de nationale economie naar verwachting een stabiele groeicurve aanhouden, met BBP-groei percentages van gemiddeld ongeveer 5% per jaar tot 2030. Deze economische stabiliteit, in combinatie met overheidsstimulansen, zal waarschijnlijk verdere investeringen in vastgoed stimuleren, vooral in toerismegerelateerde infrastructuur en residentiële projecten gericht op expats en gepensioneerden.
Op wetgevend gebied zijn recente en aanstaande hervormingen ingesteld om de transparantie te verbeteren en het proces van vastgoedverwerving te stroomlijnen. De Generale Directie van Interne Belastingen (DGII) blijft de regels voor onroerendgoedbelasting en naleving van anti-witwasmaatregelen handhaven, om ervoor te zorgen dat vastgoedtransacties voldoen aan internationale normen. Bovendien heeft de Hoge Raad van de Dominicaanse Republiek de inspanningen ondersteund om de systemen voor landregistratie te moderniseren, waardoor het risico van titelgeschillen wordt verminderd en de transactietijden worden versneld.
Belangrijke statistieken duiden op voortdurende groei in vastgoedtransacties. De Centrale Bank rapporteerde een jaarlijkse stijging van 9% in hypotheekleningen in 2024, met vergelijkbare of hogere cijfers die tot en met 2025–2030 worden verwacht, aangedreven door zowel lokale kopers als buitenlandse staatsburgers. Toeristische aankomsten, een belangrijke motor voor de vraag naar vakantiewoningen en huurinvesteringen, zullen naar verwachting jaarlijks meer dan 10 miljoen overstijgen tegen 2030, volgens het Ministerie van Toerisme.
Nalevingsvereisten worden verwacht verder te verstrakken, met doorlopende implementatie van richtlijnen voor het voorkomen van witwassen van geld en verbeterde due diligence voor buitenlandse kopers. De overheid investeert ook in infrastructurele verbeteringen, zoals nieuwe snelwegen en uitbreidingen van luchthavens, die extra gebieden voor ontwikkeling zullen openen, vooral in opkomende kustgebieden.
Samenvattend, de vastgoedmarkt van de Dominicaanse Republiek staat op het punt van robuuste uitbreiding in de komende vijf jaar, ondersteund door gunstige economische omstandigheden, proactieve juridische hervormingen en toenemende internationale vraag. Investenaars wordt geadviseerd om alert te blijven op nalevingsverplichtingen, maar ze kunnen een dynamisch en evoluerend landschap verwachten tot 2030.
Officiële Middelen & Richtlijnen: Overheids- en Institutionele Contacten
Voor individuen en entiteiten die geïnteresseerd zijn in vastgoed in de Dominicaanse Republiek is het essentieel om toegang te krijgen tot officiële middelen en institutionele richtlijnen om juridische naleving en geïnformeerde besluitvorming te waarborgen. De Dominicaanse overheid heeft verschillende agentschappen en platforms opgericht die actuele informatie, regelgevingskaders en ondersteunende diensten bieden relevant voor vastgoedverwerving, eigendom en investeringen.
-
Generale Directie van Interne Belastingen (DGII):
De Dirección General de Impuestos Internos is verantwoordelijk voor de administratie en inning van onroerendgoedbelastingen, evenals het bieden van richtlijnen over de fiscale verplichtingen die aan vastgoedtransacties zijn verbonden. De DGII biedt middelen voor het begrijpen van vastgoedwaardering, jaarlijkse belastingtarieven en betalingsprocedures. -
Registratie van Titels:
Het Registro de Títulos opereert onder de rechterlijke macht en is belast met de registratie en certificering van landtitels. Deze instelling is essentieel voor het verifiëren van eigendomsrechten, het uitvoeren van due diligence en het zorgen dat transacties correct worden geregistreerd om juridische zekerheid te garanderen. -
Ministerie van Toerisme:
Het Ministerio de Turismo biedt middelen en regelgevende informatie voor buitenlandse investeerders en ontwikkelaars, met name voor projecten in toeristische zones. Zij bieden officiële richtlijnen over stimulansen, vergunningen en nalevingsvereisten die relevant zijn voor hotel-, resort- en vakantiewoningontwikkelingen. -
Ministerie van Buitenlandse Zaken:
Het Ministerio de Relaciones Exteriores geeft richtlijnen en ondersteuning voor buitenlandse staatsburgers met betrekking tot eigendomsrechten, investeringsprocedures en verblijfs- of visumvereisten die verbonden zijn aan vastgoed eigendom. -
Superintendency of Banks:
De Superintendencia de Bancos houdt toezicht op financiële instellingen die betrokken zijn bij hypotheekleningen en biedt informatie over bancaire naleving, anti-witwasregels en de vereisten voor niet-residenten om financiering voor vastgoed aankopen te verkrijgen. -
Orde van Advocaten van de Dominicaanse Republiek:
Het Colegio de Abogados de la República Dominicana biedt directories van erkende juridische praktijkbeoefenaars die gespecialiseerd zijn in vastgoedrecht, ter facilitering van toegang tot professionele juridische bijstand voor transacties, titelbeoordelingen en geschillenbeslechting.
Deze officiële middelen zijn van vitaal belang voor het navigeren door het evoluerende juridische, fiscale en procedurele landschap van de Dominicaanse vastgoedmarkt in 2025 en verder. Partijen worden aangemoedigd om deze instellingen rechtstreeks te raadplegen om te waarborgen dat zij voldoen aan alle huidige regelgeving, actuele documentatie verkrijgen en professionele begeleiding krijgen die is afgestemd op hun specifieke behoeften.
Bronnen & Referenties
- Wet 108-05 over Vastgoedregistratie
- Banco Central de la República Dominicana
- Ministerie van Milieu en Natuurlijke Hulpbronnen
- Generale Directie Migratie
- Generale Directie van Interne Belastingen
- Presidentie van de Dominicaanse Republiek
- Banco Central de la República Dominicana
- Oficina Nacional de Estadística (ONE)
- Ministerio de Relaciones Exteriores
