Immobilien Dominikanische Republik 2025: Schockierende Wachstumstrends und verborgene Vorteile für Investoren aufdecken

Inhaltsverzeichnis

• Zusammenfassung: Wichtige Erkenntnisse für 2025 und darüber hinaus
• Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik auf einen Blick: Wichtige Statistiken 2025
• Marktfaktoren: Wirtschaftswachstum, Tourismus und Urbanisierung
• Rechtlicher Rahmen: Eigentum, Aufenthalt und Compliance-Anforderungen
• Besteuerung & Fiskalanreize: Was Käufer und Investoren wissen müssen
• Regeln für ausländische Investitionen: Chancen und Beschränkungen
• Erstklassige Lagen: Top-Städte und Strand-Hotspots 2025
• Risiken, Herausforderungen und häufige Fallstricke für Investoren
• Zukunftsausblick: Prognosen für 2025–2030
• Offizielle Ressourcen & Leitfäden: Regierungs- und Institutionen-Kontakte
• Quellen & Verweise

Zusammenfassung: Wichtige Erkenntnisse für 2025 und darüber hinaus

Der Immobiliensektor in der Dominikanischen Republik steht im Jahr 2025 und in den folgenden Jahren vor anhaltendem Wachstum und Transformation, unterstützt durch robusten ausländischen Direktinvestitionen (FDI), sich entwickelnde Gesetzgebung und zunehmende staatliche Aufsicht. Der Sektor bleibt ein Grundpfeiler der wirtschaftlichen Entwicklung des Landes, getrieben durch Tourismus, Nachfrage von Expatriates und den Ausbau der Infrastruktur.

• Rechtlicher und regulatorischer Rahmen: Immobiliengeschäfte unterliegen dem Gesetz 108-05 über die Immobilienregistrierung und werden weiter durch das Gesetz 288-04 über den Immobilienübertrag geregelt. Diese Gesetze schreiben Sorgfaltspflichten, Registrierungs- und Übertragungsprozesse vor, um einen klaren Eigentumstitel und rechtliche Sicherheit sowohl für inländische als auch für ausländische Investoren zu gewährleisten. Im Jahr 2024 haben die Behörden die Compliance-Anforderungen verschärft, um Geldwäsche und Betrug einzudämmen und den Sektor mit internationalen Standards zur Bekämpfung von Geldwäsche (AML) in Einklang zu bringen (Superintendencia del Mercado de Valores de la República Dominicana).
• Aktuelle Ereignisse und Compliance-Trends: Die Dirección General de Impuestos Internos (DGII) hat die Überwachung der Grundsteuer und Berichterstattung verstärkt, um die fiskalische Transparenz zu verbessern. Kürzliche Änderungen erfordern eine strengere Identifizierung des wirtschaftlichen Eigentums und die Deklaration aller Immobilienvermögen durch Wohnsitzinhaber und Nichtansässige. Ausländische Käufer profitieren weiterhin von nicht restriktiven Eigentumsgesetzen, jedoch werden die Steuer- und Registrierungspflichten streng durchgesetzt.
• Wichtige Statistiken: Im Jahr 2023 erreichte die FDI in den Bereichen Immobilien und Tourismus über 1,1 Milliarden US-Dollar und machte einen signifikanten Teil der gesamten FDI-Zuflüsse des Landes aus (Banco Central de la República Dominicana). Die Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien bleibt stark, wobei neue Entwicklungen hauptsächlich in Punta Cana, Santo Domingo und Puerto Plata konzentriert sind.
• Marktprognose (2025 und darüber hinaus): Der Fokus der dominikanischen Regierung auf Infrastruktur, Gastgewerbe und regulatorische Modernisierung wird voraussichtlich ein nachhaltiges Wachstum unterstützen. Der Sektor steht vor Herausforderungen wie steigenden Baukosten, der Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum und dem Bedarf an Digitalisierung der Immobilienregister. Dennoch bleibt die Prognose positiv, gestützt durch die Erholung des Tourismus, stabiles wirtschaftliches Wachstum und anhaltendes Interesse von internationalen Investoren (Ministerio de Industria, Comercio y Mipymes).

Zusammenfassend bietet der Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik erhebliches Potenzial, vorausgesetzt, die Investoren halten sich an die sich entwickelnden rechtlichen und Compliance-Verpflichtungen. Wachsamkeit bezüglich regulatorischer Änderungen und fiskalischer Compliance wird entscheidend für den anhaltenden Erfolg im Jahr 2025 und darüber hinaus sein.

Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik auf einen Blick: Wichtige Statistiken 2025

Der Immobiliensektor der Dominikanischen Republik zeigt auch im Jahr 2025 robustes Wachstum, unterstützt durch starken Tourismus, steigende ausländische Direktinvestitionen und unterstützende Regierungspolitiken. Das Land bleibt ein führendes Ziel sowohl für inländische als auch für internationale Investoren, insbesondere in Regionen wie Punta Cana, Santo Domingo und Puerto Plata.

• Transaktionsvolumen und ausländische Investitionen: Offizielle Daten von der
  Banco Central de la República Dominicana
  zeigen, dass direkte ausländische Investitionen (FDI) im Immobilienbereich 2024 einen signifikanten Anteil an der gesamten FDI ausmachten und einen positiven Trend bis 2025 fortsetzten. Der Tourismussektor, der eng mit Immobilien verbunden ist, zog in den Jahren 2023-2024 über 4 Milliarden US-Dollar an FDI an, wobei ähnliche Niveaus für 2025 prognostiziert werden.
• Rechtlicher und Compliance-Rahmen: Immobiliengeschäfte unterliegen dem dominikanischen Zivilgesetzbuch und dem Gesetz Nr. 108-05 über die Immobilienregistrierung. Die
  Junta Central Electoral
  und die
  Suprema Corte de Justicia
  überwachen das Grundbuch und die Eigentumsrechte. In den letzten Jahren haben die Digitalisierung von Grundbuchunterlagen und optimierte Registrierung die Transaktionszeiten verkürzt und die Transparenz erhöht, wobei die
  Dirección General de Impuestos Internos (DGII)
  die Steuer-Compliance bei Eigentumsübertragungen gewährleistet.
• Wichtige Marktstatistiken für 2025: Laut Schätzungen der
  Banco Central de la República Dominicana
  und der
  Oficina Nacional de Estadística (ONE) wird erwartet, dass der Wohnimmobiliensektor im Jahr 2025 mit einer jährlichen Rate von 5-6% wächst. Luxuriöse und küstennahe Entwicklungen führen bei der Wertsteigerung, während die Nachfrage nach städtischem Wohnraum aufgrund interner Migration und demografischer Trends weiter steigt.
• Compliance und regulatorische Updates: In den Jahren 2023-2024 führte die Regierung verbesserte Maßnahmen zur Bekämpfung von Geldwäsche (AML) ein, die auf Immobiliengeschäfte anwendbar sind, entsprechend den Empfehlungen der
  Superintendencia de Bancos. Marktteilnehmer müssen nun strengere Anforderungen in Bezug auf die Sorgfaltspflicht der Kunden und Berichterstattung berücksichtigen, ein Trend, der voraussichtlich bis 2025 anhalten wird.
• Ausblick 2025: Der Sektor ist bereit für eine anhaltende Expansion, getragen durch Infrastrukturinvestitionen, zunehmende internationale Nachfrage und die Anreize der Regierung für Tourismus- und Wohnungsbauprojekte. Risiken umfassen die Einhaltung der sich entwickelnden AML-Vorschriften und die Aufrechterhaltung eines nachhaltigen Wachstums im Angesicht globaler wirtschaftlicher Schwankungen.

Marktfaktoren: Wirtschaftswachstum, Tourismus und Urbanisierung

Der Immobiliensektor in der Dominikanischen Republik steht 2025 vor weiterem Wachstum, unterstützt durch starke wirtschaftliche Expansion, eine robuste Tourismusbranche und fortschreitende Urbanisierung. Das BIP des Landes wird voraussichtlich seinen positiven Trend beibehalten, wobei die Banco Central de la República Dominicana ein reales BIP-Wachstum von etwa 5% für 2025 prognostiziert. Diese wirtschaftliche Stabilität fördert das Vertrauen der Investoren und erhöht die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Der Tourismus bleibt ein primärer Motor für die Nachfrage im Immobilienbereich. Das Ministerio de Turismo berichtete von einem Rekord von 10 Millionen Besuchern im Jahr 2023 und erwartet weitere Zunahmen bis 2025 aufgrund von erhöhter Luftverbindungen und neuen Resortentwicklungen, insbesondere in Punta Cana, Samaná und Puerto Plata. Dieser Anstieg treibt den Bau von Hotels, Ferienwohnungen und gemischten Nutzungskonzepten voran, während er auch den Luxus- und Zweitwohnungsmarkt ankurbelt.

Die Urbanisierungstrends verändern die Immobilienlandschaft, insbesondere in Santo Domingo, Santiago und La Romana. Laut der Oficina Nacional de Estadística wächst die städtische Bevölkerung weiterhin um über 2% jährlich, was die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, Einzelhandelszentren und Büros anregt. Investitionen in die Infrastruktur, wie Autobahnerweiterungen und neue U-Bahnlinien, unterstützen die urbane Entwicklung weiter und erhöhen die Grundstückswerte in den Stadtperipherien.

Rechtlich operiert der Sektor unter dem Gesetz Nr. 108-05 über die Immobilienregistrierung, dessen Einhaltung von der Jurisdicción Inmobiliaria überwacht wird. Dieser Rahmen gewährleistet sichere Eigentumstitel und Transaktions-Transparenz, was entscheidend für die Anwerbung ausländischer Investitionen war. Darüber hinaus bleibt die kontinuierliche Unterstützung der Regierung für Investitionsanreize, einschließlich Steuervergünstigungen im Tourismussektor und in Freihandelszonen, ein wichtiger Antrieb.

Der Ausblick für den Immobiliensektor in der Dominikanischen Republik ist positiv. Die Kombination aus makroökonomischer Widerstandsfähigkeit, von der Regierung unterstützten Infrastrukturprojekten und der strategischen Lage des Landes als Karibik-Tourismus-Hub wird voraussichtlich die Nachfrage aufrechterhalten und neue Möglichkeiten im Wohn- und Gewerbesegment bis 2025 und darüber hinaus fördern.

Rechtlicher Rahmen: Eigentum, Aufenthalt und Compliance-Anforderungen

Der rechtliche Rahmen, der Immobilien in der Dominikanischen Republik regelt, ist durch starke Eigentumsrechte, ein transparentes System zur Registrierung von Grundstücken und Regelungen, die sowohl inländische als auch ausländische Investoren weitgehend willkommen heißen, gekennzeichnet. Der Eigentumserwerb wird hauptsächlich durch das Gesetz Nr. 108-05 über die Immobilienregistrierung reguliert, das bedeutende Modernisierungen im Registrierungsprozess ermöglicht hat und rechtliche Sicherheit sowie elektronische Titelabfragen erleichtert. Der Oberste Gerichtshof überwacht das System und bietet Rechtsprechung zu Eigentumsstreitigkeiten, wodurch die rechtliche Sicherheit für Eigentümer und Investoren gestärkt wird.

Ausländer genießen dieselben Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsangehörige, ohne Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Nichtansässige. Die einzige Ausnahme gilt für Immobilien in Grenzgebieten und bestimmten Schutzgebieten, die möglicherweise eine besondere Genehmigung des Ministeriums für Verteidigung und des Ministeriums für Umwelt und Naturressourcen erfordern. Alle Immobilientransaktionen erfordern eine Registrierung beim Grundbuchamt unter dem Zentralen Wahlrat und die Einhaltung der von der Aufsichtsbehörde für Wertpapiere sowie der Superintendenz der Banken durchgesetzten Anti-Geldwäsche-Protokolle, insbesondere bei Transaktionen mit hohem Wert.

Die Dominikanische Republik bietet mehrere Wege zur Erlangung eines Aufenthaltsstatus, die eine Immobilieninvestition erleichtern. Die Generaldirektion für Migration verwaltet den Aufenthaltsprozess, einschließlich der Kategorie „Investor Residency“, die Einzelpersonen, die mindestens 200.000 US-Dollar in lokale Immobilien oder Unternehmen investieren, einen beschleunigten Aufenthalt ermöglicht. Zu den Compliance-Anforderungen gehören der Nachweis von Mitteln, Führungszeugnisse und, für Unternehmen, die Registrierung bei der Generaldirektion für Innere Steuern zu Steuerzwecken.

• Transfersteuer für Immobilien: 3% des vom Staat geschätzten Immobilienwerts, zahlbar bei der Registrierung (Generaldirektion für Innere Steuern).
• Jährliche Grundsteuer (IPI): Auf Immobilien, deren Wert über RD$9.520.861 (Schwelle 2025) liegt, wird eine Steuer von 1% auf den Überhang erhoben (Generaldirektion für Innere Steuern).
• Verpflichtende Due-Diligence zur Überprüfung der Eigentumsgeschichte, Belastungen und die Einhaltung von Bebauungs- oder Umweltvorschriften (Ministerium für Umwelt und Naturressourcen).

Blickt man auf 2025 und darüber hinaus, wird von einer fortwährenden Digitalisierung der Grundbuchunterlagen, einer strengeren Durchsetzung der Anti-Geldwäsche-Vorschriften und einer erhöhten Nachfrage nach Transparenz in Bezug auf Compliance ausgegangen. Das Engagement der Regierung für rechtliche Reformen und Infrastrukturentwicklung wird voraussichtlich die Attraktivität des Immobiliensektors für sowohl inländische als auch internationale Investoren weiter stärken (Präsidentschaft der Dominikanischen Republik).

Besteuerung & Fiskalanreize: Was Käufer und Investoren wissen müssen

Der Immobiliensektor der Dominikanischen Republik zieht sowohl inländische als auch ausländische Investoren aufgrund seines günstigen Steuersystems und gezielter Fiskalanreize weiterhin an. Ab 2025 ist es entscheidend, den aktuellen Besteuerungsrahmen und die verfügbaren Anreize zu verstehen, um die Rendite zu optimieren und gleichzeitig die Compliance sicherzustellen.

Übertragungs- und Eigentumssteuern
Bei der Erwerbung von Immobilien müssen Käufer eine Übertragungssteuer von 3% des festgestellten Wertes der Immobilie zahlen, wie sie von der Generaldirektion für Innere Steuern (Dirección General de Impuestos Internos) bewertet wird. Diese Steuer gilt für alle natürlichen und juristischen Personen, die Immobilien erwerben, und die Zahlungen müssen innerhalb von sechs Monaten nach der Transaktion erfolgen. Verzögerungen führen zu Zuschlägen und Zinsen, was die Bedeutung einer fristgerechten Compliance unterstreicht.

Die jährliche Grundsteuer, bekannt als Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), wird auf Immobilien erhoben, die 9.520.861 DOP (ca. 162.000 USD zu Beginn des Jahres 2025) übersteigen. Der Satz beträgt 1% auf den Überhang, wobei es Ausnahmen für bestimmte Hauptwohnsitze und Rentner gibt, wie von der Dirección General de Impuestos Internos dargelegt.

Fiskalanreize für Tourismus und Entwicklung
Das Gesetz über Tourismusanreize (Gesetz Nr. 158-01) bleibt ein zentraler Punkt für Immobilieninvestitionen. Es gewährt eine 15-jährige Befreiung von den meisten nationalen und kommunalen Steuern – einschließlich Transfer-, Eigentums- und Einkommenssteuern – für qualifizierte Tourismusprojekte und deren Käufer. Wie vom Ministerio de Turismo verwaltet haben diese Anreize zu einer starken Entwicklung in festgelegten Tourismusgebieten beigetragen, und die Regierung hat ihre Gültigkeit bis 2025 und darüber hinaus bekräftigt, um die Erholung und das Wachstum zu fördern.

Besteuerung für ausländische Investoren
Ausländer unterliegen denselben steuerlichen Verpflichtungen und Anreizen wie Dominikaner. Es gibt keine Einschränkungen für den Eigentumserwerb durch Ausländer. Mieteinnahmen, die sowohl von Wohnsitzinhabern als auch von Nichtansässigen erzielt werden, sind zum normalen Satz (27% Körperschaftsteuer, bis zu 25% persönliche Steuer) steuerpflichtig. Eine ordnungsgemäße Deklaration und Einbehaltung sind erforderlich, um Strafen zu vermeiden, was von der Dirección General de Impuestos Internos überwacht wird.

Ausblick und Compliance
Mit dem fortwährenden Fokus der dominikanischen Regierung auf die Modernisierung der Besteuerung und die Digitalisierung der Meldungen werden Käufer und Investoren aufgefordert, genaue Aufzeichnungen zu führen und professionelle Anleitung in Anspruch zu nehmen. Die Behörden führen verstärkt Prüfungen im Immobiliensektor durch, insbesondere in hochwertigen und touristischen Zonen. Ausblickend wird erwartet, dass die Steueranreize bis mindestens 2027 eine Säule der Politik bleiben, die weiterhin das Wachstum des Sektors unterstützt, während von allen Marktteilnehmern eine wachsame Compliance erforderlich ist (Dirección General de Impuestos Internos).

Regeln für ausländische Investitionen: Chancen und Beschränkungen

Die Dominikanische Republik zieht weiterhin erhebliche ausländische Direktinvestitionen (FDI) in ihren Immobiliensektor an, gestützt durch ein stabiles makroökonomisches Umfeld, eine wachsende Tourismusbranche und einen robusten rechtlichen Rahmen. Ab 2025 genießen ausländische Staatsangehörige und Unternehmen ein relativ offenes Regime für den Erwerb, das Eigentum und die Übertragung von Immobilien im Land mit minimalen Einschränkungen im Vergleich zu vielen benachbarten Rechtsordnungen.

Unter dem geltenden Rechtssystem ist es Ausländern im Allgemeinen gestattet, Immobilien zu kaufen und zu besitzen, mit den gleichen Rechten wie dominikanische Staatsbürger. Es gibt keine gesetzlichen Einschränkungen hinsichtlich der Art oder der Menge von Eigentum, die ein Nichtansässiger erwerben kann, sei es für Wohn-, Gewerbe- oder industrielle Zwecke. Die einzige Auflage ist die ordnungsgemäße Registrierung der Immobilienübertragung im nationalen Grundbuch, das vom Tribunal Superior de Tierras und der Jurisdicción Inmobiliaria überwacht wird, um die Eigentumsrechte und die rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.

Eine bemerkenswerte Gelegenheit besteht im anhaltenden Bestreben der Regierung, den Tourismus und die damit verbundene Infrastruktur zu stimulieren, unterstützt durch Anreize wie Steuerbefreiungen gemäß dem Gesetz Nr. 158-01 (Gesetz über Tourismus-Anreize). Dieses Gesetz bietet bedeutende fiskalische Vorteile für berechtigte Projekte, einschließlich Befreiungen von der Immobilien-, Transfer- und Einkommensteuer für bis zu 15 Jahre, was die ausländische Beteiligung an Hotel- und gemischten Nutzungskonzepten erleichtert (Ministerio de Turismo).

Die Compliance-Anforderungen für ausländische Käufer betreffen hauptsächlich die Sorgfaltspflichten zur Titelverifizierung, Geldwäsche-Prüfungen (AML) und die Einhaltung von Registrierungsprotokollen. Die Dominikanische Republik setzt die AML-Verpflichtungen bei Immobiliengeschäften durch, in Übereinstimmung mit dem Gesetz Nr. 155-17 gegen Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Immobilienfachleute müssen verdächtige Transaktionen melden und die Kunden due diligence gemäß den Vorgaben der Unidad de Análisis Financiero (Finanzanalyseeinheit) durchführen.

Laut der Banco Central de la República Dominicana machte der Immobiliensektor 2024 einen signifikanten Anteil an den gesamten FDI-Zuflüssen aus, wobei eine Fortsetzung des Wachstums bis 2025 und darüber hinaus erwartet wird. Die Aussichten bleiben positiv, gestützt durch fortlaufende Infrastrukturprojekte, anhaltendes Investoreninteresse und die rechtliche Stabilität des Landes. Dennoch wird ausländischen Investoren geraten, sich qualifizierte lokale rechtliche Beratung zu suchen, um sich in einem sich entwickelnden regulatorischen Umfeld zurechtzufinden und die vollständige Einhaltung der Registrierungs- und Steuerpflichten sicherzustellen.

Erstklassige Lagen: Top-Städte und Strand-Hotspots 2025

Im Jahr 2025 hebt sich der Immobiliensektor der Dominikanischen Republik weiterhin durch erstklassige Lagen, wobei sowohl städtische Zentren als auch Strandgemeinden eine starke Nachfrage von inländischen und internationalen Käufern verzeichnen. Die Hauptstadt Santo Domingo führt den urbanen Markt an und profitiert von laufenden Infrastrukturprojekten und einer wachsenden Expat-Gemeinschaft. Laut der Oficina Nacional de Estadística (ONE) bleibt Santo Domingo die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich dynamischste Stadt, was unterstützende stabile Märkte für Wohn- und Gewerbeimmobilien zur Folge hat.

Punta Cana bleibt das Aushängeschild unter den Stranddestinationen. Der internationale Flughafen der Region, verbesserte Straßenanbindungen und ein günstiges Investitionsklima ziehen weiterhin ausländische Investoren, insbesondere aus Nordamerika und Europa, an. Das Ministerio de Turismo berichtet, dass Punta Cana über 60% der gesamten Touristenankünfte des Landes ausmacht, was hohe Auslastungsraten und somit starke Renditen für Ferienwohnungen und hotelähnliche Entwicklungen sichert. Cap Cana und Bávaro, innerhalb des Punta Cana-Gebiets, sind besonders gefragt für luxuriöse Eigentumswohnungen und geschlossene Wohnanlagen.

Puerto Plata an der Nordküste erlebt eine Revitalisierung, unterstützt durch Erweiterungen des Kreuzfahrtanlegers und Infrastrukturverbesserungen. Die Präsidentschaft der Republik Dominicana hat die laufenden Investitionen in den Regionen Puerto Plata und Sosúa hervorgehoben, die voraussichtlich den lokalen Immobilienmarkt bis 2025 und darüber hinaus weiter ankurbeln werden.

Cabarete und Las Terrenas sind bemerkenswerte aufstrebende Hotspots, die jüngere Expatriates, digitale Nomaden und Rentner anziehen. Beide Städte bieten eine Mischung aus Leben am Strand und lebendigen Gemeinschaften, wobei Las Terrenas in der Provinz Samaná Aufmerksamkeit für ihre französischen und italienischen Expat-Enklaven gewinnt.

Die rechtliche Compliance bleibt für Käufer eine Priorität, da alle Transaktionen eine Titelprüfung durch die Jurisdicción Inmobiliaria erfordern, um Titelbetrug zu vermeiden und eine ordnungsgemäße Registrierung sicherzustellen. Ausländische Käufer genießen dieselben Eigentumsrechte wie Bürger, wie in der Ley 108-05 de Registro Inmobiliario und den Änderungen angegeben. Kürzliche Digitalisierungsinitiativen der Jurisdicción Inmobiliaria haben die Verfahren optimiert, aber die sorgfältige Überprüfung bleibt entscheidend.

In der Zukunft wird erwartet, dass die anhaltenden Investitionen der Regierung in die Infrastruktur und Anreize für tourismusbezogene Entwicklungen das Wachstum in erstklassigen Lagen unterstützen. Die Aussichten für 2025 und die kommenden Jahre sind positiv, mit anhaltender Nachfrage, insbesondere in Küstenhotspots und städtischen Zentren, wie sowohl von Regierungs- als auch von Branchenquellen hervorgehoben wird.

Risiken, Herausforderungen und häufige Fallstricke für Investoren

Der Immobiliensektor der Dominikanischen Republik zieht weiterhin erhebliche inländische und ausländische Investitionen an, bringt jedoch auch mehrere Risiken, Herausforderungen und häufige Fallstricke mit sich, die Investoren im Jahr 2025 und darüber hinaus sorgfältig abwägen sollten. Das Verständnis des rechtlichen, regulatorischen und praktischen Umfelds ist entscheidend, um das Risiko zu mindern und die Compliance sicherzustellen.

Rechtlicher Rahmen und Titel-Sicherheit

• Das dominikanische Immobilien-System wird hauptsächlich durch das Gesetz über das Grundbuch (Gesetz Nr. 108-05) geregelt, welches die Verfahren zur Registrierung und Übertragung von Eigentum festlegt. Dennoch bleibt die Sicherheit des Eigentums ein Risiko, da unzureichende oder unvollständige Dokumentationen, ungeklärte Ansprüche und historische Landstreitigkeiten Eigentumsansprüche gefährden können. Investoren wird dringend geraten, den Titelstatus über die offizielle Jurisdicción Inmobiliaria zu überprüfen und ein Titelzertifikat vor Abschluss einer Transaktion zu erhalten.
• Das Fehlen eines zentralisierten, leicht durchsuchbaren Registers für alle Belastungen kann die Sorgfaltspflicht komplizieren. In einigen Gebieten, insbesondere in ländlichen oder küstennahen Zonen, könnten die Katasterdaten unvollständig sein, was das Risiko von sich überschneidenden Ansprüchen oder nicht offengelegten Einschränkungen erhöht.

Regulatorische Compliance und Genehmigungen

• Immobilienprojekte – insbesondere solche, die Tourismus, Gastgewerbe oder Küstentransformationen betreffen – müssen Umweltvorschriften einhalten und Genehmigungen von Behörden wie dem Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales einholen. Das Versäumnis, diese Genehmigungen zu sichern oder die Bebauungs- und Nutzungsvorschriften einzuhalten, kann zu Verzögerungen bei Projekten, Geldstrafen oder sogar Abrissverfügungen führen.
• Das Geldwäsche-Regime, aktualisiert durch Gesetz Nr. 155-17, verpflichtet Immobilienfachleute und Investoren zur Meldung verdächtiger Transaktionen an die Dirección General de Impuestos Internos und die Finanzanalyseeinheit. Die Nichteinhaltung kann zu schweren Strafen und Rufschädigungen führen.

Marktvolatilität und Betrug

• Obwohl der Sektor in den vergangenen Jahren stark gewachsen ist, sieht sich der Markt im Jahr 2025 potenziellen Gegenwinden aufgrund globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten und lokaler regulatorischer Anpassungen ausgesetzt. Schwankungen in der Nachfrage, insbesondere in tourismusabhängigen Märkten, könnten die Immobilienwerte und Mietrenditen beeinträchtigen, wie in aktuellen Mitteilungen der Banco Central de la República Dominicana festgestellt wurde.
• Betrügerische Schemen, wie das Doppeltverkaufen von Immobilien oder gefälschte Dokumentationen, bleiben ein Problem. Investoren sollten mit lizenzierten Anwälten und Maklern zusammenarbeiten, die bei der Superintendencia de Bancos registriert sind (für Hypothekenfinanzierungen) oder beim Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana für Investitionsberatung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Dominikanische Republik zwar attraktive Investitionsmöglichkeiten im Immobilienbereich bietet, Investoren jedoch ein komplexes rechtliches und regulatorisches Umfeld navigieren, sorgfältige Überprüfungen durchführen und wachsam gegenüber sich entwickelnden Compliance-Anforderungen und Marktdynamiken bleiben müssen.

Zukunftsausblick: Prognosen für 2025–2030

Der Ausblick für den Immobiliensektor in der Dominikanischen Republik von 2025 bis 2030 sieht vielversprechend aus, unterstützt durch anhaltendes wirtschaftliches Wachstum, starken Tourismus und förderliche Regierungsinitiativen. Der Sektor wird sowohl von der inländischen Nachfrage als auch von weiterhin bestehendem Interesse ausländischer Investoren profitieren, insbesondere in Resort- und Wohnprojekten an den nördlichen und östlichen Küsten des Landes.

Laut Prognosen der Zentralbank der Dominikanischen Republik wird die nationale Wirtschaft voraussichtlich einen stabilen Wachstumstrend beibehalten, mit durchschnittlichen BIP-Wachstumsraten von rund 5% jährlich bis 2030. Diese wirtschaftliche Stabilität, kombiniert mit den Anreizen der Regierung, wird voraussichtlich weitere Investitionen in Immobilien, insbesondere in tourismusbezogene Infrastruktur und Wohnprojekte für Expatriates und Rentner ankurbeln.

Auf legislativer Ebene werden kürzliche und bevorstehende Reformen darauf abzielen, die Transparenz zu erhöhen und den Erwerbsprozess von Immobilien zu straffen. Die General Directorate of Internal Taxes (DGII) setzt weiterhin die Vorschriften zur Grundsteuer und die Einhaltung der AML-Compliance durch, um sicherzustellen, dass Immobiliengeschäfte internationalen Standards entsprechen. Darüber hinaus hat der Oberste Gerichtshof der Dominikanischen Republik Anstrengungen zur Modernisierung der Grundbuchsysteme unterstützt, um das Risiko von Titelstreitigkeiten zu verringern und die Transaktionszeiten zu beschleunigen.

Schlüsselstatistiken zeigen ein anhaltendes Wachstum bei Immobiliengeschäften. Die Zentralbank berichtete von einem jährlichen Anstieg der Hypothekenvergabe um 9% im Jahr 2024, wobei ähnliche oder höhere Zahlen bis 2025–2030 prognostiziert werden, unterstützt durch sowohl lokale Käufer als auch ausländische Staatsangehörige. Die Ankünfte im Tourismus, ein Haupttreiber der Nachfrage nach Ferienimmobilien und Mietinvestitionen, werden voraussichtlich bis 2030 jährlich über 10 Millionen überschreiten, gemäß dem Ministerium für Tourismus.

Es wird erwartet, dass die Compliance-Anforderungen weiter verschärft werden, mit anhaltender Umsetzung von AML-Richtlinien und verstärkter Sorgfaltspflicht für ausländische Käufer. Die Regierung investiert auch in Infrastrukturverbesserungen, wie neue Autobahnen und Flughafenerweiterungen, die zusätzliche Entwicklungsbereiche, insbesondere in aufstrebenden Küstenregionen, öffnen werden.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik bis 2030 auf eine robuste Expansion eingestellt, gestützt durch günstige wirtschaftliche Bedingungen, proaktive rechtliche Reformen und steigende internationale Nachfrage. Investoren wird geraten, bezüglich Compliance-Verpflichtungen wachsam zu sein, können jedoch mit dynamischen und sich entwickelnden Bedingungen bis 2030 rechnen.

Offizielle Ressourcen & Leitfäden: Regierungs- und Institutionen-Kontakte

Für Einzelpersonen und Unternehmen, die an Immobilien in der Dominikanischen Republik interessiert sind, ist der Zugang zu offiziellen Ressourcen und institutionellen Leitlinien entscheidend, um die rechtliche Compliance und fundierte Entscheidungen sicherzustellen. Die dominikanische Regierung hat mehrere Agenturen und Plattformen eingerichtet, die aktuelle Informationen, regulatorische Rahmenbedingungen und Unterstützungsdienste in Bezug auf den Erwerb, das Eigentum und Investitionen bieten.

• Generaldirektion für Innere Steuern (DGII):
  Die Dirección General de Impuestos Internos ist für die Verwaltung und Erhebung von Grundsteuern verantwortlich und bietet Leitlinien zu den fiskalischen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften. Die DGII bietet Ressourcen zum Verständnis der Grundstücksbewertung, der jährlichen Steuersätze und der Zahlungsmethoden an.
• Titelregister:
  Das Registro de Títulos operiert unter der Judikative und ist für die Registrierung und Zertifizierung von Grundstücksrechten zuständig. Diese Institution ist entscheidend für die Überprüfung des Eigentums, die Durchführung von Due Diligence und die Sicherstellung, dass Transaktionen ordnungsgemäß aufgezeichnet werden, um rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.
• Ministerium für Tourismus:
  Das Ministerio de Turismo bietet Ressourcen und regulatorische Informationen für ausländische Investoren und Entwickler, insbesondere für Projekte in Tourismusgebieten. Sie bieten offizielle Richtlinien zu Anreizen, Genehmigungen und Compliance-Anforderungen, die für Hotel-, Resort- und Ferienimmobilienentwicklungen relevant sind.
• Ministerium für Auswärtige Angelegenheiten:
  Das Ministerio de Relaciones Exteriores gibt Leitlinien und Unterstützung für ausländische Staatsangehörige bezüglich Eigentumsrechten, Investitionsverfahren und Aufenthalts- oder Visaanforderungen im Zusammenhang mit dem Immobilienbesitz heraus.
• Superintendenz der Banken:
  Die Superintendencia de Bancos überwacht die Finanzinstitute, die in der Hypothekenvergabe tätig sind, und bietet Informationen über die Compliance der Banken, Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche und die Anforderungen für Nichtansässige, um Finanzierungen für Immobilienkäufe zu erhalten.
• Rechtsanwaltskammer der Dominikanischen Republik:
  Das Colegio de Abogados de la República Dominicana stellt Verzeichnisse lizensierter juristischer Praktiker bereit, die auf Immobilienrecht spezialisiert sind und so den Zugang zu professioneller rechtlicher Unterstützung für Transaktionen, Titelüberprüfungen und Konfliktlösungen erleichtert.

Diese offiziellen Ressourcen sind entscheidend für die Navigierung im sich entwickelnden rechtlichen, fiskalischen und verfahrensbezogenen Umfeld des Immobilienmarktes in der Dominikanischen Republik im Jahr 2025 und darüber hinaus. Es wird empfohlen, diese Institutionen direkt zu konsultieren, um die Einhaltung aller aktuellen Vorschriften zu gewährleisten, aktualisierte Dokumentationen zu erhalten und professionelle Beratung zu spezifischen Bedürfnissen in Anspruch zu nehmen.

Quellen & Verweise

• Gesetz 108-05 über die Immobilienregistrierung
• Banco Central de la República Dominicana
• Ministerium für Umwelt und Naturressourcen
• Generaldirektion für Migration
• Generaldirektion für Innere Steuern
• Präsidentschaft der Dominikanischen Republik
• Banco Central de la República Dominicana
• Oficina Nacional de Estadística (ONE)
• Ministerio de Relaciones Exteriores