Съдържание
- Резюме: Основни тенденции в търговската недвижима собственост в Иран (2025-2030)
- Макроикономически фактори, формирающи иранската търговска собственост
- Правна рамка и регулаторно съответствие: Собственост на земя, зониране и чуждестранни инвестиции
- Данъчно облагане и финансови стимули за търговска недвижима собственост
- Основни градски центрове: Техеран, Машхад, Исфахан и други
- Акцент в сектора: Търговия, офис, индустриални и хотелски разработки
- Чуждестранни инвестиции: Възможности, ограничения и съображения за санкции
- Основни статистики: Нива на незаетост, доходност от наеми и обеми на сделки
- Рискове и предизвикателства: Политическа, икономическа и пазарна нестабилност
- Бъдеща перспектива: Прогнози за растеж, нововъзникващи тенденции и стратегически препоръки
- Източници и препратки
Резюме: Основни тенденции в търговската недвижима собственост в Иран (2025-2030)
Секторът на търговската недвижима собственост (CRE) в Иран преминава през значителни трансформации, тъй като страната се адаптира както към вътрешни политически промени, така и към развиващите се глобални условия. Периодът от 2025 до 2030 г. се очаква да бъде оформен от регулаторни реформи, демографски промени и усилия за икономическа диверсификация. Това резюме очертава основните тенденции, правни развития, изисквания за съответствие и ключови статистики, влияещи върху иранския CRE пазар, докато предоставя представа за средносрочната му перспектива.
- Регулаторни и правни развития: Министерството на пътищата и градското развитие продължава да надзирава градското планиране и използването на земя, с акцент върху опростяване на разрешителните за строеж и насърчаване на прозрачността в имотните транзакции. Стартирането на Интегрираната система за недвижими имоти и жилища (IRHIS) увеличи изискванията за разкриване в търговските наеми и транзакции, подпомагайки спазването на стандартите за предотвратяване на изпирането на пари (AML) и данъчната принуда (Министерство на пътищата и градското развитие).
- Съответствие и чуждестранни инвестиции: Докато чуждестранните инвестиции в иранския CRE остават обект на ограничения, правителството е предприело мерки за привличане на капитал чрез Закона за насърчаване и защита на чуждестранните инвестиции (FIPPA). Централната банка на Иран продължава да наблюдава имотните транзакции за спазване на националните и международните финансови регулации, особено по отношение на източниците на средства и контрола на валутата (Централна банка на Ислямската република Иран).
- Ключови статистики за пазара: Ускорението на урбанизацията остава високо, с над 75% от населението на Иран, живеещо в градовете към 2024 г., което движи търсенето на търговски, офисни и логистични пространства (Статистически център на Иран). Техеран и други големи градове изпитват постепенна възвръщаемост на цените на търговските имоти след нестабилността в началото на 2020-те години. Офисният сектор наблюдава нова активност, докато растежът на електронната търговия стимулира търсенето на складови и логистични активи.
- Перспектива 2025–2030: Очаква се, че секторът CRE ще се възползва от националните инициативи, насочени към дигитализация, модернизация на инфраструктурата и разширяване на индустриалните зони. Въпреки това предизвикателствата продължават под формата на колебания в макроикономическите условия и продължаващи международни санкции. Очаква се правните реформи, насочени към по-голяма прозрачност и защита на инвеститорите, да продължат, с фокус върху съгласуването на регистрацията на имоти и опростяването на разрешаването на спорове (Ирански съд).
В обобщение, търговският имотен пазар в Иран е позициониран за предпазлив растеж между 2025 и 2030 г., подпомаган от регулаторни подобрения и нарастващо урбанистично търсене. Продължаващият фокус върху съответствието, улесняването на чуждестранните инвеститори и правната модернизация ще бъдат критични за поддържането на пазарната доверие и отключването на пълния потенциал на сектора.
Макроикономически фактори, формирающи иранската търговска собственост
Секторът на търговската недвижима собственост (CRE) в Иран е значително повлиян от макроикономическите динамики, които формират както нагласите на инвеститорите, така и представянето на активите. Основните фактори за 2025 г. включват модели на икономически растеж, парична политика, инфлационни тенденции и условия на международната търговия, всички от които взаимодействат в уникалния контекст на регулаторната и геополитическата среда на Иран.
След период на свиване, иранската икономика е показала признаци на плавна стабилизация. Според данни от Централната банка на Ислямската република Иран, прогнозите за растеж на БВП за 2025 г. остават скромни, като не-нефтеният сектор—особено услуги и индустрия—играе все по-важна роля. Това движи търсенето на офисни, търговски и индустриални пространства, особено в основните градски центрове като Техеран, Исфахан и Машхад.
Инфлацията продължава да бъде критично предизвикателство. Към началото на 2025 г. годишните инфлационни нива колебаят между двойни цифри, предизвикани от постоянното волатилност на валутата и структурните дисбаланси. Това има осезаеми ефекти върху търговската собственост, тъй като както строителните разходи, така и стойностите на наемите подлежат на чести корекции в наемните договори. Централната банка на Ислямската република Иран е поддържала стегнат паричен курс, за да ограничи растежа на цените, което индиректно повлиява на финансирането и търсенето на CRE от инвеститорите.
Санкциите и ограничените чуждестранни инвестиции допълнително усложняват перспективите за сектора. Пряката чуждестранна собственост на земя и имоти остава ограничена съгласно иранския закон (Член 80 от Закона за регистрация), а международните капитало потоци са ограничени. Вътрешните инвеститори, включително институционални фондове и пенсионни схеми, остават основните двигатели на активността. Регулаторният надзор е предоставен от Министерството на пътищата и градското развитие, което продължава да актуализира рамките на градското планиране и регулациите за търговско зониране, за да поддържа устойчивото развитие.
Ключови статистики от Статистическия център на Иран показват, че нивата на незаетост в търговската собственост средно са 15-18% в големите градове към края на 2024 г., като новото предлагане надвишава темповете на усвояване в някои подсектори. Въпреки това, търсенето на логистика и складови площи е показало относителна устойчивост, предизвикано от растежа на електронната търговия и корекция на веригите на доставки.
Като погледнем напред, търговският имотен пазар в Иран среща предпазливо оптимистични перспективи, зависими от макроикономическата стабилизация и постепенните регулаторни реформи. Продължаващият акцент на правителството върху инфраструктурата, дигитализацията и регионалните икономически зони би могъл да катализира специфични възможности, въпреки че общите перспективи за растеж остават тясно свързани с по-широки икономически и геополитически изменения.
Правна рамка и регулаторно съответствие: Собственост на земя, зониране и чуждестранни инвестиции
Секторът на търговската недвижима собственост в Иран функционира в рамките на правна и регулаторна рамка, оформена от национални закони, министерски регламенти и развиващи се икономически политики. Гражданският кодекс на Иран регулира основните права на собственост, разграничавяйки между частна, обществена и държавна собственост. Собствеността на търговска земя е достъпна за ирански граждани и юридически лица, но чуждестранните инвестиции в недвижими имоти остават предмет на специфични ограничения и одобрения от правителството.
Зонирането на земята и разрешените употреби се наблюдават от Министерството на пътищата и градското развитие, което издава насоки относно класификацията на земята, градското развитие и спазването на регулациите за зониране. Общините прилагат тези правила на местно ниво, със специалисти, определящи търговски, индустриални и смесени зони. Всяко строителство или промяна на употребата изисква разрешение от съответната градска власт, а проектите трябва да отговарят на стандартите за околна среда, безопасност и опазване на наследството.
За чуждестранните инвеститори Министерството на индустрията, мините и търговията и Организацията за икономическа и техническа помощ на инвестициите в Иран (OIETAI) администрират процедурите за придобиване на имоти и лицензиране на инвестиции. Законът за насърчаване и защита на чуждестранните инвестиции (FIPPA) предоставя определени защити и права, но чуждите субекти обикновено не могат да притежават земя директно; вместо това те могат да търсят дългосрочни наеми, съвместни предприятия или да учредят иранска компания. През 2024–2025 г. се преразглеждат изменения на FIPPA, за да се уточнят правата на ползване на чуждестранни земи, особено в зони за свободна търговия и специални икономически зони, където се прилагат стимули и облекчени регулации.
Изискванията за съответствие за транзакции с търговска недвижима собственост включват регистрация в Иранската организация за регистрация на нотариални актове и имоти, данъчно освобождаване от Иранската национална данъчна администрация и спазване на стандартите за предотвратяване на изпирането на пари, които се прилагат от Централната банка на Ислямската република Иран. Забележимо е, че специалистите по недвижими имоти трябва да спазват Кодекса на етиката, издаден от Иранската адвокатска асоциация и съответните търговски асоциации.
Като погледнем напред към 2025 г. и нататък, се очаква правителството да преразгледа регулациите за градско планиране и инвестиции, за да насърчи чуждестранния капитал в условията на икономически възстановителни инициативи. Очаква се увеличаване на дигитализацията на регистрите на земята и интернет базираните разрешителни, което да опрости спазването на изискванията, докато по-строгото прилагане на стандартите за зониране и прозрачност вероятно ще бъде прилагано, особено в големите градове. Въпреки това, геополитическите фактори и постоянните санкции могат да продължат да влияят на темпото и обхвата на регулаторните реформи в сектора на търговската недвижима собственост.
Данъчно облагане и финансови стимули за търговска недвижима собственост
Данъчният режим и финансовите стимули за търговска недвижима собственост в Иран са оформени от комбинация от национални закони, развиващи се регулации и правителствени инициативи, насочени както към стимулиране на инвестициите, така и към подобряване на съответствието. Към 2025 г. данъчната рамка на Иран за търговска недвижима собственост включва данък върху доходите от наеми, данък добавена стойност (ДДС) върху трансакции с имоти и данък върху капиталовите печалби, като различни освобождавания и стимули, приложими при специфични условия.
Данък върху доходите и доходи от наеми: Собствениците на търговски имоти са задължени да отчетат и платят данък върху дохода от наеми. Данъчните ставки са прогресивни и зависят от нетния доход след допустими приспадания, като разходи за поддръжка и определени данъчни облекчения. Иранската национална данъчна администрация (INTA) строго прилага стандартите за отчетност, а наскоро реализираните инициативи за дигитализация увеличиха съответствието чрез електронно подаване и мониторинг.
Данък добавена стойност (ДДС): От внедряването на закона за ДДС през 2008 г., транзакциите с търговски имоти—включително продажби и определени наемни операции—подлежат на ДДС по стандартна ставка (в момента 9%). Въпреки това, някои услуги и видове имоти могат да бъдат освободени или да подлежат на намалени ставки, в зависимост от тяхната класификация съгласно данъчните регулации. Иранската национална данъчна администрация предоставя подробни указания относно приложимите сценарии и изискванията за документация.
Данък върху капиталовите печалби и прехвърляне на собственост: Капиталовите печалби от продажбата на търговска недвижима собственост подлежат на данъчно облагане, с конкретни ставки, определени от вида и продължителността на собствеността. Данъците при прехвърляне и таксите за нотариални услуги също се прилагат при регистрация на имоти или смяна на собственост, както ги администрира Иранската държавна организация за регистрация на нотариални актове и имоти. През 2023 и 2024 г. регулаторните модификации, насочени към опростяване на процедурите за прехвърляне и прилагане на по-точни оценки на имотите, бяха предприети.
Финансови стимули и зони за свободна търговия: Иранското правителство продължава да насърчава развитието на търговска недвижима собственост чрез стимули в определени зони за свободна търговия и специални икономически зони. Инвеститорите в тези области често се ползват от значителни данъчни облекчения (до 20 години в някои зони) и освобождавания от определени мита, каквото е установено от Висшия съвет на зоните за свободна търговия в Иран. Тези стимули зависят от спазването на местните указания за инвестиции и текущото наблюдение на проектите.
Перспективи: Загледани напред през 2025 г. и след това, се очаква Иран да запази акцента си върху дигитализацията на данъчното администриране, мерки против избягване на данъци и насърчаване на вътрешните и чуждестранни инвестиции в търговската недвижима собственост. Периодични прегледи на данъчните закони, особено тези, които влияят на капиталовите потоци и съответствието, се предвиждат. Политическите корекции вероятно ще бъдат направени в отговор на вътрешни икономически нужди и международни събития, с продължаващи актуализации, публикувани от Иранската национална данъчна администрация и свързаните власти.
Основни градски центрове: Техеран, Машхад, Исфахан и други
Основните градски центрове на Иран—Техеран, Машхад, Исфахан, Шираз и Тебриз—са основните двигатели на търговския имотен пазар в страната. През 2025 г. Техеран остава доминиращият хъб, като заема значителен дял от офисните, търговските и индустриалните трансакции, благодарение на ролята си на политическа и икономическа столица. Според данни от общината на Техеран, градът е наблюдавал стабилен ръст на издадените разрешителни за търговски сгради през 2023 и 2024 г., особено в райони 1, 2 и 22, отразяващи продължаващото търсене на модерни офис и смесени пространства.
Машхад, като вторият по големина град в Иран, показва устойчиви търговски активности, мотивирани от религиозния туризъм и трансграничната търговия. Общината на Машхад съобщава за продължаващо разширяване на търговските центрове и логистични хъбове, особено в близост до светилището на имам Реза и индустриалните имоти на града. По подобен начин, Исфахан, известен със своето културно наследство и производствена база, преживява умерен растеж в търговската недвижима собственост, особено в развитието на бизнес паркове и търговски комплекси—тенденция, подкрепена от общината на Исфахан чрез стимули за обновяване на градовете и инвестиции в инфраструктура.
Основните законодателни рамки продължават да оформят градското развитие. „Законът за градското развитие“ и „Законът за общините“, администрирани от Ислямския парламент на Ислямската република Иран, определят зонирането, използването на земя и процедурите за разрешаване на строеж. Спазването се прилага на местно ниво, с акцент върху спазването на строителните кодекси, сеизмичната безопасност и екологичните регулации, които се наблюдават от общинските власти във всеки голям град.
- През 2024 г. Техеран одобри над 3,000 разрешителни за търговско строителство, увеличение от 7% в сравнение с 2022 г. (Община Техеран).
- Търговските транзакции в Машхад нараснаха с приблизително 5% в първата половина на 2024 г., особено в секторите на търговията и хотелиерството (Община Машхад).
- Новите офисни и търговски разработки в Исфахан поддържат стабилни нива на заетост над 85% от края на 2023 г. (Община Исфахан).
В поглед към бъдещето, се очаква, че градските центрове ще интензивизират търговската активност в недвижимите имоти, движени от растежа на населението, правителствени инфраструктурни проекти и постепенното модернизиране на бизнес районите. Въпреки това, участниците на пазара трябва да навигират в развиващите се регулаторни изисквания, особено тъй като местните власти акцентират на намаляване на рисковете и устойчиво градско планиране. Въпреки че санкциите и макроикономическата нестабилност остават външни рискове, основното търсене на търговско пространство в най-големите градове на Иран се очаква да остане устойчиво до 2025 г. и след това, с адаптивно съответствие и стратегическо развитие, вероятно ще оформят траекторията на сектора.
Акцент в сектора: Търговия, офис, индустриални и хотелски разработки
Секторът на търговската недвижима собственост в Иран преминава през период на предпазлива адаптация и селективен растеж, докато навигира в условията на вътрешни икономически натиск и развиващи се регулаторни рамки. През 2025 г. секторът остава характеризован от различни тенденции в основните си сегменти: търговия, офис, индустриален и хотелски.
- Търговия: Иранският търговски ландшафт преминава през трансформация, предизвикана от комбинация от урбанизация и променящо се потребителско поведение. Големите търговски центрове и смесени разработки, като Иран Мол в Техеран, продължават да разширяват присъствието си. Въпреки това, секторът среща предизвикателства от инфлационния натиск и намалялата покупателна способност на потребителите. Министерството на индустрията, мините и търговията на Ислямската република Иран е внедрило нови процедури за лицензиране и изисквания за съответствие, за да регулира търговските разработки, с цел насърчаване на прозрачността и стабилността на инвестициите (Министерство на индустрията, мините и търговията).
- Офис: Офисният пазар в големите градове като Техеран и Машхад наблюдава умерено търсене, с преместване към гъвкави работни пространства и по-малки етажи. Въвеждането на решения, базирани на технологии, за управление на имоти и прилагането на стандартите за безопасност на строителството според Националните строителни регулации са приоритети и за разработчиците, и за регулаторните органи (Министерство на пътищата и градското развитие). Дългосрочното наемане остава нормата, но наемателите все по-често преговарят за по-кратки срокове и по-голяма гъвкавост.
- Индустриален: Иранският сектор на индустриалната недвижима собственост, особено логистиката и складовете, се възползва от правителствените усилия за увеличаване на вътрешното производство и модернизиране на веригите за доставки. Специалните икономически зони (SEZ) и зоните за свободна търговия (FTZ) продължават да привлекат индустриални инвестиции, подкрепени от стимула, предвиден от Висшия съвет на свободните и специални икономически зони (Висш съвет на свободните и специални икономически зони). Съответствието с регулациите за зониране и екологичните стандарти, прилагани от Департамента по околната среда, става все по-важно за индустриалните разработчици (Департамент по околната среда).
- Хотелски: Секторът на хотелството показва признаци на възстановяване, особено в религиозни и медицински туристически хъбове като Машхад и Шираз. Издаването на нови хотелски лицензи и данъчни облекчения за чуждестранни инвестиции са част от усилията на правителството за оживление на този сегмент (Министерство на културната наследствена задължителност, туризъм и занаятчийство). Въпреки това, санкциите и валутната волатилност продължават да предизвикват оперативни предизвикателства за международните хотелски марки.
Като погледнем напред, перспективите за пазара на търговска недвижима собственост в Иран през 2025 г. и след това зависят от макроикономическата стабилност, регулаторните реформи и потенциалното облекчаване на международните ограничения. Продължаващата правна модернизация, включително обновления на регулациите за регистрация на имоти и закони за чуждестранни инвестиции, показва усилията за увеличаване на прозрачността на пазара и привличане на вътрешен и трансграничен капитал (Иранската организация за регистрация на нотариални актове и имоти). Въпреки постоянните предизвикателства, съществуват специфични възможности за инвеститори, настроени към спазване на изискванията и специфичните тенденции на сектора.
Чуждестранни инвестиции: Възможности, ограничения и съображения за санкции
Секторът на търговската недвижима собственост в Иран продължава да предлага сложна среда за чуждестранни инвеститори, оформена от развиващите се вътрешни регулации, геополитическите напрежения и международните санкции. Докато иранското правителство формално приветства чуждестранните инвестиции, особено под егидата на Организацията за икономическа и техническа помощ на инвестициите в Иран (O.I.E.T.A.I.), все пак значителни ограничения и предизвикателства за спазване остават в сила към 2025 г.
- Правна рамка: Основното законодателство, регулиращо чуждестранните инвестиции, е Законът за насърчаване и защита на чуждестранните инвестиции (FIPPA), администриран от O.I.E.T.А.I. FIPPA позволява чуждестранна собственост на имоти и активи, но изрично ограничава собствеността на земя за чужденци, освен в определени зони за свободна търговия и специални икономически зони. Извън тези зони, чуждестранните субекти могат да наемат търговска недвижима собственост дългосрочно или да образуват съвместни предприятия с ирански партньори, при условие, че отговорят на лицензионни и одобрителни процедури. Процесът изисква подробна проверка на информацията и спазване на секторните и безопасностните прегледи (Организацията за икономическа и техническа помощ на инвестициите в Иран).
- Санкционна среда: Средата за чуждестранно инвестиране е значително усложнена от настоящите санкции на САЩ и ЕС. Тези мерки ограничават трансфера на средства, технологии и услуги, свързани с широк спектър от сектори, включително недвижими имоти. Субектите от страните, които наблюдават тези санкции, трябва да проявят повишена предпазливост, за да избегнат рисковете от вторични санкции. Иранските власти периодично публикуват актуализации на регулаторните и съответстващи протоколи, за да уточнят разрешените транзакции, но несигурностите остават (Централна банка на Иран).
- Възможности и тенденции: Въпреки тези ограничения, области като логистика, складови помещения и смесени разработки в зони за свободна търговия—главно Киш, Кешм и Арас—остават привлекателни за чуждестранни инвеститори поради предимствени данъчни режими и опростени процедури за одобрение. Иранското правителство продължава да популяризира тези зони като входни точки за регионалната търговия и инвестиции (Висш съвет на свободно-индустриалните зони и специалните икономически зони).
- Ключови статистики и перспективи: Според последните данни на правителството, чуждестранните инвестиции в иранския сектор на търговската недвижима собственост остават под нивата преди 2018 г., с по-малко от 500 милиона долара нови одобрения за пряка чуждестранна инвестиция през 2024 г., главно съсредоточени в свободни зони. Перспективите до 2025 г. и след това зависят от потенциалното облекчаване на санкциите, регулаторните реформи и макроикономическата стабилност. Без значителни промени, се очаква секторът да вижда само скромен растеж, ограничен основно до санкционно изключителни зони и сектори (Организацията за икономическа и техническа помощ на инвестициите в Иран).
В обобщение, докато законодателните разпоредби съществуват, за да улеснят чуждестранното инвестиране в иранската търговска недвижима собственост, практическите възможности остават стриктно ограничени от предизвикателства, свързани с регулаторни, съответстващи и санкционни аспекти. Инвеститорите се съветват да търсят специализирана правна помощ и да следят официалните указания, за да осигурят пълно съответствие в тази динамична среда.
Основни статистики: Нива на незаетост, доходност от наеми и обеми на сделки
Секторът на търговската недвижима собственост в Иран продължава да навигира в сложна среда, оформена от вътрешни икономически реформи, международни санкции и развиващо се пазарно търсене. Към началото на 2025 г. няколко ключови статистики илюстрират текущото състояние и нововъзникващите тенденции в нивата на незаетост, доходността от наеми и обемите на сделките.
- Нива на незаетост: В основните градски центрове като Техеран, Машхад и Исфахан, нивата на незаетост на офисни и търговски имоти остава повишени през 2024 г. и в 2025 г. Министерството на пътищата и градското развитие съобщава, че нивата на незаетост на офисите в Техеран са приблизително 18% през първото тримесечие на 2025 г., леко подобрение в сравнение с 19% в същия период на 2024 г. Това постепенно намаление се приписва на новоприлаганите стимули за учредяване на бизнес и стабилизирането на икономическата активност след валутната реформа (Министерство на пътищата и градското развитие).
- Доходност от наеми: Доходността от наеми в търговския сектор показва устойчивост, въпреки макроикономическите предизвикателства. Средната брутна доходност от наеми за основни офисни помещения в Техеран е оценена на 8–10% годишно в началото на 2025 г., с някои подсектори—особено в централните бизнес райони—достигащи доходности до 12%. Търговските имоти, особено в трафик-интензивни търговски коридори, продължават да командват премиум доходности, често надхвърлящи 11% (Община Техеран).
- Обеми на сделки: Обемите на транзакции с търговски имоти показаха скромен ръст през втората половина на 2024 г., продължавайки в първото тримесечие на 2025 г. Данните, публикувани от Организацията за регистрация на имотите в Иран, сочат 7% годишен ръст в записаните транзакции с търговски недвижими имоти в цялата страна, като Техеран отговаря за над 40% от активността. Този ръст е предизвикан главно от новооткрит интерес от вътрешни инвеститори и усилията на правителството за оживление на недостатъчно използваните градски активи (Организация за регистрация на имотите в Иран).
Като погледнем напред, стабилните нива на незаетост и постоянните доходности от наеми се прогнозира, че ще продължат и през 2025 г. и след това, в зависимост от продължаващите регулаторни реформи и постепенната нормализация на международните бизнес взаимоотношения. Въпреки това, постоянните инфлационни натиска и несигурността относно чуждестранното инвестиране остават значителни фактори, които влияят на общата динамика на пазара.
Рискове и предизвикателства: Политическа, икономическа и пазарна нестабилност
Секторът на търговската недвижима собственост в Иран среща ясни рискове и предизвикателства, произтичащи основно от политическата, икономическата и пазарната нестабилност. Към 2025 г. и в бъдеще, тези фактори продължават да оформят средата за инвеститори, разработчици и наематели.
- Политически рискове: Търговският имотен пазар в Иран е силно повлиян от политическата среда, както на вътрешно, така и на международно ниво. Постоянната несигурност относно санкциите и дипломатическите отношения, особено с западните страни, продължава да оказва влияние върху пряките чуждестранни инвестиции и достъпа до международно финансиране. Тези политически фактори могат рязко да променят бизнес климата, увеличавайки риск премията за имотни проекти. Официалните правителствени отчети подчертават, че секторът остава уязвим на промени в външната политика и регулирането (Министерство на вътрешните работи).
- Икономическа волатилност: Иранската икономика е изпитала значителни колебания, като инфлацията и девалвацията на валутата влияят на покупателната способност и стойностите на активите. Според централната банка на страната, инфлационните ставки са постоянно високи, усложнявайки дългосрочното планиране и оценяването на недвижими имоти (Централна банка на Ислямската република Иран). Нестабилността на валутата допълнително усложнява трансакциите, свързани с чуждестранна собственост, и вноса на строителни материали, повишавайки разходите за текущи и бъдещи търговски проекти.
- Правни и съответстващи рискове: Регулаторната рамка, оценяваща търговската недвижима собственост в Иран, е сложна и подлежи на промяна. Съществуват множество нива на регулации на национално и местно ниво, а изискванията за съответствие са увеличили, особено в области като регистрация на имот и данъчно отчитане. Правителството е внедрило реформи, насочени към увеличаване на прозрачността и намаляване на незаконните финансови потоци в сектора на недвижимите имоти, но прилагането остава непоследователно (Министерство на правосъдието). Регулациите за използване на земя и законите за зониране също могат да се променят, влияейки на осъществимостта на проектите.
- Пазарни несигурности: Иранският пазар на търговска недвижима собственост е характеризован от цикли на бързо разширение и свиване. Нивата на незаетост в някои сегменти, като офисните площи, са нараснали в последните години, докато търговията и хотелиерството претърпяха неравномерно възстановяване след пандемията. Официалната статистика посочва, че разрешителните за строителство на търговски площи са намалели, отразявайки предпазливостта на инвеститорите (Статистически център на Иран).
Гледайки напред в следващите години, перспективите остават силно зависими от макроикономическата стабилност, яснотата на регулациите и геополитическите развития. Участниците на пазара са посъветвани да следят внимателно политическите промени и икономическите индикатори, за да навигират в постоянните рискове и да се възползват от новоизникващите възможности в сектора на търговската недвижима собственост в Иран.
Бъдеща перспектива: Прогнози за растеж, нововъзникващи тенденции и стратегически препоръки
Перспективите за търговска недвижима собственост в Иран са оформени от сложната взаимовръзка между икономически, регулаторни и геополитически фактори. Към 2025 г. секторът е предпазливо оптимистичен, с умерени темпове на растеж, предвиждани в избрани градски хъбове, въпреки постоянните предизвикателства. Подчертаването на правителството върху икономическата диверсификация и подкрепата за вътрешната индустрия подчертава стратегическия преход, който може да бъде в полза на пазарите на търговска собственост, особено в Техеран, Машхад и Исфахан.
Официалните статистики от Централната банка на Ислямската република Иран отразяват плавна стабилизация на пазара на недвижими имоти след години на волатилност. През 2024 г., средният обем на транзакции с търговски имоти в Техеран е нараснал с приблизително 7% на годишна база, предизвикан основно от търсене в секторите на търговията и логистиката. Тази тенденция се очаква да продължи и през 2025 г., в зависимост от продължаващите подобрения в макроикономическите условия и потенциалното облекчаване на международните санкции.
Наскоро предприетите регулаторни инициативи са фокусирани върху увеличаване на прозрачността и съответствието при транзакциите с имоти. Иранската организация за регистрация на имотите е въвела инициативи за дигитализация, насочени към опростяване на регистрацията на права на собственост и намаляване на администраторските бариери за инвеститорите. Освен това, Министерството на икономическите въпроси и финансите е въвело стимули за пряка чуждестранна инвестиция (FDI) в определени зони за свободна търговия, предоставяйки данъчни облекчения и опростени процедури за лицензиране за проекти с търговска недвижима собственост. Въпреки това, FDI продължава да е затруднена от настоящите ограничения в банковия сектор и ограничената конвертируемост на валутата.
Спазването на развиващите се правни рамки е критично за участниците на пазара. Ислямското събрание (Парламент) продължава да разглежда изменения в законите, свързани с наемодателите и наемателите, както и законите за градско развитие, с акцент върху защитата на наемателите и балансираното развитие. Пазарните участници се съветват да следят внимателно законодателните актуализации и да работят с местни юристи, за да осигурят пълно съответствие с изискванията за лицензиране, зониране и предотвратяване на изпирането на пари.
-
Ключови тенденции за 2025-2027:
- Разширяване на смесени търговски разработки в основните градове
- Растеж на търсенето на логистични и складови съоръжения, подкрепено от електронната търговия
- Увеличена приемственост на стандарти за зелени сгради и енергийно ефективни технологии
- Постепенна цифрова трансформация на управлението на имоти и транзакции
Стратегически, инвеститорите трябва да приоритизират проверката на информацията, да се възползват от правителствени стимули и да останат гъвкави в отговор на регулаторни премествания. Въпреки че краткосрочните рискове остават, особено по отношение на стабилността на валутата и външните отношения, секторът на търговската недвижима собственост в Иран е позициониран за постепенно нарастващ растеж, подпомаган от урбанизацията, инвестиции в инфраструктура и реформите в политиката.
