Съдържание
- Резюме: Основни промени в законите за недвижими имоти в Гана (2025–2030)
- Регулаторни органи и тяхната развиваща се роля на пазара на имоти в Гана
- Правила за собственост на земя: Чужденци, местни и нюанси на наемната собственост
- Лицензиране и регистрация: Нови изисквания за съответствие за строителите и агентите
- Данъчно облагане и такси: Актуализации за 2025 г. относно имоти, капиталови печалби и нотариални такси
- Екологични и зониращи закони: Влияние върху градското и селското развитие
- Противодействие на пране на пари и дю дилиджънс: Строги стандарти за сделки
- Решаване на спорове: Правни процеси и последни съдебни практики
- Ключови статистики: Ръст на пазара, инвестиционни тенденции и регулаторно налагане
- Бъдеща перспектива: Очаквани реформи и политически насоки до 2030 г.
- Източници и справки
Резюме: Основни промени в законите за недвижими имоти в Гана (2025–2030)
Регулаторният ландшафт на недвижимите имоти в Гана преминава през значителна трансформация, тъй като страната се опитва да подобри прозрачността, защитата на инвеститорите и растежа на сектора от 2025 г. нататък. Последната законодателна активност, водена от Парламента на Гана и приложена от Комисията по земите и Ганската приходна агенция, отбелязва решителен преход към формализиране на транзакции с имоти и укрепването на механизмите за съответствие.
- Прилагане на Закона за земята от 2020 г. (Закон 1036): Приоритет е пълното прилагане на Закона за земята от 2020 г. Този закон консолидира и актуализира различни закони за земята, въвежда задължителна регистрация на правото на собственост и формализира механизмите за решаване на спорове. През 2025 г. регулаторите на сектора усилват усилията си за цифровизация на регистрите за земя и опростяване на регистрацията с цел намаляване на сроковете за регистрация с 50% през следващите пет години (Комисията по земите).
- Закон за агенциите за недвижими имоти от 2020 г. (Закон 1047): Сега е в действие Съветът на агенцията за недвижими имоти (REAC), който лицензира брокери и агенти с цел да повиши професионализма и да намали измамите. До 2025 г. всички посредници са задължени да се регистрират при REAC, като незаконоустановената практика подлежи на преследване (Министерство на земите и природните ресурси).
- Съответствие с антикорупционните закони (AML): В съответствие с препоръките на Работната група по финансови действия (FATF) Гана засилва изискванията за AML в сектора на недвижимите имоти. Центърът за финансово разузнаване вече изисква отчетност на подозрителни транзакции, особено тези, свързани с чуждестранни купувачи или големи плащания в брой.
- Реформи в данъка върху имотите: Ганската приходна агенция въвежда нови цифрови платформи за оценка и събиране на данъци върху имотите, с цел 30% увеличение на съответствието до 2027 г.
- Ограничения за чуждестранна собственост и наем: Конституционният 50-годишен лимит на наема за чужденци остава, но се прилага засилен мониторинг и регистрация, за да се предотврати заобикалянето (Комисията по земите).
Ключовите статистики подчертават бързата еволюция на сектора: до средата на 2025 г. се прогнозира, че над 70% от градските парцели в Аккра и Кумаси ще бъдат цифровизирани, а средното време за регистрация на земя ще падне под 90 дни. Перспективата за 2025–2030 г. се характеризира с увеличена регулаторна сигурност, разкрития в измамите и по-голямо доверие на инвеститорите, подкрепени от солидна рамка за съответствие и постоянна цифрова трансформация. Тези реформи са готови да променят сектора на недвижимите имоти в Гана, насърчавайки устойчив растеж и синхронизирайки пазара с международните най-добри практики (Комисията по земите).
Регулаторни органи и тяхната развиваща се роля на пазара на имоти в Гана
Секторът на недвижимите имоти в Гана е преминал през значителна регулаторна еволюция в последните години, като правителството усилва усилията да подобри прозрачността, защитата на инвеститорите и устойчивото градско развитие. Централна роля в тази трансформация играе създаването на Съвета на агенцията за недвижими имоти (REAC), инегурирана под Закона за агенциите за недвижими имоти от 2020 г. (Закон 1047). REAC служи като основен регулаторен орган, натоварен с лицензиране, регулиране и мониторинг на брокерите, строителите и агенциите за недвижими имоти, работещи в страната.
От стартирането на REAC през 2022 г. агенцията е въвела цифрова платформа за лицензиране, опростявайки съответствието за участниците на пазара и подобрявайки надзора. До 2024 г. над 2,000 практикуващи и агенции вече са се регистрирали в съвета, брой, който се прогнозира да нарасне, тъй като прилагането ще се засили през 2025 г. и следващите години. Съветът редовно актуализира изискванията си за съответствие, включително задължителни продължаващи професионални обучения и строги антикорупционни протоколи, за да се синхронизира с глобалните най-добри практики и да се справи с уязвимостта на Гана към незаконни финансови потоци при сделките с имущество (Съвет на агенцията за недвижими имоти).
Министерството на земите и природните ресурси също играе важна роля, управлявайки реформите в администрирането на земята и цифровизацията на записите за земя чрез Ганския проект за администриране на земята (LAP). Органът за управление на земята и пространствено планиране (LUSPA) е отговорен за прилагането на регулировките за планиране и зониране, осигурявайки систематизирано градско разширение и съответствие с екологичните стандарти. Синергията между тези органи има за цел да намали споровете за земя, да опрости регистрацията на имоти и да подобри цялостната лекота на бизнеса с недвижими имоти.
Освен това, Центърът за финансово разузнаване активно сътрудничи с REAC за мониторинг на транзакции с имоти за рискове от пране на пари, изисквайки от всички участници в сектора да прилагат процедури за дю дилиджънс на клиента. Междувременно Ганската приходна агенция прилага данъчната съответствие за транзакции с недвижими имоти, а последните изменения на законодателството целят да изяснят данъчните задължения както за местни, така и за чуждестранни инвеститори.
Гледайки напред към 2025 г. и следващите години, се очаква регулаторните органи да задълбочат цифровата интеграция, да разширят ангажимента на заинтересованите страни и да засилят проверките на съответствието. С ускорената урбанизация—повече от 57% от ганайците сега живеят в градски райони—очаква се регулаторната бдителност да остане висока, с допълнителни реформи, насочени към насърчаване на доверието на инвеститорите и осигуряване на устойчив растеж на пазара на имоти в Гана (Ганска статистическа служба).
Правила за собственост на земя: Чужденци, местни и нюанси на наемната собственост
Правната система за собственост на земя в Гана е основана на Конституцията от 1992 г. и Закона за земята от 2020 г. (Закон 1036), които заедно определят правата и ограниченията за гражданите и чужденците при придобиването и задържането на интереси в земя. Регулаторната обстановка е оформена от обичайната система на собственост, законите и последните реформи, насочени към опростяване на администрирането на земята и увеличаване на сигурността на собствеността.
За ганайците, собствеността на земя обикновено е разрешена както при обичайни, така и при законови уредби за собственост. Большата част от земята в Гана (оценява се на близо 80%) се притежава по обичайно право от семейства, кланове или синове/оберки, а остатъкът е под държавна или частна собственост. Комисията по земите надзирава регистрацията и управлението на правото на собственост, насърчавайки прозрачността и намалявайки споровете.
Чуждестранните граждани се сблъскват с по-строги ограничения. Конституцията изрично забранява на не-гражданите да притежават свободни права на собственост върху земя. Вместо това, чужденците могат да придобиват само наемни права, ограничени до максимален срок от 50 години (подлежащ на подновяване), докато ганайските граждани могат да осигурят наеми до 99 години. Това ограничение важи както за пряка покупка, така и за индиректно притежание чрез корпоративни структури, където чуждестранното притежание надвишава местното участие. Тези разпоредби са кодифицирани и прилагани съгласно Закона за земята от 2020 г. (Министерство на земите и природните ресурси).
Наемните споразумения в Гана изискват стриктно спазване на законовите процедури. Всички сделки с имоти, независимо дали за местни или чужденци, трябва да бъдат регистрирани в Комисията по земите, за да станат правно валидни. Законът е въвел задължителни условия за съгласие и оценка, за да се предотвратят незаконни прехвърляния и да се защитят интересите на всички страни. Неспазването може да доведе до нищожност на сделките или до конфискация. Комисията също е въвела цифрови платформи за опростяване на регистрацията на правото на собственост, намалявайки закъсненията и подобрявайки прозрачността.
Наскоро данни от Комисията по земите показват стабилно увеличение на наемните сделки, включващи както местни, така и чуждестранни лица, отразявайки растящото доверие на инвеститорите след въвеждането на новия Закон за земята. Въпреки това, съдебните спорове за земя остават предизвикателство, главно поради припокриващи се искове и недостатъчна документация, особено в районите на обичайното право на собственост.
Гледайки напред към 2025 г. и следващите години, правителството продължава да приоритизира реформи—като цифровизация на записите за земя и обществени образователни кампании—за да изясни правата на собственост и да насърчи както местни, така и чуждестранни инвестиции в недвижими имоти. Очакват се законодателни и административни актуализации, които да укрепят изискванията за дю дилиджънс за чуждестранни наематели и да подкрепят механизмите за разрешаване на спорове, осигурявайки, че секторът на земята в Гана остава привлекателен, но и съвместим с националните интереси.
Лицензиране и регистрация: Нови изисквания за съответствие за строителите и агентите
В отговор на постоянни предизвикателства, като спорове за земя, измамни транзакции и разширяващия се пазар на имоти, Гана е интензифицирала своя регулаторен рамка за лицензиране и регистрация на недвижими имоти. Законът за агенциите за недвижими имоти от 2020 г. (Закон 1047) представлява важен напредък, създавайки Съвета на агенцията за недвижими имоти (REAC), за да управлява, лицензира и регулира практикуващите в недвижимите имоти. До 2025 г. режимът на съответствие на REAC е напълно функциониращ, засягайки строителите, брокерите и агентите в цялата страна.
Съгласно Закон 1047, всички строители на недвижими имоти, агенти и брокери трябва да получат лицензи от REAC, преди да се ангажират с транзакции с имоти. Процесът на лицензиране включва спазване на образователни и професионални изисквания, проверки на предишни случаи за предотвратяване на пране на пари и спазване на приложимия кодекс на поведение. REAC също така поддържа публичен регистър на всички лицензирани практикуващи, повишавайки прозрачността на пазара и защитата на потребителите (Съвет на агенцията за недвижими имоти).
От 2024 г. нататък, Съветът е засилил мониторинга на съответствието, изисквайки ежегодно подновяване на лицензите и продължаващо професионално развитие. Към началото на 2025 г. над 3,500 практикуващи са се регистрирали, но Съветът оценява, че стотици нерегистрирани субекти все още не са изпълнили изискванията. Аудитите за съответствие и действия за налагане, включително глоби и суспендиране на лицензи, са се увеличили, като Съветът цели както градски, така и селски оператори.
Процесите на регистрация на земя също са укрепени чрез интеграция с Комисията по земите и цифровизацията на записите. Строителите вече трябва да демонстрират ясно право на земя и регистрация преди одобрение на проектите. Цифровата платформа на Комисията по земите, функционираща от 2023 г. насам, се очаква да намали времето за регистрация и да спре измамните продажби на земя, постоянен проблем през предишните години.
Гледайки напред, се очаква регулаторната среда да стане още по-строга. Обсъждат се изменения на Закона за агенциите за недвижими имоти, за да се увеличат санкциите за несъответствие и да се разшири мандатът на REAC да обхване фирми за управление на имоти. Освен това, съответствието на Гана с международните стандарти за предотвратяване на пране на пари означава, че агентите и строителите вече са задължени да докладват подозрителни транзакции, както е подчертано от Центъра за финансово разузнаване.
- До 2025 г. всички агентии за недвижими имоти и строители трябва да бъдат лицензирани, с годишни подновявания и текущо обучение.
- Нерегистрираните оператори подлежат на значителни санкции и възможно криминално преследване.
- Цифровите регистри на земя и практикуващи подобряват прозрачността и сигурността на транзакциите.
Перспективите предполагат по-дисциплиниран и прозрачен сектор на недвижимите имоти, с надеждни механизми за съответствие, които защитават инвеститорите, купувачите и по-широката общественост.
Данъчно облагане и такси: Актуализации за 2025 г. относно имоти, капиталови печалби и нотариални такси
Регулаторната среда за данъчно облагане на недвижими имоти в Гана продължава да се развива, тъй като правителството усъвършенства фискалната политика за увеличаване на приходите и подобряване на спазването. Към 2025 г. три основни данъчни категории остават централни за транзакции с имоти: данък имущество, данък капиталови печалби и нотариални такси. Последните актуализации отразяват както законодателни изменения, така и административни реформи, с големи последици за купувачите, продавачите и инвеститорите.
- Данък имущество: Данъкът имущество, форма на местен данък, се налага ежегодно от Метрополитенските, Областните и Районните асамблеи (MMDAs). Последните инициативи за цифровизация от Ганската приходна агенция (GRA) интегрираха събирането на данъци върху имотите в националната данъчна рамка, подобрявайки прозрачността и съответствието. GRA вече управлява данъците върху имотите чрез Единната обща платформа, опростявайки плащанията и намалявайки течовете. Прогнозите предполагат, че приходите от данъци върху имотите ще нараснат с поне 20% през 2025 г., тъй като все повече имоти се оценяват и фактурират електронно.
- Данък капиталови печалби: Печалбите от продажба на недвижими имоти подлежат на данък капиталови печалби от 15%, в съответствие с Закона за доходите от 2015 г. (Закон 896) и последващите изменения. Изключения важат за прехвърляния между съпрузи, дарения на определени роднини и транзакции, свързани с основни жилища при специфични условия. Законодателните прегледи в края на 2024 г. потвърдиха таксата от 15%, но въведоха строги мерки за изпълнение, включително задължителни удостоверения за данъчни разчети преди регистрацията на имотите. Целта е да се справи с широкоразпространеното занижаване на стойностите на продажбите.
- Нотариална такса: Нотариалната такса е дължима за документи, свързани с прехвърляния на имоти, с тарифи, вариращи от 0.25% до 1% от стойността на имота, както е предвидено в Закона за нотариалните такси от 2005 г. (Закон 689). Комисията по земите през 2025 г. продължава да сътрудничи с GRA за цифровизация на процеса на оценка и събиране, намалявайки сроковете за обработка и прекратявайки подценяването на стойностите на имотите.
Степента на спазване се е подобрила след внедряването на електронни данъчни системи, но предизвикателствата продължават, особено по отношение на оценката и прилагането в неформалните райони. Погледът на правителството за 2025–2027 г. включва планове за по-нататъшна интеграция на данни от ГИС и взаимодействие между агенциите, за да се разширят данъчните мрежи и да се осигурят справедливи оценки.
Засегнатите страни трябва да следят Министерството на финансите и Ганската приходна агенция за предстоящи разпоредби, тъй като текущите реформи могат да коригират ставките или да въведат нови изисквания за съответствие в съответствие с фискалната консолидация на Гана.
Екологични и зониращи закони: Влияние върху градското и селското развитие
Екологичните и зониращите закони на Гана са основни за оформянето на траекторията на градското и селското развитие, като пряко влияят на дейностите с недвижими имоти в цялата страна. В рамките на Закона за опазване на околната среда от 1994 г. (Закон 490) и Закона за използване на земята и пространствено планиране от 2016 г. (Закон 925), цялостната правна рамка предвижда извършване на оценка на околната среда, съответствие с правилата за зониране и устойчиво използване на земята за всички проекти за развитие. Тези закони се прилагат от Агенцията за опазване на околната среда (EPA) и от Органа за управление на земята и пространствено планиране (LUSPA), които в последните години усилват надзора, за да се справят с бързата урбанизация и екологичните предизвикателства.
Всички разработки на недвижими имоти—жилищни, търговски и индустриални—изискват Оценки на въздействието върху околната среда (EIA) преди получаване на строителни разрешения. Отчетът за съответствието на EPA за 2022 г. показа, че 87% от основните градски проекти в Аккра и Кумаси са преминали преглед на EIA, с нарастваща тенденция на действия за налагане срещу несъответстващи разработки. Регулациите за зониране, каквито LUSPA предвижда, обозначават земята за конкретни цели и са основни за настоящата агенда на правителството „Гана отвъд помощта“, която приоритизира организирано разширяване и зелена инфраструктура. Особено бележито е, че измененията в насоките за планиране от 2023 г. въведоха по-строги изисквания за буферни зони за влажни зони и реки, което пряко се отразява както на градското разширение, така и на конверсията на селска земя.
В селските райони новите регулации все повече ограничават преобразуването на земеделска земя в недвижими имоти, за да се запази хранителната сигурност и биоразнообразието. Текущата цифровизация на регистри за земя на правителството—планирана да приключи до 2026 г.—също се очаква да намали споровете за граници и да улесни по-прозрачното съответствие с правилата за зониране (Органа за управление на земята и пространствено планиране). В урбанизираните райони, по-остро внимание на смесените разработки и неформалните села води до програми за регулиране, като LUSPA докладва, че над 2,500 неразрешени структури са разрушени или преоборудвани само през 2024 г.
Гледайки напред към 2025 г. и следващите години, секторът на недвижимите имоти в Гана е готов за повишена регулаторна сложност. Основните градски центрове ще наблюдават допълнително затягане на прилагането на зониране и екологични норми, докато селските райони се очаква да се възползват от целенасочени инициативи за устойчиво управление на земята. Строителите трябва да интегрират съответствието с екологичните норми от самото начало на проекта, тъй като EPA и LUSPA продължават да разширяват цифровите разрешителни и мониторингови системи. Тези промени се очаква да подобрят дългосрочната стабилност на пазара, да напредват устойчивостта на климата и да синхронизират растежа на недвижимите имоти с ангажиментите на Гана за устойчиво развитие (Агенцията за опазване на околната среда).
Противодействие на пране на пари и дю дилиджънс: Строги стандарти за сделки
В последните години Гана е засилила усилията си за борба с пране на пари в сектора на недвижимите имоти, като признава уязвимостта му към незаконни финансови потоци. Центърът за финансово разузнаване (FIC), основният орган, отговорен за надзора на антикорупционните закони (AML), продължава да прилага и актуализира правилата в съответствие с международните стандарти. Приемането и прилагането на Закона за предотвратяване на прането на пари от 2020 г. (Закон 1044), наред с Правилата за противодействие на прането на пари от 2021 г. (L.I. 2374), поставят правната основа за по-строги изисквания за дю дилиджънс в транзакциите с недвижими имоти. Тези закони изискват от професионалистите в сектора на недвижимите имоти, включително агенти, строители и юристи, да извършват разширен дю дилиджънс на клиенти, особено за транзакции, свързани с политически експонирани лица (PEPs), имоти с висока стойност или клиенти от юрисдикции с висок риск (Център за финансово разузнаване).
Ганският Съвет на агенцията за недвижими имоти (REAC), създаден под Закона за агенциите за недвижими имоти от 2020 г. (Закон 1047), е допълнително институционализирал съответствието, като изисква лицензиране и регулиране на всички брокери и агенти за недвижими имоти. Към 2025 г. текущият мандат на REAC включва проверка на идентичността на купувачите и продавачите на имоти, поддържане на записи на транзакции и докладване на подозрителни дейности на FIC. Неспазването може да доведе до сериозни санкции, включително отнемане на лиценз и глоби (Гански съвет на агенцията за недвижими имоти).
Ключовите задължения за спазване през 2025 г. включват:
- Задължителни процедури „Познай своя клиент“ (KYC) за всички транзакции с имоти.
- Постоянно наблюдение на клиентите и транзакциите, с акцент върху идентифицирането на необичайни модели или големи плащания в брой.
- Задължително докладване на подозрителни транзакционни отчети (STR) до FIC в рамките на 24 часа след откритие.
- Внедряване на вътрешни програми за обучение и съответствие на AML от лицензирани фирми.
Наскоро статистиката показва рязко увеличение на дейностите по съответствие. Според FIC, докладите за подозрителни транзакции, предоставени от професионалисти в сферата на недвижимите имоти, се увеличават с над 30% между 2022 г. и 2024 г., което отразява повишената бдителност и регулаторно осъзнаване. FIC също е засилил инспекциите си за надзор, провеждайки над 150 проверки на място и дистанционни одити на компании за недвижими имоти през последната година (Център за финансово разузнаване).
В бъдеще Гана ще продължи да синхронизира режима си за AML с еволюиращите препоръки от Работната група по финансови действия (FATF). Предстоящите разпоредби могат да въведат по-строги разкрития за полезно собственост и цифровизирани KYC системи, целящи да подобрят прозрачността и проследимостта на сделките с имоти. С нарастващия пазар на недвижими имоти в Гана, се очакват продължаващи регулаторни подобрения, които да намалят системните рискове и да укрепят доверието на инвеститорите през следващите години (Ганската централна банка).
Решаване на спорове: Правни процеси и последни съдебни практики
Решаването на спорове в сектора на недвижимите имоти в Гана остава критичен аспект на регулаторното съответствие и стабилността на пазара. Правната рамка, управляваща споровете свързани с недвижими имоти, е основно основана на Закона за Комисията по земята от 2008 г. (Закон 767), Закона за земята от 2020 г. (Закон 1036) и Закона за съдилищата от 1993 г. (Закон 459), наред с други статути. Тези закони определят процесите за разрешаване на конфликти около собственост, регистрация, титли, граници и транзакционни измами. Основните пътища за разрешаване на спорове са чрез формалната съдебна система и алтернативни механизми, като арбитраж и медиация.
През последните години Съдебната служба на Гана приоритизира специализирани Висши съдилища за спорове с земя и имоти, особено в региони с бърз растеж, като Аккра и Кумаси. През 2024 г. създаването на специализирани съдилища за земя улесни по-бързо разглеждане на дела, като средното време за решаване на случай беше намалено от 36 месеца през 2020 г. на около 20 месеца до края на 2024 г., според официални съдебни статистики. Неплатформената натовара за случаи на земя беше намалена с почти 40% до края на 2024 г., тенденция, която се очаква да продължи през 2025 г., тъй като повече ресурси се отпускат и внедряват цифрови системи за управление на случаи.
Последните съдебни практики показват по-строга съдебна проверка по отношение на регистрацията на тtitли на земя и измамни трансакции. Например, в знаковия случай от 2023 г. Nana Ama Osei v. Комисия по земите и др., Висшият съд постанови, че пропускът на Комисията по земята да открие двойна регистрация е равен на административно небрежност, присъждайки значителни щети на ищците. Съдът подчертава законовото задължение на Комисията по земята да проверява и удостоверява всички документи за земя преди регистрация, което е практика, която сега оформя подходите за съответствие сред професионалистите в сферата на недвижимите имоти (Комисията по земите).
В паралел, Центърът за алтернативно разрешаване на спорове (ADR) под егидата на Министерството на правосъдието е видял увеличаване на използването му, като над 1,200 медиации, свързани с недвижими имоти и земя, са проведени в цялата страна през 2024 г., което е увеличение с 30% спрямо предходната година. ADR е особено предпочитано поради своята ефективност; повечето спорове се уреждат в срок от шест месеца, а спазването на медиираните споразумения надхвърля 80%. Правителството има за цел да укрепи допълнително рамките на ADR до 2025 г., включително задължителна медиация за определени категории спорове с имоти преди съдебно разглеждане.
Гледайки напред, перспектива за разрешаване на спорове в сектора на недвижимите имоти в Гана предполага продължаваща модернизация и ефективност. Разширяването на цифровите регистри на земя, продължаващите съдебни реформи и нарастващата култура на ADR се очаква да минимализират спънките в съдебните процеси и да насърчат доверието на инвеститорите. Въпреки това, спазването на еволюиращите регулации—особено по отношение на регистрацията на земя—остава от първостепенно значение, тъй като съдилищата и регулаторите затягат прилагането в съответствие с последните съдебни прецеденти.
Ключови статистики: Ръст на пазара, инвестиционни тенденции и регулаторно налагане
Секторът на недвижимите имоти в Гана е преживял устойчив растеж през последното десетилетие, като разширяването на пазара се дължи на урбанизацията, нарастващата средна класа и увеличените чуждестранни инвестиции. Според Ганския център за инвестиционно насърчаване, през 2025 г. недвижимите имоти остават сред петте основни сектора, които привлекат外国на пряка инвестиция (FDI), представлявайки приблизително 250 милиона долара нови проектни ангажименти само през 2024 г. Градското население, което вече надвишава 58% от националния общо, продължава да засилва търсенето на жилищни и търговски имоти.
За да се справи с растежа на сектора и да разширява дългосрочните регулаторни пропуски, ганското правителство прие Закона за агенциите за недвижими имоти през 2020 г. (Закон 1047). Този закон създаде Съвета на агенцията за недвижими имоти, натоварен с лицензиране на професионалисти и фирми, определяне на стандарти и налагане на правила за съответствие. Към началото на 2025 г. Съветът е регистрирал над 1,200 практикуващи в недвижимите имоти и лицензирал повече от 350 агенции, значително увеличение от по-малко от 200 агенции, регистрирани през 2021 г. Министерство на правосъдието и прокуратурата.
Регулаторното налагане се е интензифицирало, като Съветът инициира редовни одити и проверки за съответствие, за да се бори с измамите, пране на пари и нерегистрирана дейност. През 2024 г. над 80 агенции бяха подложени на санкции за работа без подходящи лицензи или несъответствие с изискванията на противодействие на прането на пари (AML), постановени от Центъра за финансово разузнаване Център за финансово разузнаване. Съветът на агенцията за недвижими имоти също си сътрудничи с Комисията по земите, за да ускори регистрацията на титли на земя, целейки да намали споровете и да поддържа прозрачността на транзакциите Комисията по земите.
Инвестиционните тенденции показват изменение към смесени разработки, достъпни жилища и зелени сгради, в съответствие с правителствените стимули и реформите на градското планиране. Министерството на строителството и жилищната политика е поставило цел за строителството на 250,000 достъпни жилищни единици до 2028 г., като публично-частно партньорство играе критична роля. Министерството на строителството и жилищната политика.
Гледайки напред, стандартите за спазване се очаква да станат още по-строги, с развитието на дигитални системи за регистрация на имоти и мониторинг на транзакции. Анализаторите на пазара прогнозираха продължаващ поток на FDI и увеличена регулаторна яснота, подкрепяща устойчив растеж на сектора и повишаваща доверието на инвеститорите до 2025 г. и след това.
Бъдеща перспектива: Очаквани реформи и политически насоки до 2030 г.
Секторът на недвижимите имоти в Гана е на прага на значителна регулаторна трансформация между 2025 и 2030 г., водена от националната агенда за повишаване на прозрачността, доверието на инвеститорите и устойчивото градско развитие. Секторът е подложен на увеличен контрол, докато урбанизацията продължава да се ускорява—очаква се, че над 57% от ганайците ще живеят в градските райони до 2030 г., което ще засили търсенето на жилища и търговски площи (Ганска статистическа служба).
В момента Законът за агенциите за недвижими имоти, 2020 г. (Закон 1047) остава основната рамка, управляваща брокерството и агенционната дейност с недвижими имоти. Прилагането, ръководено от Съвета на агенцията за недвижими имоти (REAC), се очаква да се интензивира в идните години, като се планират изменения за решаване на пропуските, свързани с лицензирането, антикорупционните протоколи и разрешаването на спорове. REAC е посочил, че текущите консултации с заинтересованите страни ще продължат, за да преразгледат процедурите за съответствие и да укрепят санкциите за нерегистрирани операции (Съвет на агенцията за недвижими имоти).
Друга важна сфера за реформа е администрирането на земята. Законът за земята от 2020 г. (Закон 1036), който консолидира предишните закони и опростява процесите на регистрация на земя, активно се преглежда с цел улесняване на цифровизацията и намаляване на споровете за земя—едно от най-п persistentните предизвикателства в сектора. Министерството на земите и природните ресурси обяви, че до 2027 г. повечето записи на земя трябва да бъдат цифровизирани, ускорявайки търсенето на заглавия и подобрявайки сигурността на транзакциите.
Спазването на международните стандарти за антикорупция също е акцент. Гана остава под наблюдение от глобалните органи по отношение на рисковете от пране на пари, свързани с имотите. Очакват се регулаторните реформи да наложат по-строги изисквания за проверка на клиенти на агентите за недвижими имоти и строителите, в съответствие с препоръките на Центъра за финансово разузнаване и Ганската централна банка.
Ключовите статистики подчертават спешността на тези реформи: жилищният дефицит остава над 1.8 милиона единици, а инвестициите в търговски имоти се очаква да нараснат, тъй като Гана консолидира позицията си като регионален бизнес хъб (Ганска статистическа служба). Политици се очаква да въведат стимули за достъпни жилища, зелени строителни стандарти и публично-частни партньорства в рамката на регулациите.
Като цяло, перспективата до 2030 г. предполага зряла регулаторна среда, с по-силно налагане, цифрова трансформация и по-голям акцент върху устойчивостта и финансовата добродетелност—всички насочени към създаването на устойчив и приветлив сектор на недвижимите имоти в Гана.
Източници и справки
- Парламент на Гана
- Комисия по земите
- Център за финансово разузнаване
- Ганска статистическа служба
- Министерство на финансите
- Закон за опазване на околната среда от 1994 г. (Закон 490)
- Орган за управление на земята и пространствено планиране (LUSPA)
- Център за финансово разузнаване
- Ганска централна банка
- Министерство на правосъдието и прокуратурата
- Ганска статистическа служба
