Immobilier en République dominicaine 2025 : Découvrez des tendances de croissance surprenantes et des avantages cachés pour les investisseurs

Table des Matières

• Résumé Exécutif : Points Clés pour 2025 et au-delà
• Aperçu du Marché Immobilier en République Dominicaine : Statistiques Clés pour 2025
• Moteurs du Marché : Croissance Économique, Tourisme et Urbanisation
• Cadre Légal : Propriété Immobilière, Résidence et Exigences de Conformité
• Fiscalité & Incitations Fiscales : Ce que les Acheteurs et Investisseurs doivent Savoir
• Règles d’Investissement Étranger : Opportunités et Restrictions
• Emplacements Privilégiés : Villes Principales et Zones Côtières en 2025
• Risques, Défis et Pièges Courants pour les Investisseurs
• Perspectives Futures : Prévisions pour 2025–2030
• Ressources Officielles & Orientation : Contacts Gouvernementaux et Institutionnels
• Sources & Références

Résumé Exécutif : Points Clés pour 2025 et au-delà

Le secteur immobilier en République Dominicaine est prêt pour une croissance continue et une transformation en 2025 et dans les années suivantes, soutenue par des investissements directs étrangers (IDE) robustes, une législation évolutive et une surveillance gouvernementale accrue. Le secteur reste une pierre angulaire du développement économique du pays, stimulé par le tourisme, la demande des expatriés et l’expansion des infrastructures.

• Cadre Légal et Réglementaire : Les transactions immobilières sont régies par la Loi 108-05 sur l’Enregistrement Immobilier et réglementées davantage par la Loi 288-04 sur le Transfert de Propriété Immobilière. Ces lois stipulent une diligence raisonnable, des processus d’enregistrement et de transfert, assurant une sécurité juridique et un titre clair pour les investisseurs nationaux et étrangers. En 2024, les autorités ont renforcé les exigences de conformité pour lutter contre le blanchiment d’argent et la fraude, alignant le secteur sur les normes internationales de lutte contre le blanchiment d’argent (AML) (Superintendencia del Mercado de Valores de la República Dominicana).
• Événements Récents et Tendances de Conformité : La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) a intensifié la surveillance sur la fiscalité immobilière et la déclaration, visant à améliorer la transparence fiscale. Des amendements récents exigent une identification plus stricte de la propriété effective et la déclaration de tous les actifs immobiliers par les résidents et les non-résidents. Les acheteurs étrangers continuent de bénéficier de lois sur la propriété peu restrictives, mais la conformité aux exigences fiscales et d’enregistrement est strictement appliquée.
• Statistiques Clés : En 2023, les IDE dans l’immobilier et le tourisme ont atteint plus de 1,1 milliard USD, représentant une part importante des flux totaux d’IDE du pays (Banco Central de la República Dominicana). La demande de propriétés résidentielles et de vacances reste forte, avec de nouveaux développements concentrés à Punta Cana, Saint-Domingue et Puerto Plata.
• Perspectives du Marché (2025 et au-delà) : L’accent mis par le gouvernement dominicain sur les infrastructures, l’hospitalité et la modernisation réglementaire devrait soutenir une croissance durable. Le secteur fait face à des défis, notamment la hausse des coûts de construction, la demande de logements abordables et la nécessité de digitaliser les registres de propriété. Néanmoins, les perspectives restent positives, soutenues par la reprise du tourisme, une croissance économique stable et un intérêt soutenu de la part des investisseurs internationaux (Ministerio de Industria, Comercio y Mipymes).

En résumé, le marché immobilier de la République Dominicaine offre des opportunités significatives, à condition que les investisseurs se conforment aux obligations légales et réglementaires en évolution. La vigilance concernant les mises à jour réglementaires et la conformité fiscale sera essentielle pour un succès durable en 2025 et au-delà.

Aperçu du Marché Immobilier en République Dominicaine : Statistiques Clés pour 2025

Le secteur immobilier de la République Dominicaine continue de démontrer une croissance robuste en 2025, soutenu par un tourisme solide, une augmentation des investissements directs étrangers et des politiques gouvernementales de soutien. Le pays reste une destination de premier plan pour les investisseurs nationaux et internationaux, en particulier dans des zones telles que Punta Cana, Saint-Domingue et Puerto Plata.

• Volumes de Transactions et Investissement Étranger : Les données officielles du
  Banco Central de la República Dominicana
  montrent que les IDE dans l’immobilier constituaient une part significative du total des IDE en 2024, maintenant une tendance positive en 2025. Le secteur du tourisme, étroitement lié à l’immobilier, a attiré plus de 4 milliards USD d’IDE pendant 2023-2024, avec des niveaux similaires projetés pour 2025.
• Cadre Légal et de Conformité : Les transactions immobilières sont régies par le Code Civil Dominician et la Loi No. 108-05 sur l’Enregistrement Immobilier. La
  Junta Central Electoral
  et la
  Suprema Corte de Justicia
  supervisent le registre foncier et les droits de propriété. Ces dernières années, la digitalisation des dossiers fonciers et l’enregistrement simplifié ont réduit les délais de transaction et augmenté la transparence, avec la
  Dirección General de Impuestos Internos (DGII)
  garantissant la conformité fiscale pour les transferts de propriété.
• Statistiques Clés du Marché pour 2025 : Selon les estimations de la
  Banco Central de la République Dominicana
  et de l’
  Oficina Nacional de Estadística (ONE), le secteur immobilier résidentiel devrait croître à un rythme annuel de 5-6% en 2025. Les développements de luxe et côtiers sont en tête de l’appréciation des valeurs, tandis que la demande de logement urbain continue d’augmenter en raison de la migration intérieure et des tendances démographiques.
• Conformité et Mises à Jour Réglementaires : En 2023-2024, le gouvernement a introduit des mesures de lutte contre le blanchiment d’argent (AML) renforcées applicables aux transactions immobilières, en ligne avec les recommandations de la
  Superintendencia de Bancos. Les acteurs du marché doivent désormais se conformer à des exigences de diligence raisonnable et de déclaration des clients plus strictes, une tendance prévue pour se poursuivre jusqu’en 2025.
• Perspectives 2025 : Le secteur est prêt pour une expansion continue, soutenue par les investissements dans les infrastructures, la demande internationale croissante et les incitations gouvernementales pour le tourisme et le développement résidentiel. Les risques incluent la conformité avec l’évolution des réglementations AML et le maintien d’une croissance durable face à des fluctuations économiques mondiales.

Moteurs du Marché : Croissance Économique, Tourisme et Urbanisation

Le secteur immobilier en République Dominicaine est prêt pour une croissance continue en 2025, soutenu par une forte expansion économique, un secteur touristique solide et une urbanisation en cours. Le PIB du pays devrait maintenir sa trajectoire positive, le Banco Central de la República Dominicana prévoyant une croissance réelle du PIB d’environ 5% pour 2025. Cette stabilité économique favorise la confiance des investisseurs et augmente la demande pour des propriétés résidentielles et commerciales.

Le tourisme demeure un moteur principal de la demande immobilière. Le Ministerio de Turismo a rapporté un record de 10 millions de visiteurs en 2023 et anticipe d’autres augmentations jusqu’en 2025 grâce à une connectivité aérienne étendue et de nouveaux développements de stations, en particulier à Punta Cana, Samaná et Puerto Plata. Ce flux stimule la construction d’hôtels, de locations de vacances et de développements à usage mixte, tout en boostant les segments haut de gamme et de seconde résidence.

Les tendances d’urbanisation redessinent le paysage immobilier, en particulier à Santo Domingo, Santiago et La Romana. Selon l’Oficina Nacional de Estadística, la croissance de la population urbaine continue à plus de 2% par an, suscitant une demande de logements multifamiliaux, de centres commerciaux et de bureaux. Les investissements en infrastructures, comme les élargissements d’autoroutes et les nouvelles lignes de métro, soutiennent également le développement urbain et augmentent la valeur des terres en périphérie des villes.

D’un point de vue légal, le secteur fonctionne sous la Loi No. 108-05 sur l’Enregistrement Immobilier, avec la conformité supervisée par la Jurisdicción Inmobiliaria. Ce cadre garantit des titres de propriété sécurisés et une transparence des transactions, ce qui a été essentiel pour attirer des investissements étrangers. De plus, le soutien continu du gouvernement pour des incitations à l’investissement, y compris des allégements fiscaux dans le secteur touristique et les zones de libre-échange, reste un moteur clé.

En regardant vers l’avenir, les perspectives pour l’immobilier en République Dominicaine restent positives. La combinaison de la résilience macroéconomique, des projets d’infrastructures soutenus par le gouvernement et de la position stratégique du pays en tant que centre touristique des Caraïbes devrait soutenir la demande et favoriser de nouvelles opportunités tant dans les segments résidentiels que commerciaux jusqu’en 2025 et au-delà.

Cadre Légal : Propriété Immobilière, Résidence et Exigences de Conformité

Le cadre légal régissant l’immobilier en République Dominicaine se caractérise par des droits de propriété robustes, un système d’enregistrement foncier transparent et des réglementations qui sont globalement accueillantes tant pour les investisseurs nationaux qu’étrangers. La propriété immobilière est régie principalement par la Loi No. 108-05 sur l’Enregistrement Immobilier, qui a introduit une modernisation significative du processus d’enregistrement des propriétés, garantissant la certitude juridique et facilitant les recherches de titres électroniques. La Cour Suprême de Justice supervise le système d’enregistrement et fournit une jurisprudence sur les litiges immobiliers, renforçant la sécurité juridique pour les propriétaires et les investisseurs.

Les étrangers bénéficient des mêmes droits de propriété que les ressortissants dominicains, sans restrictions sur l’acquisition de biens immobiliers par des non-résidents. La seule exception concerne les propriétés dans les zones frontalières et certaines zones protégées, qui peuvent nécessiter une autorisation spéciale du Ministère de la Défense et du Ministère de l’Environnement et des Ressources Naturelles. Toutes les transactions immobilières doivent être enregistrées au Bureau de l’Enregistrement des Titres sous la direction du Bureau Central Electoral et respecter les protocoles de lutte contre le blanchiment d’argent imposés par la Superintendence des Valeurs et la Superintendance des Banques, en particulier pour les transactions de grande valeur.

La République Dominicaine offre plusieurs voies de résidence qui facilitent l’investissement immobilier. La Direction Générale de la Migration administre le processus de résidence, y compris la catégorie « Résidence d’Investisseur », qui accorde une résidence accélérée aux personnes investissant au moins 200 000 USD dans des biens immobiliers ou des entreprises locales. Les exigences de conformité incluent la preuve de fonds, des vérifications de casier judiciaire et, pour les entreprises, l’enregistrement auprès de la Direction Générale des Impôts Internes à des fins fiscales.

• Taxe de Transfert de Propriété : 3% de la valeur évaluée par le gouvernement, payable lors de l’enregistrement (Direction Générale des Impôts Internes).
• Taxe Annuelle sur la Propriété (IPI) : Imposée sur l’immobilier d’une valeur supérieure à RD$9,520,861 (seuil de 2025), à un taux de 1% sur le surplus (Direction Générale des Impôts Internes).
• Diligence raisonnable obligatoire pour vérifier l’historique des titres, les charges et la conformité avec les règlements d’urbanisme ou environnementaux (Ministère de l’Environnement et des Ressources Naturelles).

En regardant vers 2025 et au-delà, la digitalisation continue des dossiers fonciers, l’application stricte des lois anti-blanchiment et l’augmentation de la demande de transparence de conformité sont attendues. L’engagement du gouvernement envers les réformes légales et le développement des infrastructures devrait renforcer encore l’attractivité du secteur immobilier tant pour les investisseurs nationaux qu’internationaux (Présidence de la République Dominicaine).

Fiscalité & Incitations Fiscales : Ce que les Acheteurs et Investisseurs doivent Savoir

Le secteur immobilier de la République Dominicaine continue d’attirer à la fois des investisseurs nationaux et étrangers en raison de son régime fiscal favorable et de ses incitations fiscales ciblées. À partir de 2025, comprendre le cadre fiscal actuel et les incitations disponibles est crucial pour les acheteurs et les investisseurs souhaitant optimiser leurs retours tout en assurant leur conformité.

Taxes de Transfert et de Propriété
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, les acheteurs doivent payer une taxe de transfert de propriété de 3% de la valeur adjudicative de la propriété, telle qu’évaluée par la Direction Générale de Impôts Internes (Dirección General de Impuestos Internos). Cette taxe s’applique à toutes les personnes physiques et morales acquérant un bien immobilier, les paiements devant être effectués dans les six mois suivant la transaction. Des retards entraînent des pénalités et des intérêts, soulignant l’importance d’une conformité ponctuelle.

La taxe annuelle sur la propriété, connue sous le nom d’Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), est imposée sur les propriétés dépassant DOP 9,520,861 (environ 162 000 USD au début de 2025). Le taux est de 1% sur la valeur excédentaire, bien que des exonérations existent pour certaines résidences principales et les retraités, comme précisé par la Direction Générale des Impôts Internes.

Incitations Fiscales pour le Tourisme et le Développement
La Loi sur les Incitations Touristiques (Loi No. 158-01) reste un pilier pour l’investissement immobilier. Elle accorde une exonération de 15 ans de la plupart des taxes nationales et municipales – y compris les taxes de transfert, de propriété et sur le revenu locatif – pour les projets touristiques qualifiés et leurs acheteurs. Administrées par le Ministerio de Turismo, ces incitations ont permis de dynamiser le développement dans les zones touristiques désignées, et le gouvernement a réaffirmé leur validité jusqu’en 2025 et au-delà pour stimuler la reprise et la croissance.

Fiscalité pour les Investisseurs Étrangers
Les étrangers sont soumis aux mêmes obligations fiscales et incitations que les Dominicains. Il n’y a aucune restriction sur la propriété étrangère. Les revenus locatifs, qu’ils soient perçus par des résidents ou des non-résidents, sont imposables aux taux standards (27% pour les entreprises, jusqu’à 25% pour les particuliers). Une déclaration appropriée et une retenue sont requises pour éviter des pénalités, comme supervisé par la Direction Générale des Impôts Internes.

Perspectives et Conformité
Avec l’accent continu mis par le gouvernement dominicain sur la modernisation fiscale et la digitalisation des déclarations, les acheteurs et les investisseurs sont invités à maintenir des dossiers précis et à chercher des conseils professionnels. Les autorités augmentent les audits dans le secteur immobilier, en particulier dans les zones de grande valeur et touristiques. À l’avenir, les incitations fiscales devraient rester un pilier de la politique jusqu’à au moins 2027, soutenant la croissance continue du secteur tout en nécessitant une vigilance de la part de tous les participants du marché (Direction Générale des Impôts Internes).

Règles d’Investissement Étranger : Opportunités et Restrictions

La République Dominicaine continue d’attirer des investissements directs étrangers (IDE) significatifs dans son secteur immobilier, soutenus par un environnement macroéconomique stable, une industrie touristique en croissance et un cadre légal robuste. À partir de 2025, les ressortissants et entités étrangers bénéficient d’un régime relativement ouvert pour acquérir, posséder et transférer des biens immobiliers dans le pays, avec des restrictions minimales par rapport à de nombreuses juridictions voisines.

Sous le système juridique en vigueur, les étrangers sont généralement autorisés à acheter et à posséder des biens immobiliers avec les mêmes droits que les citoyens dominicains. Il n’existe aucune limitation légale concernant le type ou la quantité de biens qu’un non-résident peut acquérir, que ce soit à des fins résidentielles, commerciales ou industrielles. La seule stipulation est l’enregistrement approprié de la transaction immobilière auprès du registre foncier national, supervisé par le Tribunal Superior de Tierras et la Jurisdicción Inmobiliaria, garantissant la protection des droits de propriété et la certitude légale.

Une opportunité notable réside dans la poussée continue du gouvernement pour stimuler le tourisme et les infrastructures connexes, soutenue par des incitations telles que les exonérations fiscales en vertu de la Loi No. 158-01 (Loi sur les Incitations Touristiques). Cette loi offre des avantages fiscaux significatifs pour les projets éligibles, y compris des exonérations des taxes de propriété, de transfert et sur le revenu pendant jusqu’à 15 ans, facilitant une plus grande participation des étrangers dans les développements hôteliers et à usage mixte (Ministerio de Turismo).

Les exigences de conformité pour les acheteurs étrangers concernent principalement la diligence raisonnable sur la vérification des titres, les contrôles anti-blanchiment (AML) et le respect des protocoles d’enregistrement. La République Dominicaine applique des obligations AML dans les transactions immobilières, conformément à la Loi No. 155-17 contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme. Les professionnels de l’immobilier doivent signaler les transactions suspectes et effectuer des vérifications de la clientèle comme l’exigent l’Unidad de Análisis Financiero (Unité d’Analyse Financière).

Selon le Banco Central de la República Dominicana, le secteur immobilier a représenté une part significative des flux totaux d’IDE en 2024, avec des attentes de croissance continue jusqu’en 2025 et au-delà. Les perspectives restent positives, soutenues par les projets d’infrastructures en cours, l’intérêt continu des investisseurs et la stabilité juridique du pays. Néanmoins, les investisseurs étrangers sont conseillés de faire appel à des conseils juridiques locaux qualifiés pour naviguer dans l’évolution des réglementations et garantir le respect total des obligations d’enregistrement et fiscales.

Emplacements Privilégiés : Villes Principales et Zones Côtières en 2025

En 2025, le secteur immobilier de la République Dominicaine continue de mettre en avant des emplacements privilégiés, avec à la fois des centres urbains et des communautés côtières connaissant une demande robuste de la part d’acheteurs nationaux et internationaux. La capitale, Saint-Domingue, mène le marché urbain, bénéficiant de projets d’infrastructure en cours et d’une communauté d’expatriés croissante. Selon l’Oficina Nacional de Estadística (ONE), Saint-Domingue maintient son statut de ville la plus peuplée et économiquement dynamique, soutenant des marchés immobiliers résidentiels et commerciaux stables.

Punta Cana reste le joyau des destinations côtières. L’aéroport international de la région, l’amélioration des connexions routières et un climat d’investissement favorable continuent d’attirer des investisseurs étrangers, notamment en provenance d’Amérique du Nord et d’Europe. Le Ministerio de Turismo rapporte que Punta Cana représente plus de 60% des arrivées touristiques du pays, soutenant des taux d’occupation élevés et, par conséquent, de solides rendements pour les locations de vacances et les développements de style complexe. Cap Cana et Bávaro, au sein de la région de Punta Cana, sont particulièrement recherchés pour leurs condominiums de luxe et leurs communautés fermées.

Puerto Plata, sur la côte nord, est en pleine revitalisation, renforcée par l’expansion des ports de croisière et les mises à niveau des infrastructures. La Présidence de la République Dominicaine a souligné les investissements en cours dans les zones de Puerto Plata et Sosúa, qui devraient stimuler davantage le marché immobilier local jusqu’en 2025 et au-delà.

Cabarete et Las Terrenas sont des points chauds émergents notables, attirant de jeunes expatriés, des nomades numériques et des retraités. Les deux villes offrent un mélange de vie côtière et de communautés dynamiques, Las Terrenas dans la province de Samaná attirant l’attention pour ses enclaves d’expatriés français et italiens.

La conformité légale reste une priorité pour les acheteurs, toutes les transactions nécessitant une vérification des titres par la Jurisdicción Inmobiliaria pour éviter la fraude sur les titres et garantir un enregistrement adéquat. Les acheteurs étrangers bénéficient des mêmes droits de propriété que les citoyens, comme stipulé par la Loi 108-05 de Registro Inmobiliario et ses amendements. Les initiatives de digitalisation récentes de la Jurisdicción Inmobiliaria ont rationalisé les processus, mais la diligence raisonnable reste essentielle.

À l’avenir, les investissements en infrastructure continus du gouvernement et les incitations pour le développement lié au tourisme devraient soutenir la croissance dans les emplacements privilégiés. Les perspectives pour 2025 et les années à venir sont positives, avec une demande continue, en particulier dans les zones côtières et les centres urbains, comme le soulignent les sources gouvernementales et industrielles.

Risques, Défis et Pièges Courants pour les Investisseurs

Le secteur immobilier de la République Dominicaine continue d’attirer des investissements étrangers et nationaux significatifs, mais il présente également plusieurs risques, défis et pièges courants que les investisseurs doivent prendre en compte en 2025 et au-delà. Comprendre le cadre légal, réglementaire et pratique est essentiel pour atténuer les risques et garantir la conformité.

Cadre Légal et Sécurité du Titre

• Le système immobilier dominicain est principalement régi par la Loi sur l’Enregistrement de Propriété (Loi No. 108-05), qui établit des procédures pour l’enregistrement et le transfert de propriété. Cependant, l’insécurité des titres reste un risque, car une documentation incorrecte ou incomplète, des charges non résolues et des litiges fonciers historiques peuvent compromettre les revendications de propriété. Les investisseurs sont fortement conseillés de vérifier l’état du titre par l’intermédiaire de la Jurisdicción Inmobiliaria officielle et d’obtenir un certificat de titre avant de finaliser toute transaction.
• L’absence d’un registre centralisé et facilement consultable pour toutes les charges peut compliquer la diligence raisonnable. Certaines zones, en particulier rurales ou côtières, peuvent avoir des données cadastrales incomplètes, augmentant le risque de revendications superposées ou de restrictions non divulguées.

Conformité Réglementaire et Permis

• Les projets immobiliers, en particulier ceux impliquant le tourisme, l’hospitalité ou le développement côtier, doivent respecter les réglementations environnementales et obtenir des permis d’autorités telles que le Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales. Le non-respect de ces permis ou des règles de zonage et d’utilisation des sols peut entraîner des retards de projet, des amendes, voire des ordres de démolition.
• Le régime de lutte contre le blanchiment d’argent, mis à jour par la Loi No. 155-17, impose des obligations aux professionnels de l’immobilier et aux investisseurs de signaler les transactions suspectes à la Dirección General de Impuestos Internos et à l’Unité d’Analyse Financière. Le non-respect peut entraîner de sévères sanctions et des dommages à la réputation.

Volatilité du Marché et Fraude

• Bien que le secteur ait affiché une croissance robuste ces dernières années, le marché fait face à des vents contraires potentiels en 2025 en raison de l’incertitude économique mondiale et des ajustements réglementaires locaux. Les fluctuations de la demande, en particulier dans les marchés dépendants du tourisme, pourraient affecter les valeurs des propriétés et les rendements locatifs, comme signalé dans les derniers bulletins du Banco Central de la República Dominicana.
• Les schémas frauduleux, tels que la vente double de propriétés ou la falsification de documentation, demeurent une préoccupation. Les investisseurs doivent travailler avec des avocats agréés et des courtiers enregistrés auprès de la Superintendencia de Bancos (pour le financement hypothécaire) ou du Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana pour des conseils sur l’investissement.

En résumé, bien que la République Dominicaine offre des opportunités attrayantes dans l’immobilier, les investisseurs doivent naviguer dans un environnement légal et réglementaire complexe, exercer une diligence raisonnable assidue et rester attentifs aux exigences de conformité évolutives et aux dynamiques du marché.

Perspectives Futures : Prévisions pour 2025–2030

Les perspectives futures pour l’immobilier en République Dominicaine de 2025 à 2030 semblent prometteuses, soutenues par une croissance économique continue, un tourisme robuste et des initiatives gouvernementales favorables. Le secteur devrait bénéficier à la fois de la demande intérieure et d’un intérêt soutenu des investisseurs étrangers, en particulier dans les développements de stations balnéaires et résidentiels le long des côtes nord et est du pays.

Selon les prévisions du Banco Central de la República Dominicana, l’économie nationale devrait maintenir une trajectoire de croissance stable, avec des taux de croissance du PIB atteignant en moyenne environ 5% par an jusqu’en 2030. Cette stabilité économique, combinée aux incitations gouvernementales, devrait stimuler davantage l’investissement dans l’immobilier, notamment dans les infrastructures touristiques et les projets résidentiels visant les expatriés et les retraités.

Sur le plan législatif, les réformes récentes et à venir devraient améliorer la transparence et rationaliser le processus d’acquisition de propriété. La Direction Générale des Impôts Internes (DGII) continue de faire respecter les réglementations fiscales sur la propriété et la conformité en matière de lutte contre le blanchiment d’argent, assurant que les transactions immobilières respectent les normes internationales. De plus, la Cour Suprême de la République Dominicaine soutient les efforts de modernisation des systèmes d’enregistrement foncier, réduisant le risque de litiges de titre et accélérant les délais de transaction.

Les statistiques clés indiquent une croissance soutenue des transactions immobilières. Le Banco Central a rapporté une augmentation de 9% des prêts hypothécaires en 2024, avec des chiffres similaires ou plus élevés anticipés jusqu’en 2025–2030, soutenus à la fois par des acheteurs locaux et des ressortissants étrangers. Les arrivées touristiques, un moteur majeur de la demande de propriétés de vacances et d’investissements locatifs, devraient dépasser 10 millions par an d’ici 2030, selon le ministère du Tourisme.

Les exigences de conformité devraient encore se renforcer, avec la mise en œuvre continue des directives anti-blanchiment et un renforcement de la diligence raisonnable pour les acheteurs étrangers. Le gouvernement investit également dans des améliorations des infrastructures, telles que de nouvelles autoroutes et des extensions d’aéroport, qui ouvriront de nouvelles zones au développement, en particulier dans les régions côtières émergentes.

En résumé, le marché immobilier de la République Dominicaine est prêt pour une expansion robuste au cours des cinq prochaines années, soutenue par des conditions économiques favorables, des réformes légales proactives et une demande internationale croissante. Les investisseurs sont conseillés de rester vigilants concernant les obligations de conformité mais peuvent s’attendre à un paysage dynamique et évolutif jusqu’en 2030.

Ressources Officielles & Orientation : Contacts Gouvernementaux et Institutionnels

Pour les individus et les entités intéressés par l’immobilier en République Dominicaine, l’accès à des ressources officielles et à des conseils institutionnels est crucial pour garantir la conformité légale et une prise de décision éclairée. Le gouvernement dominicain a établi plusieurs agences et plateformes qui fournissent des informations à jour, des cadres réglementaires et des services d’assistance pertinents pour l’acquisition, la propriété et l’investissement immobilier.

• Direction Générale des Impôts Internes (DGII) :
  La Dirección General de Impuestos Internos est responsable de l’administration et de la collecte des taxes immobilières, ainsi que de la fourniture de conseils sur les obligations fiscales associées aux transactions immobilières. La DGII offre des ressources pour comprendre l’évaluation des propriétés, les taux d’imposition annuels et les procédures de paiement.
• Registre des Titres :
  Le Registro de Títulos opère sous le Pouvoir Judiciaire et est chargé de l’enregistrement et de la certification des titres fonciers. Cette institution est essentielle pour vérifier la propriété immobilière, effectuer la diligence raisonnable et garantir que les transactions sont correctement enregistrées pour assurer la sécurité juridique.
• Ministère du Tourisme :
  Le Ministerio de Turismo fournit des ressources et des informations réglementaires pour les investisseurs et développeurs étrangers, en particulier pour les projets dans les zones touristiques. Ils offrent des directives officielles sur les incitations, les permis et les exigences de conformité pertinentes pour les développements d’hôtels, de stations et de propriétés de vacances.
• Ministère des Affaires Étrangères :
  Le Ministerio de Relaciones Exteriores émet des directives et un soutien pour les étrangers concernant les droits de propriété, les procédures d’investissement et les exigences de résidence ou de visa liées à la propriété immobilière.
• Superintendance des Banques :
  La Superintendencia de Bancos supervise les institutions financières impliquées dans le financement hypothécaire et offre des informations sur la conformité bancaire, les réglementations anti-blanchiment et les exigences pour les non-résidents pour obtenir un financement pour des achats immobiliers.
• Ordre des Avocats de la République Dominicaine :
  Le Colegio de Abogados de la República Dominicana fournit des annuaires d’avocats licenciés spécialisés dans le droit immobilier, facilitant l’accès à une assistance juridique professionnelle pour les transactions, les examens de titre et la résolution des litiges.

Ces ressources officielles sont vitales pour naviguer dans l’évolution du paysage légal, fiscal et procédural de l’immobilier dominicain en 2025 et au-delà. Les parties sont encouragées à consulter directement ces institutions pour garantir la conformité avec toutes les réglementations actuelles, obtenir de la documentation à jour et accéder à des conseils professionnels adaptés à leurs besoins spécifiques.

Sources & Références

• Loi 108-05 sur l’Enregistrement Immobilier
• Banco Central de la República Dominicana
• Ministère de l’Environnement et des Ressources Naturelles
• Direction Générale de la Migration
• Direction Générale des Impôts Internes
• Présidence de la République Dominicaine
• Banco Central de la République Dominicana
• Oficina Nacional de Estadística (ONE)
• Ministerio de Relaciones Exteriores