目次
- エグゼクティブサマリー：イラクの2025年賃貸市場の主要トレンド
- 賃貸市場に影響を与える経済的要因と人口変動
- 現在の賃貸価格：地域別分析と主要統計
- 法的枠組み：賃貸契約、賃貸法、およびテナントの権利
- イラクの家主に対する税制とコンプライアンス
- 政府の取り組みと住宅政策（引用：iraqgoviq.gov.iq）
- 需要の急増：都市化、人口増加、そして避難
- 課題：供給不足、手頃な価格、及び非公式市場
- 将来展望：今後3〜5年間の予測
- 投資家及び不動産管理者の機会とリスク
- 情報源と参考文献
エグゼクティブサマリー：イラクの2025年賃貸市場の主要トレンド
2025年のイラクの賃貸市場は、人口変動、進行中の復興、規制改革、そして持続する経済的課題という複雑な相互作用によって特徴づけられています。このセクターは、バグダッド、エルビル、バスラなどの都市中心部で特に拡大を続けており、成長する人口と経済機会のための内部移住、そして紛争の影響を受けた地域からの避難がその推進力となっています。中央統計機関のデータによれば、都市化率は71％を上回ると予測されており、賃貸住宅への持続的な需要に寄与しています。
最近の数年間は、住宅および賃貸立法の徐々の改革が見られました。司法省は、家主とテナントの関係を規定する民法（1951年法律第40号）の施行を監督し続けています。この法律は、契約条件、立ち退き手続き、および家賃の増加に関する枠組みを提供していますが、特にクルディスタン地域の外部の非公式集落では遵守が不十分です。クルディスタン地域（KRI）では、クルディスタン地域政府司法省によって管理されている独自の財産および賃貸規制があり、通常はより厳しい賃貸保護規定や賃貸契約の登録要件が施行されています。
2025年の主要市場統計は、特に主要都市における賃貸価格の上昇傾向を示しています。中央統計機関によれば、2024年にはバグダッドにおける住宅の中央値賃貸価格が前年同期比で約8％増加し、エルビルやバスラでも同様の傾向が見られました。商業用物件の賃貸料金も上昇しており、特にエネルギーセクターにおける外国投資と復興の後のビジネス活動の再開を反映しています。しかし、コストの許容度は依然として重要な課題であり、多くの低中所得世帯は高い家賃対収入比に直面しています。
今後を見据えると、イラクの賃貸市場については慎重に楽観的な見通しが立てられています。建設、住宅、地方自治体および公共事業省が主導する国家住宅政策などの政府の取り組みは、住宅供給を促進し、賃貸契約の形式化を奨励することを目的としています。しかし、住宅ローンの利用制限、大規模な非公式賃貸セクター、そして安全上の懸念やインフラの不足による定期的な避難などの課題が残っています。市場の成長は、イラクの広範な経済回復、規制の施行、及び住宅不足への対応能力に大きく依存するでしょう。
賃貸市場に影響を与える経済的要因と人口変動
イラクの賃貸市場は、進化する経済状況と顕著な人口変化によって大きな変革を遂げています。2025年現在、イラクのGDP成長は引き続き緩やかであり、石油セクターの安定性によって支えられていますが、進行中の復興ニーズや世界エネルギー市場の変動に直面しています。国際通貨基金（IMF）は、2025年のイラクの実質GDP成長率を約3.5%と予測しており、非石油セクターは経済の多様化努力のもとで徐々に勢いを増しています（国際通貨基金）。これらのマクロ経済的なトレンドは、家庭の所得に直接影響を与え、その結果、特に都市部における賃貸需要に影響を及ぼします。
イラクは40％以上が15歳未満という非常に若く、拡大する人口を特徴としています。2025年までに総人口は約4500万人に達すると予測されています（イラク中央統計機関）。急速な都市化は続いており、バグダッド、バスラ、エルビルなどの主要都市では農村から都市への移住が持続しています。この人口移動は雇用機会、インフラの改善、サービスへのアクセスによって推進され、都市の賃貸住宅に対する需要を鋭くしています。
内部避難民（IDP）と帰還者は、賃貸市場を形成する上で重要な要素のままです。2025年現在、100万人以上のイラク人が未だに内部避難民となっており、特にクルディスタン地域やバグダッドで賃貸住宅に依存しています（UNHCRイラク）。この持続的な避難は、家賃に上向きの圧力をかけ、手頃な住宅ストックの不足を強調しています。
法的には、イラクにおけるリースを規制する枠組みは民法（1951年法律第40号）によって定義されており、テナントと家主の権利を概説していますが、賃料水準は指定された賃料管理区域を除き市場の力に左右されます（イラク司法省）。しかし、施行と遵守は非公式集落や郊外地域では一貫していません。
主要な統計は、賃貸の依存度の増加を示しています：2025年のバグダッドでは、35％以上の世帯が賃貸者であり、これは過去5年間で着実に増加しています。バグダッド中心部およびエルビルの平均月額賃貸料は、2023年から2025年にかけて前年同期比で8～12％増加しており、供給制約や人口動態の圧力を反映しています（イラク中央統計機関）。
今後を見据えると、イラクの賃貸市場は引き続き非常にダイナミックであると考えられています。進行中の都市化、若者が多い人口の増加、および手頃な住宅開発の遅い進展は、今後数年間にわたり需要と価格の上昇傾向を持続する可能性があります。しかし、マクロ経済の不安定性や不定期の安全上の懸念が賃貸供給と価格設定に地域的な変動をもたらす可能性があります。
現在の賃貸価格：地域別分析と主要統計
2025年のイラクの賃貸市場は、経済活動、安全状況、人口動態のトレンドの違いにより、地域別にかなりの差異を示しています。イラク中央統計機関の最新データによれば、特にバグダッド、エルビル、バスラなどの主要都市では賃貸価格が最も高いことが示されています。バグダッドでは、中心部の標準的な3ベッドルームアパートの平均月額賃貸料は1,100,000から1,800,000IQD（約850から1,400USD）であり、地元のプロフェッショナルや帰国した外国人からの強い需要を反映しています。
- エルビル（クルディスタン地域）： クルディスタン地域の首都であるエルビルは、外国企業やNGOにとって重要な目的地です。アンカワやエンパイアシティなどのプライムエリアの賃貸価格は前年比で5～8％の成長を見せており、標準的なアパートは月額1,200,000～2,000,000IQDで賃貸されています。クルディスタン地域政府計画省は、持続的な外国投資と相対的な政治的安定性に起因するとしています。
- バスラ： 石油セクターに支えられたバスラでは、質の高い住宅に対する需要が引き続き高いです。中心部の近代的なアパートの月額賃貸は1,000,000から1,500,000IQDの範囲です。沿岸地域や主要インフラプロジェクトの近くでは、2023年以降に最大10％の賃貸増加が見られました。
- モスルおよび中央州： ISISからの解放後の復興が賃貸活動を刺激しているものの、平均月額賃貸は南部やクルディスタンよりも低く、一般的に500,000から900,000IQDです。住宅、建設、公共地方自治体省によれば、新しい住宅開発が供給を徐々に増加させ、価格を安定させています。
- 南部および田舎の地域： ミサン州やディカール州などの州では、賃貸価格は著しく低く、一般的に月額300,000～600,000IQDで、需要が低く、民間部門の活動も限られています。
全国的に、イラク中央統計機関は2024-2025年の住宅賃貸の平均年間増加率を6-7％と見積もっており、都市市場が農村地域を上回る成長を見せています。バグダッドとエルビルにおける空室率は8％未満で、持続的な供給と需要の不均衡を示しています。今後、都市からの移住とインフラ投資を伴い、特に主要都市および石油が豊富な地域での賃貸価格の適度な成長が予想されます。
法的枠組み：賃貸契約、賃貸法、およびテナントの権利
イラクの賃貸市場を規定する法的枠組みは、主に1951年の民法第40号に基づいており、賃貸契約、テナントの権利、および家主の義務に関する基本的な法定規定を提供しています。これらの規制は、特にバグダッド、エルビル、バスラなどの都市中心部での地域法や行政命令によって補完されています。2025年現在、このセクターは急速な都市化、人口増加、紛争後の復興に対処するために政府が注目しており、これらが住宅と賃貸の動態に大きな圧力をかけています。
イラクの標準的な賃貸契約には、当事者の明確な特定、詳細な物件説明、賃貸金額、支払いスケジュール、契約期間が必要です。この契約は法的に有効にするためには地方当局に登録されなければならず、特に主要都市では重要です。登録は、法的保護と税金の義務を遵守するために不可欠です（イラク司法省）。法律は、固定期間と無期限の賃貸契約の両方を許可していますが、家主が柔軟性を重視するため後者はあまり一般的ではありません。
賃貸法はテナントの権利を保護するための枠組みを提供しており、期間の保障や恣意的な立ち退きを制限するものです。民法第722条によれば、家主は契約を解除する前に適切な通知を行わなければならず、通常は3ヶ月以上の事前通知が必要です（違反の場合を除く）。テナントは平穏に物件を享受する権利があり、家主には居住可能な状態を維持する義務があります。契約条件、維持管理、または立ち退きに関する紛争は、地域の裁判所で仲裁され、賃貸市場の拡大に伴い賃貸の紛争が増加しています（最高司法評議会）。
バグダッドを中心とするいくつかの州では賃料管理が存在し、地域による法令は年次の賃料増加を制限し、賃料算出のガイドラインを提供しています。しかし、施行は非公式集落や新しい開発地域では一貫していないことがあります。政府はコンプライアンスメカニズムの改善に対するコミットメントを再確認しており、新しいデジタル登録システムが透明性を高め、汚職を減らすために試験的に導入されています（建設、住宅、地方自治体および公共事業省）。
今後を見据えると、賃貸市場は都市移住や復興努力によって引き続き成長する見込みです。賃貸法の現代化、テナント保護強化、家主の義務明確化を目的とした立法改革が考慮されています。これに対して現地および国際的な法的機関からのフィードバックがあります。この進化する枠組みは、今後数年間にわたりイラクにおいてよりバランスの取れた、透明で予測可能な賃貸環境を支えることを目指しています。
イラクの家主に対する税制とコンプライアンス
イラクの賃貸市場において家主が活動するための規制環境は、進化する税制、コンプライアンス要件、および不動産部門の近代化を目的とした継続的な改革によって形作られています。2025年の時点で、物件賃貸によって得られる収入は、イラクの1982年所得税法第113号およびその後の改正に基づいて課税対象となります。個人および法人の家主は、年間で賃貸収入を申告する必要があり、税率は通常3％から10％の範囲であり、総所得や物件の分類によって異なります（イラク共和国財務省）。
政府の2023-2027年の開発戦略では、非石油収入の増加が強調されており、執行活動が強化されています。財務省と総税務局はデジタル税務申告システムを導入し、家主に対する報告義務を厳しくしています。賃貸契約の登録を行わなかったり、収入を正確に報告しなかったりすると、財務上の罰則、未払い税、あるいは深刻な場合には刑事訴訟が科せられることがあります。
家主はまた、賃貸契約、テナントの権利、および紛争解決メカニズムを規定する民法第40号を遵守する必要があります。標準の賃貸契約は、通常、地方の不動産登記所に登録される必要があり、法律は特に住宅リースにおいて恣意的な立ち退きに対するテナントの保護を提供しています。バグダッド市などの当局は、契約登録および地方税の納付の遵守を確保するために定期的に監査を行っています。
- 主要統計（2024-2025）：2024年に総税務局が報告した賃貸収入税の申告額は2022年比で22%の増加を見せ、市場の成長と執行の強化を反映しています。
- 2024年のバグダッドでは約63%の賃貸契約が正式に登録されており、2021年の51%から増加していますが、特に非公式住宅市場においては依然としてギャップが目立ちます（バグダッド市）。
2025年以降を見据え、政府は不動産税の管理をさらなるデジタル化し、税収を拡大し、電子プラットフォームを通じて紛争解決を簡素化することを目指しています。主要都市における都市化と人口増加は賃貸市場の拡大を持続させると予想されており、堅固なコンプライアンスの重要性が増しています。家主は、厳格な監視、変化する文書要件、および国家の収入多様化目標に沿った税法の更新を予想すべきです（イラク共和国財務省）。
政府の取り組みと住宅政策（引用：iraqgoviq.gov.iq）
イラクの賃貸市場は、最近数年間にわたり政府の取り組みと進化する住宅政策によって顕著な発展を遂げてきました。2025年、建設、住宅、地方自治体および公共事業省は、住宅不足に対処し、賃貸セクターを安定させる上で重要な役割を果たし続けています。人口増加と都市化に対応して、政府は住宅供給を拡大し、賃貸市場を規制するために立法改革とプロジェクト資金の優先順位を設定しています。
主なイベントには、国家住宅戦略の進行中の実施が含まれ、新しい住宅ユニットの建設と公共民間パートナーシップの奨励によって賃貸市場の圧力を軽減することを強調しています。この戦略は、建設、住宅、地方自治体および公共事業省が主導し、バグダッドや他の主要都市で高い内部移動や移民が見られる中、供給と需要のギャップを埋めることを目指しています。
立法分野では、イラクの民法と賃貸規制が賃貸契約、家主とテナントの関係、及び紛争解決のための法的枠組みを提供しています。最近の政府の議論では、賃料管理を導入し、標準化された契約テンプレートやテナント保護を強化するための賃貸法の改正が焦点に置かれ、投資家の利益と社会福祉のバランスを取るという管理側のコミットメントを反映しています。賃貸契約は地方当局に登録することが法的に義務づけられ、遵守は省庁と連携した地方自治体の事務所によって監視されます。2024年から2025年にかけて、賃貸規制の施行が強化され、非遵守や未登録の賃貸契約には厳しい罰則が適用されています（イラク政府）。
統計的に見ても、賃貸住宅に依存するイラク人の割合が増加しており、若年層と内部移動が主な要因となっています。政府のデータによれば、都市世帯の25％以上が現在賃貸であり、メトロポリタン地域の賃貸価格は2022年以降年間8〜12％上昇しています。政府の住宅イニシアティブは、価格の上昇を抑え、よりアクセスしやすい市場を目指して、補助住宅プログラムと民間セクター開発のインセンティブに多くの予算を割り当てています。
今後を考えると、2025年以降のイラクの賃貸市場に対する見通しは慎重に楽観的です。政府の規制改革の継続的な焦点、住宅供給の拡大、及び施行は、市場の透明性と安定性を向上させることが期待されますが、進行中のインフラプロジェクトと経済の多様化がさらなる民間投資を引きつける可能性があります。しかし、資金のギャップ、官僚的な障害、より堅固なデータ収集とモニタリングシステムの必要性などの課題は依然として存在します。これらの取り組みの成功は、今後数年間にわたるイラクの賃貸住宅セクターの軌道を決定する上で重要な要素となります（イラク政府）。
需要の急増：都市化、人口増加、そして避難
イラクの賃貸市場は、急速な都市化、持続的な人口増加、内部移動による重要な変革を遂げています。2025年には、イラクの人口は4400万人を超え、バグダッド、バスラ、エルビルなどの都市中心部で最も顕著な人口移動が見られています。国連は、2030年までにイラクの都市人口が75%を超えると推定しており、これは主に雇用や生活水準の向上を求める農村地域からの移住によるものです（国連イラク）。
内部移動は賃貸需要の主要な要因のままです。国際移住機関によると、2024年初頭には110万人以上の内部避難民（IDP）がイラクに残っており、彼らの多くは安全上の理由やインフラの損傷、生活手段の喪失により元の住居に戻れない人々です。これらのIDPは、特に都市および郊外地域において賃貸住宅に対する持続的な需要の急増をもたらしています。
さらに、この需要を複雑にしているのは新しい住宅建設の低い進捗と手頃な賃貸ユニットの供給が制限されていることです。イラクの建設、住宅、地方自治体および公共事業省のデータによれば、イラクは約250万ユニットの住宅不足を抱えており、現在の傾向が続けばこのギャップは拡大する見込みです。この不足は、特に主要都市において賃貸価格を引き上げ、多くの低中所得世帯に追加的な圧力をかけています。
法的および規制の観点から見ると、イラクにおける家主とテナントの関係を規制する枠組みは民法および補足的な賃料管理法によって定まっています。司法省が基本的なテナント保護を概説しており、書面による契約、通知期間、恣意的な立ち退きの制限が求められていますが、施行は特に非公式集落において不安定なままです。進行中の改革はこれらの規制を近代化し、明確にすることを目指していますが、2025年には遵守や監視には依然として重要なギャップがあります。
今後を見据えると、イラクの賃貸市場においては、賃貸価格が引き続き上昇し、特に都市中心部での競争が激化することが予想されます。政府は手頃な住宅への民間投資を奨励し、規制監視を改善する計画を発表しています（イラク建設、住宅、地方自治体および公共事業省）。しかし、実施のペースと、供給制約や法的なあいまいさの解決能力が、市場の安定かさらなる社会経済的課題を悪化させるかを決定づける要因となります。
課題：供給不足、手頃な価格、及び非公式市場
2025年のイラクの賃貸市場は、持続する供給の不足、手頃な価格の圧力、及び非公式賃貸契約の普及という重要な課題に直面しています。これらの問題は、国の進行中の人口変動、都市化、そして戦後の社会経済的回復と絡み合っています。
供給不足： イラクの都市部、特にバグダッドやエルビルでは、正式な賃貸住宅の急激な不足が続いています。この不足は、主に人口増加、内部移動、そして住宅建設への投資不足に起因しています。計画省によれば、2024年までにイラクの住宅ギャップは200万ユニットを超え、2026年までにわずかな改善が見込まれるに過ぎません。民間部門の発展を促進するための政府の取り組みは、官僚的な遅延や資金調達のオプションが限られているため中断されており、質の高い賃貸住宅への需要は満たされていません。
手頃な価格の圧力： 家賃の上昇がほとんどのイラクの人口の賃金の成長を上回っています。中央統計機関によれば、2024年にバグダッドの平均月額賃貸料が8％上昇した一方で、中央値の世帯所得はほとんど停滞しています。この格差により、多くの家族が収入の40％以上を住宅に割り当てる必要が生じており、これは国際基準では持続可能とされていません。公式な賃料管理メカニズムの欠如は、家主が価格設定において重要な自由度を維持するという手頃な価格の懸念をさらに複雑にしています。
非公式市場と法的遵守： 公式な賃貸セクターは、特に郊外地域や避難民において拡大する非公式市場によって損なわれています。多くの賃貸契約は口頭または公式な登録がないものであり、テナント保護や政府が税金を徴収したり基準を施行したりする能力を複雑にしています。賃貸契約や紛争解決に関する要件を規定する1979年の住宅法第87号にもかかわらず、遵守は依然として低いままです。司法省は、記録された契約が欠如しているために賃貸紛争の処理に困難があることを認めています。
見通し： 大規模な規制改革と手頃な住宅への投資の増加がなければ、イラクの賃貸市場の課題は2020年代後半まで持続すると予想されます。建設、住宅、地方自治体および公共事業省によって発表された政府のイニシアティブは、建設を促進し、賃貸契約を公式化することを目指していますが、実施の障害は残っています。供給制約への対応、手頃な価格の改善、および非公式性の抑制は、賃貸セクターを安定させ、イラクの広範な経済的回復を支えるために重要です。
将来展望：今後3〜5年間の予測
イラクの賃貸市場は、今後3〜5年の間に、人口の変化、政府の政策、およびマクロ経済要因によって試練と緩やかな変革の両方が予測されます。2025年時点で、イラクの人口は急速に増加を続け、4300万人を超え、2028年までには4500万人を超えると予想されており、特にバグダッド、バスラ、およびエルビルにおける都市住宅への需要が高まっています（イラク計画省）。内部移動は、経済機会と進行中の内部避難民（IDP）の帰還の両方によって引き起こされ、主要都市における賃貸供給をさらに逼迫させています。
最近の政府の取り組みは、慢性的な住宅不足に対処し、賃貸市場を安定させることを目指しています。建設、住宅、地方自治体および公共事業省は、公共民間パートナーシッププロジェクトを加速させ、2030年までに数十万の新しい住宅ユニットを提供することを約束しています。しかし、賃貸セクターを規制する法的枠組みは未発達のままです。イラクの民法は一般的なテナント保護を提供していますが、現代の賃貸契約に特有の詳細で現代的な規定は欠けており、立ち退き、賃料の引き上げ、契約の施行に関する紛争を引き起こしています（イラク司法省）。契約登録や紛争解決手続きの遵守は一貫しておらず、低所得テナントのための非公式な賃貸市場では特に問題が顕著です。
2024年の主要な統計によれば、バグダッド中心部での平均賃料は前年に比べて約10%上昇し、エルビルでは8%上昇しています—これは公式インフレ率を上回るものであり、供給と需要の不均衡を反映しています（イラク計画省）。新たに開発された地域では空室率が低いままですが、古い地区では家主が物件のリノベーションや商業利用のための再目的化を求めて入れ替わりが見られます。
今後3〜5年の間に、イラクの賃貸市場の見通しは複雑です。一方では、新しい住宅ストックへの大規模な投資が供給を拡大し、賃貸インフレを抑制する可能性があります。他方では、家主とテナントの関係を明確にし、住宅基準を改善し、セクターを公式化するための立法改革が行われない限り、非公式な慣行や法的な不確実性が持続するでしょう。政府は、不動産記録のデジタル化や明確な賃貸契約登録要件の導入を優先させると期待されています。全体として、賃貸市場は短期的には競争的で供給不足のままであり続けますが、規制の枠組みとインフラが人口動態の現実に追いつくにつれて、徐々に改善が見込まれています。
投資家及び不動産管理者の機会とリスク
2025年と今後の数年間にわたるイラクの賃貸市場は、投資家および不動産管理者にとって複雑な機会とリスクの風景を提示しています。イラクの人口は2025年までに4500万人を超えると予測されており、進行する都市化がバグダッド、エルビル、バスラといった主要都市における住宅および商業用賃貸プロパティの需要を押し上げています。200万ユニットを超える持続的な住宅不足は、新たな開発や既存のストックの改修への投資の大きな可能性を生み出します（建設、住宅、地方自治体および公共事業省）。
規制環境も市場の動態に大きな影響を与える要因です。イラクの民法は賃貸契約を規定しており、賃貸契約は通常、書面によって作成され、地方の自治体事務所に登録が求められます。政府は家主とテナントの義務を明確にする措置を始めており、賃貸単価の増加や立ち退きの根拠を示すことを求めていますが、施行は特にクルディスタン地域の外で一貫していません。エルビルやスレイマニアでは、地元の規制がより大きな法的明確さと両者への保護を提供しており、外国および機関投資をより多く惹きつけています（クルディスタン地域政府）。
コンプライアンスのリスクは、所有権登録のギャップ、数十年におよぶ紛争後の不明確な不動産の所有権、および紛争の司法解決の遅れによって持続しています。特に不動産管理者は、所有権を確認し、賃貸契約が施行可能であることを保証する上で特有の課題に直面しています。投資家は、これらの複雑さを乗り越えるために、十分なデューデリジェンスを行い、地元の法務専門家と協力する必要があります（イラク法的データベース）。
- 主要統計（2025）：
- バグダッドの平均住宅賃貸利回りは6～8％と見積もられ、商業的な利回りはプレミアエリアでやや高くなっています。
- エルビルやバスラの賃料は2022年以降、年間3～5％の緩やかな成長を示しており、インフレ率を上回っています。
- 戦争の影響を受けた地域では空室率が高いままですが、主要な都市地区ではテナントの需要が維持されています（中央統計機関）。
今後の見通しは慎重に楽観的です。復興プロジェクト、政府支援の住宅イニシアティブ、そして安全環境の安定化が需要を押し上げると期待されています。しかし、政治的不安定性、規制の不確実性、ならびにインフラの不足といった持続的なリスクが、慎重なリスク管理を必要とします。地元の法的枠組みに適応し、コンプライアンスを優先し、コミュニティとの強固な関係を築くことができる投資家や不動産管理者が、イラクの進化する賃貸セクターで機会を最大化する最良の位置にあるでしょう。
