Содержание
- Исполнительное резюме: Ключевые выводы на 2025–2030 годы
- Текущий обзор рынка: Тренды и статистика
- Основные города и типы коммерческой недвижимости в Коморских Островах
- Инвестиционные горячие точки: Где возникают возможности
- Правовая и регулирующая база (Источники: economie.gouv.km, domaineministere.gouv.km)
- Налогообложение и соблюдение норм для иностранных и местных инвесторов (Источники: douanes.gouv.km, finances.gouv.km)
- Ключевые движущие силы: Инфраструктура, туризм и экономическая политика
- Риски, проблемы и барьеры для входа
- Значительные сделки и примеры кейсов (Источники: chambrecommerce-comores.com)
- Будущий прогноз: Прогнозы и стратегические рекомендации на 2025–2030 годы
- Источники и ссылки
Исполнительное резюме: Ключевые выводы на 2025–2030 годы
Сектор коммерческой недвижимости в Коморских Островах характеризуется постепенным развитием, в основном обусловленным государственными инициативами, направленными на экономическую диверсификацию и улучшение инфраструктуры. По состоянию на 2025 год сектор остается относительно незрелым, большая часть активности сосредоточена в столице Морони и отдельных городских центрах. Правительство недавно подчеркнуло свою приверженность привлечению иностранных инвестиций и улучшению регуляторной базы для содействия устойчивому росту недвижимости.
- Правовые и регуляторные изменения: Правовая база, регулирующая коммерческую недвижимость, основывается на Гражданском кодексе Коморских Островов и конкретных законах, касающихся регистрации собственности и землевладения. Правительство приняло меры для упрощения процесса регистрации собственности с целью сокращения задержек и повышения прозрачности. Иностранное владение допускается с одобрения правительства, хотя земля фактически остается в государственной собственности, что требует заключения договоров аренды для коммерческих предприятий. Ожидается, что продолжающиеся реформы в рамках программы экономической модернизации Gouvernement de l’Union des Comores进一步 разъяснят и улучшат требования к соблюдению норм до 2030 года.
- Ключевая статистика: Коммерческие сделки с недвижимостью остаются ограниченными по объему, при этом офисные и торговые площади составляют большую часть развития. Согласно последним данным Национального института статистики и экономических и демографических исследований (INSEED), доля строительства в ВВП составляет примерно 5%, тогда как формальный сектор недвижимости остается недоразвитыми по сравнению с региональными соседями. Рост городского населения — прогнозируемый на уровне более 2% в год — свидетельствует о растущем спросе на коммерческие объекты, особенно в сфере розничной торговли и гостиничного бизнеса.
- Соблюдение норм и риски: Инвесторы сталкиваются с обязательствами по соблюдению норм, касающимся борьбы с отмыванием денег, зонирования и воздействия на окружающую среду. Assemblée de l’Union des Comores периодически обновляет соответствующее законодательство для приведения его в соответствие с международными стандартами, с акцентом на прозрачность и борьбу с коррупцией. Риски соблюдения норм сохраняются из-за административных препятствий и изменяющихся местных норм, но ожидается, что текущие усилия по цифровизации повысят регуляторную эффективность к 2030 году.
- Перспективы на 2025–2030 годы: Перспективы сектора коммерческой недвижимости Коморских Островов являются осторожно оптимистичными. Ожидается, что инфраструктурные проекты — включая модернизацию портов и программы городского обновления — будут способствовать спросу на коммерческую недвижимость. Упор правительства на туризм и финансовые услуги в качестве движущих сил роста, вероятно, будет способствовать дополнительным инвестициям в сопутствующие активы недвижимости. Тем не менее структурные проблемы, такие как ограниченный доступ к финансированию, сложности с правом землевладения и бюрократическая инерция могут замедлить быстрый рост. Непрерывность политики и устойчивые улучшения в регуляторной сфере будут критически важны для раскрытия потенциала сектора в ближайшие пять лет.
Текущий обзор рынка: Тренды и статистика
Сектор коммерческой недвижимости в Коморских Островах остается незрелым, но демонстрирует постепенную эволюцию, поскольку страна стремится диверсифицировать свою экономику и привлечь больше инвестиций. Исторически сектор был ограничен низким уровнем участия иностранцев, мелкомасштабными внутренними инвестициями и инфраструктурными проблемами. Тем не менее, в последние годы наблюдается renewed правительственное внимание к улучшению инвестиционного климата и городской инфраструктуры, особенно в Морони, столице, и ключевых портовых городах.
Согласно Агентству по продвижению инвестиций Коморских Островов (ANPI), транзакции с коммерческой недвижимостью в 2024 году зарегистрировали скромный рост, при этом сегменты розничной торговли и гостиничного бизнеса стали лидерами роста. Программа правительства «2030 Vision» и связанные с ней программы придают приоритет модернизации логистических узлов, отелей и торговых центров, с новыми проектами, возникающими вокруг порта Морони и международного аэропорта. Это, как ожидается, подстегнет дальнейший спрос на коммерческие площади до 2025 года и далее.
Официальная статистика по транзакциям с коммерческой недвижимостью остается ограниченной, но Министерство финансов сообщило, что инвестиции в нежилое строительство выросли примерно на 2,5% в 2023 году, с аналогичным прогнозом на 2025 год. Основные движущие силы включают модернизацию инфраструктуры при поддержке правительства, возросшую активность в туризме и постепенную формализацию торговых секторов (Министерство финансов, бюджета и банковского сектора).
Иностранное владение землей остается сильно ограниченным в соответствии с коморским законодательством, при этом Министерство юстиции подтверждает, что только граждане и некоторые местные зарегистрированные юридические лица могут приобретать имущество. Иностранцам доступны аренды для коммерческих целей, обычно не превышающие 99 лет. Все операции с коммерческой недвижимостью должны быть официально зарегистрированы, а соблюдение норм градостроительства и зонирования контролируется Муниципальным советом Морони и региональными властями.
Требования по соблюдению норм для транзакций с коммерческой недвижимостью ужесточились, теперь строго требуется нотариальная регистрация, налоговая очистка и дью-дилидженс в области борьбы с отмыванием денег. Генеральная дирекция налогов контролирует налоги на передачу и периодические оценки недвижимости.
Смотрим в будущее, на 2025 год и последующие годы, перспективы коммерческой недвижимости в Коморских Островах являются осторожно оптимистичными. Хотя сектор остается стесненным по масштабу и регуляторным препятствиям, ожидается, что продолжающиеся инфраструктурные проекты и реформы политики будут способствовать постепенному росту. Постоянное вовлечение правительства в работу с региональными органами и международными донорами сигнализирует о дальнейшем улучшении инвестиционного климата, что может повысить как объем, так и сложность предложений коммерческой недвижимости в будущем.
Основные города и типы коммерческой недвижимости в Коморских Островах
Рынок коммерческой недвижимости в Коморских Островах в основном формируется тремя основными островами архипелага: Гранд Комор (Нгазириджа), Анжуан (Ндзувани) и Мохели (Мвали). Столица, Морони, расположенная на Гранд Коморе, служит экономическим и административным центром, в котором сосредоточена большая часть деятельности в сфере коммерческой недвижимости страны. Основные типы коммерческой недвижимости в крупных городах включают офисные площади, торговые помещения, гостиничные объекты и ограниченные промышленные предприятия.
- Морони (Гранд Комор): Будучи местом нахождения правительства и главным портом, Морони сосредоточивает банковский, телекоммуникационный и торговый сектора страны. Коммерческая недвижимость здесь сосредоточена вокруг офисных зданий для государственных учреждений и финансовых институтов, розничных магазинов, отелей и логистических объектов, связанных с портом. Присутствие международных организаций и посольств также способствует спросу на офисную и гостиничную недвижимость.
- Мутсамуду (Анжуан): Мутсамуду является вторым по величине городом и главным портом острова. Его рынок коммерческой недвижимости в основном ориентирован на портовую логику, местную оптовую торговлю и небольшие торговые центры. Промышленные и складские площади ограничены, но постепенно развиваются из-за растущей внутренней торговли между островами.
- Фомбони (Мохели): Самый маленький из столиц островов, коммерческая недвижимость Фомбони скромна по масштабам и в основном состоит из гостиничных объектов, рынков и административных офисов. Рынок недвижимости в этом городе, как ожидается, будет постепенно расширяться под воздействием правительственных стимулов для развития туризма и мелкой коммерции.
Юридически вся земля в Коморах принадлежит государству; частные права возникают через долгосрочную аренду или «концессии», установленные в Земельном кодексе (Министерство финансов, бюджета и банковского сектора). Иностранное владение ограничено, и нерезиденты могут получить доступ к коммерческой недвижимости только на основе определенных условий аренды и с одобрения соответствующих министерств. Соблюдение норм зонирования и строительства контролируется муниципальными органами и Министерством землеустройства и городского планирования (Министерство землеустройства и городского планирования).
Хотя актуальных и полных статистических данных немного, недавние государственные данные указывают на постепенное увеличение коммерческой недвижимости, особенно в Морони, стимулированное государственными инфраструктурными проектами и инвестициями в туристический сектор (Правительство Союза Коморских Островов). Однако сектор остается ограниченным из-за отсутствия формальных стандартов оценки, ограниченного доступа к кредитам и текущих регуляторных реформ. В следующие несколько лет ожидается продолжение роста в гостиничном бизнесе и розничной торговле, особенно поскольку правительство нацелено на увеличение международных инвестиций и содействие торговле, что создаст некоторые осторожные ожидания из-за макроэкономической и политической неопределенности.
Инвестиционные горячие точки: Где возникают возможности
Сектор коммерческой недвижимости в Коморских Островах постепенно привлекает внимание как новая инвестиционная горячая точка в регионе Индийского океана. В 2025 году и в последующие годы несколько факторов совпадают, создавая новые возможности, особенно в городских центрах таких как Морони (столица), Мутсамуду и Фомбони. Новое внимание правительства к экономической диверсификации и улучшению инфраструктуры — особенно в отношении портовых перевозок, транспортировки и энергетики — поддерживает рост спроса на коммерческую недвижимость.
Ключевые законодательные рамки, регулирующие коммерческую недвижимость, включают Законодательный кодекс по земле и собственности и инвестиционные положения, изложенные в Инвестиционном кодексе. Иностранные инвесторы могут приобретать долгосрочные аренды, как правило, до 99 лет, но полное право собственности на земельные участки остается ограниченным для граждан Коморских Островов или юридических лиц, которые большей частью ими владеют. Соблюдение норм регистрации земель, охраны окружающей среды и градостроительства контролируется Агентством национального градостроительства и землеустройства (ANUAT), обеспечивая прозрачность и юридическую ясность для институциональных и частных инвесторов.
Недавние правительственные инициативы, такие как национальная стратегия развития на 2030 год, приоритизируют улучшение бизнес-зон, логистических парков и гостиничной инфраструктуры, с обсуждаемыми специальными экономическими зонами (SEZ), чтобы привлечь региональную торговлю и инвестиции. Согласно Агентству по продвижению инвестиций Коморских Островов, транзакции с коммерческой недвижимостью показали скромный, но заметный рост в 2024 году, с акцентом на розничную торговлю, склады и офисные здания в Морони и окрестностях портов Мутсамуду и Морони. Эти порты, как ожидается, сохранят статус горячих точек, так как Коморы укрепляют свою роль в качестве транспортного узла между Восточной Африкой, Мадагаскаром и Ближним Востоком.
Статистические данные остаются ограниченными, но официальные источники указывают на постепенный рост прямых иностранных инвестиций (FDI) в секторах недвижимости и строительства, с притоком FDI в Коморские Острова, составившим примерно 30 миллионов долларов США в 2023 году, часть из которых была направлена на коммерческую недвижимость (Центральный банк Коморских Островов). Текущая цифровизация земельных регистров и модернизация законов о недвижимости, проводимые правительством, должны еще больше улучшить удобство сделок и защиту прав инвесторов.
Смотрим в будущее на 2025 год и далее, перспективы коммерческой недвижимости в Коморских Островах остаются осторожно оптимистичными. Хотя такие проблемы, как ограниченный размер рынка и сложность регуляций, сохраняются, сочетание инфраструктурных инвестиций, правовых реформ и региональной торговли, вероятно, подстегнут продолжительный интерес к первоклассной коммерческой недвижимости в городах и припортовых зонах.
Правовая и регулирующая база (Источники: economie.gouv.km, domaineministere.gouv.km)
Правовая и регулирующая база, управляющая коммерческой недвижимостью в Коморских Островах, в первую очередь формируется в результате комбинирования национального законодательства, министерских директив и административных процедур, находящихся под контролем ключевых государственных органов. На 2025 год сектор продолжает развиваться в ответ на экономические реформы и усилия по привлечению как внутреннего, так и иностранного инвестирования.
Транзакции с коммерческой недвижимостью и право собственности регулируются Земельным кодексом, который описывает право землевладения, права собственности и процедуры регистрации. Министерство экономики, промышленности, инвестиций и экономической интеграции (Министерство экономики) играет центральную роль в контроле за инвестиционной политикой, включая стимулы, связанные с недвижимостью и требования к соблюдению норм для предприятий, работающих в этом секторе.
Иностранные инвесторы могут приобретать коммерческую недвижимость при соблюдении определенных условий, включая получение предварительного одобрения от соответствующих властей и соблюдение местных требований по партнерству. Министерство земель, градостроительства, жилищного строительства, земельных вопросов и земельных услуг управляет регистрацией земель, выдачей прав собственности и управлением общественными и частными землями. Недавние административные реформы сосредоточены на упрощении регистрации и улучшении прозрачности сделок с землей, с введением цифровых записей и обновлённого кадастрового картографирования.
Соблюдение норм остается ключевой проблемой, так как все проекты по коммерческой недвижимости подлежат градостроительным регламентам, законам о зонировании и экологическим оценкам. Разрешения на строительство, реконструкцию и изменения в использовании должны быть получены заранее, и наблюдение за соблюдением продолжается со стороны Министерства экономики и Министерства земельных дел. Несоблюдение норм может привести к административным штрафам, приостановлению проектов или аннулированию прав.
Что касается разрешения споров, правовая система дает возможность обращаться в административные и судебные инстанции, с специализированными судами, доступными для споров о земле и собственности. Правительство подтвердило свою приверженность усилению защиты прав собственности и ускорению разрешения споров для повышения безопасности инвестиционного климата.
Смотрим в будущее, дальнейшие инициативы в области политики ожидаются для дальнейшей модернизации регулирующей среды коммерческой недвижимости. К ним относятся продолжение цифровизации земельных записей, улучшение защиты прав инвесторов и более тесная гармонизация с региональными стандартами. Ожидается, что эти меры повысят прозрачность на рынке, снизят транзакционные издержки и поддержат устойчивый рост сектора коммерческой недвижимости в ближайшие несколько лет (Министерство экономики; Министерство земель).
Налогообложение и соблюдение норм для иностранных и местных инвесторов (Источники: douanes.gouv.km, finances.gouv.km)
Ландшафт налогообложения и соблюдения норм для иностранных и местных инвесторов в области коммерческой недвижимости в Коморах формируется нормами, установленными национальной таможенной службой и Министерством финансов. На 2025 год эти рамки направлены на поощрение инвестиций при обеспечении финансовой ответственности и соответствия с национальными экономическими целями.
Ключевые принципы налогообложения
Транзакции с коммерческой недвижимостью в Коморах подлежат нескольким налогам. Основные налоги, касающиеся приобретения и владения недвижимостью, включают регистрационные пошлины, налог на добавленную стоимость (НДС) и, в некоторых случаях, налог на прирост капитала. Регистрационные пошлины, как правило, налагаются на передачу прав на коммерческую недвижимость, при этом ставки определяются в зависимости от природы и ценности сделки. Нерезиденты обязаны соблюдать одни и те же правила налогообложения при передаче и регистрации собственности, что поддерживает паритет в налоговом бремени. НДС обычно применяется к новым продажам коммерческой недвижимости и некоторым арендным действиям. Существуют также ежегодные налоги на имущество, оцениваемые на основе стоимостной оценки имущества, которые должны уплачивать как местные, так и иностранные владельцы.
Регулирование иностранных инвестиций
Иностранным инвесторам разрешено приобретать коммерческую недвижимость в Коморах, но они должны соблюдать определенные требования по соблюдению норм, включая регистрацию сделок с недвижимостью и соблюдение протоколов борьбы с отмыванием денег. Иностранным юридическим лицам часто требуется получение одобрения для инвестиций или регистрация их деятельности в соответствующих министерствах, таких как Министерство финансов. Кроме того, инвесторы могут столкнуться с ограничениями в секторах, признанных стратегически чувствительными. Все инвесторы обязаны вести точные финансовые записи и представлять ежегодные налоговые декларации в соответствующие органы.
Процедуры соблюдения норм
Процесс приобретения и регистрации коммерческой недвижимости включает несколько этапов, включая дью-дилидженс, нотариальное удостоверение и регистрацию в земельном регистре. Инвесторы должны задекларировать стоимость сделки и уплатить соответствующие пошлины через таможенную и налоговую администрацию. Соблюдение норм борьбы с отмыванием денег (AML) и финансированием терроризма (CTF) строго контролируется, что требует доказательства наличных средств и четкой идентификации бенефициарных владельцев. Генеральное управление таможни и Министерство финансов, бюджета и банковского сектора предоставляют подробные процедуры и рекомендации для выполнения этих требований.
Недавние изменения и перспективы
В последние годы Коморы провели реформы, направленные на улучшение налогового администрирования и упрощение соблюдения норм для инвесторов, включая цифровизацию регистрации собственности и процессов уплаты налогов. В 2025 году и далее ожидаются дальнейшие усилия по модернизации, которые повысят прозрачность, сократят время обработки и укрепят доверие инвесторов. Также ожидается, что дальнейшее соответствие международным лучшим практикам в области AML/CTF поддержит целостность рынка коммерческой недвижимости и упростит трансграничные инвестиции.
Ключевые движущие силы: Инфраструктура, туризм и экономическая политика
Коммерческая недвижимость в Коморах развивается, и её траектория формируется за счет развития инфраструктуры, расширения туристического сектора и недавних экономических реформ. Союз Коморских Островов, архипелаг в Индийском океане, исторически демонстрировал скромный рынок коммерческой недвижимости, ограниченный низкой инфраструктурной мощностью и экономической волатильностью. Тем не менее, комбинация стратегических инвестиций и изменений в политике начинает менять ситуацию.
Инфраструктура является основным движущим фактором. Правительство приоритизировало улучшение транспортных и коммунальных сетей, которые являются критическими для бизнеса и развития недвижимости. Правительство Коморских Островов сообщает о продолжающейся модернизации ключевых портов, включая порт Морони, и расширении дорожных сетей, соединяющих коммерческие центры. Уровень электрификации, хотя и остается ниже мировых средних показателей, постепенно повышается благодаря проектам возобновляемой энергетики, которые должны поддержать рост промышленных и коммерческих зон в 2025 году и далее.
Туризм, жизненно важный сектор для Коморских Островов, является катализатором для коммерческой недвижимости, особенно в гостиничном бизнесе, розничной торговле и смешанных разработках. Министерство туризма внедрило целевые кампании и смягчило визовые требования для отдельных стран, чтобы привлечь больше международных туристов. Согласно данным Министерства туризма и ремесел, уровень заполняемости отелей и курортов восстанавливается после пандемии, что приводит к новому инвестиционному интересу в коммерческую недвижимость, в частности на островах Гранд Комор и Анжуан.
Экономические реформы также оказывают влияние на сектор. План правительства Vision 2030, который был детализирован Министерством экономики, промышленности, инвестиций и экономической интеграции, ставит целью диверсификацию экономики и оптимизацию инвестиционных процедур, включая сферу недвижимости. Недавние изменения в Инвестиционном кодексе внедрили улучшенную защиту для иностранных инвесторов, упростили процессы регистрации собственности и прояснили права на землю, снижая юридическую неопределенность, которая ранее препятствовала транзакциям с коммерческой недвижимостью.
Соблюдение норм и контроль остаются важными. Комиссия финансового контроля Коморских Островов (Commission de Contrôle Financier) продолжает контролировать транзакции с недвижимостью на соответствие требованиям по борьбе с отмыванием денег, что предписано обновлёнными национальными рамками AML/CFT. Для иностранных инвесторов приобретение земли, как правило, допускается с определёнными ограничениями и процедурами одобрения, как предусмотрено в обновлённом Земельном законодательстве и инвестиционных нормах.
Смотрим вперед, прогноз для коммерческой недвижимости в Коморах на 2025 год и в конце 2020-х годов выглядит осторожно оптимистично. Сочетание улучшений инфраструктуры, растущего туризма и политики, ориентированной на инвестиции, ожидается, что откроет новые возможности, особенно в гостиничных, розничных и логистических подотраслях. Тем не менее, прогресс будет зависеть от стабильности политики, эффективного исполнения норм и продолжительного международного сотрудничества для финансирования критических инфраструктурных проектов.
Риски, проблемы и барьеры для входа
Сектор коммерческой недвижимости в Коморских Островах сталкивается с рядом рисков, проблем и барьеров для входа, которые, как ожидается, сохранятся до 2025 года и далее. Эти факторы вытекают из структурных, правовых и рыночных условий, уникальных для островов.
- Правовая и регуляторная сложность: Система прав на землю в Коморах характеризуется сочетанием обычного и статутного права, что часто приводит к спорам по правам собственности и земельным титульным правам. Инвесторы могут столкнуться с трудностями при проверке прав собственности на имущество и обеспечении безопасности землевладения, особенно учитывая, что формальный земельный реестр не всегда является полным или актуальным. Правительство признало эти проблемы и работает над реформами, но прогресс остается медленным (Правительство Союза Коморских Островов).
- Ограничения для иностранного владения: Иностранные инвесторы подлежат ограничениям при покупке земли и недвижимости. Хотя иностранные инвестиции в целом приветствуются, процесс получения необходимых разрешений и одобрений часто непрозрачен и может быть медленным, что добавляет неопределенности и задержки в транзакциях с коммерческой недвижимостью (Agence Nationale pour la Promotion des Investissements).
- Соблюдение норм и дью-дилидженс: Соблюдение местных норм строительства, экологических регуляций и законов о борьбе с коррупцией может быть затруднено из-за ограниченной административной мощности и непоследовательного исполнения. Инвесторы должны ориентироваться в изменяющихся требованиях к регулированию и обеспечивать тщательный дью-дилидженс, чтобы избежать юридических ловушек, особенно в отношении экологических оценок и одобрений градостроительства (Министерство охраны окружающей среды и лесов).
- Инфраструктурные ограничения: Коморы продолжают сталкиваться со значительными инфраструктурными проблемами, включая ненадежное электроснабжение, ограниченное водоснабжение и недостаточные транспортные связи. Эти проблемы увеличивают затраты на развитие и могут повлиять на жизнеспособность проектов в сфере коммерческой недвижимости, особенно за пределами городских центров (Национальная компания электричества Коморских Островов).
- Размер рынка и экономическая волатильность: Небольшой масштаб экономики Коморских Островов и ограниченная покупательская способность ограничивают спрос на коммерческую недвижимость. Страна также уязвима к внешним шокам, таким как колебания валюты и изменения в международной помощи, что может повлиять на уверенность инвесторов и стоимость недвижимости (Центральный банк Коморских Островов).
С учетом этих проблем инвесторы должны проявлять осторожность и проводить комплексную оценку рисков при рассмотрении возможности входа на рынок коммерческой недвижимости Коморских Островов. Хотя法律改革 и улучшения инфраструктуры стоят на повестке дня у правительства на ближайшие годы, ощутимый прогресс, вероятно, будет постепенно проявляться, и ситуация в 2025 году останется сложной для новых участников.
Значительные сделки и примеры кейсов (Источники: chambrecommerce-comores.com)
Сектор коммерческой недвижимости в Коморских Островах характеризуется постепенным ростом, отражающим более широкие экономические изменения и тренды иностранного инвестирования. В последние годы рынок увидел несколько значительных сделок, в первую очередь в сегментах гостиничного бизнеса, розничной торговли и логистики, инициированных как местными предпринимателями, так и внешними инвесторами, включая представителей коморской диаспоры.
Одна значительная сделка произошла в начале 2024 года, когда международная гостиничная группа объединилась с местными инвесторами для приобретения и перепланировки припортовой недвижимости в Морони, столице страны. Эта сделка, оцененная примерно в 2,5 миллиона евро, стала одной из крупнейших гостиничных инвестиций в стране на сегодняшний день. Проект перепланировки, ожидающий открытия в конце 2025 года, направлен на удовлетворение растущего спроса на качественное размещение и конференц-услуги, что подчеркивает растущую значимость Коморских Островов в региональной торговле и туризме.
Инвестиции, ориентированные на розничную торговлю, также оказали влияние на рынок. В середине 2023 года консорциум коморских предпринимателей завершил приобретение и расширение торгового центра в Мутсамуду, главном городском узле Анжуан. Обновленный объект ввел современные розничные площади и офисные единицы, способствуя местному предпринимательству и привлечению региональных сетевых магазинов. Торгово-промышленная палата (Chambre de Commerce, d’Industrie et d’Agriculture des Comores, CCIA) признала эту сделку катализатором для создания рабочих мест и важным шагом к формализации розничного сектора на острове.
С юридической и соблюдающей точки зрения все сделки с коммерческой недвижимостью в Коморах подлежат регистрации и контролю со стороны Министерства финансов и бюджета, с требованиями документации, включая проверку титулов на землю, нотариальные акты и соблюдение норм градостроительства. CCIA играет вспомогательную роль, оказывая поддержку в дью-дилидженсе и сертификации передач недвижимости, связанных с бизнесом. Недавние инициативы правительства по упрощению регистрации бизнеса и недвижимости начали снижать время транзакций и повышать прозрачность, как сообщалось в ежегодных отчетах CCIA.
Смотрим в будущее, рынок коммерческой недвижимости в Коморских Островах остается осторожно оптимистичным. Проведенные правительством реформы, направленные на улучшение инвестиционного климата, в сочетании с возвращающимся капиталом диаспоры и возобновленным интересом со стороны инвесторов из региона Индийского океана, ожидается, что приведут к дальнейшим значительным сделкам в следующие несколько лет. Однако проблемы остаются, особенно в сфере инфраструктуры, доступа к коммерческому финансированию и безопасности прав на землю, которые все находятся под контролем правительства и CCIA через политические диалоговые процессы и усилия по модернизации потенциала (Chambre de Commerce, d’Industrie et d’Agriculture des Comores).
Будущий прогноз: Прогнозы и стратегические рекомендации на 2025–2030 годы
Будущий прогноз для коммерческой недвижимости в Коморах с 2025 по 2030 год формируется в результате сочетания инициатив по экономическому развитию, развивающихся правовых рамок и усилий по региональной интеграции. Поскольку Коморы продолжают приоритизировать свой план Vision 2030, который поддерживает инвестиции и экономическую диверсификацию, ожидается, что сектор коммерческой недвижимости постепенно расширится, особенно в столице Морони и портовых городах. Стратегический акцент правительства на туризме, торговле и развитии инфраструктуры создаст новые возможности для офисных пространств, торговых комплексов и гостиничных проектов.
Ожидаются ключевые законодательные реформы, поскольку Коморы приводят свои нормы о недвижимости и инвестициях в соответствие с международными стандартами под руководством Правительства Союза Коморских Островов. Недавние поправки к Инвестиционному кодексу и продолжающаяся цифровизация земельных регистров направлены на повышение прозрачности, снижение процедурных задержек и поощрение большего объема иностранных и внутренних инвестиций. Агентство по продвижению инвестиций Коморских Островов продолжает оптимизировать требования к соблюдению норм, упрощая получение лицензий и понимание ограничений зонирования для инвесторов.
Несмотря на эти положительные тенденции, определенные проблемы остаются. Сложности в праве на землю и медленные судебные процессы остаются ограничениями, как указано в официальной документации Министерства юстиции, исламских дел и государственной администрации. Продолжающиеся реформы, проводимые правительством, чтобы уточнить права на землю и ускорить разрешение споров, вероятнее всего, будут в центре внимания до 2030 года. Кроме того, соблюдение экологических и градостроительных норм ужесточается, особенно для крупных разработок, в соответствии с обновленными рекомендациями от Министерства охраны окружающей среды и лесов.
- Уровни вакантных офисов и розничной торговлиCurrently moderate but projected to gradually decrease as business activity and tourism recover post-pandemic, per trends reported by the Central Bank of the Comoros.
- Прямые иностранные инвестиции, хотя и скромные, ожидается рост в среднесрочной перспективе по мере улучшения правовой ясности и увеличения региональной связанности.
- Проекты инфраструктуры, поддерживаемые правительством, — включая модернизацию портов и аэропортов — вероятно, будут способствовать спросу на логистическую, складскую и гостиничную недвижимость.
Стратегически инвесторам рекомендуется сосредоточиться на смешанных и гостиничных проектах в городских центрах, заранее взаимодействовать с местными властями для соблюдения норм и следить за продолжающимися реформами в области управления землей. Сотрудничество с государственными учреждениями и использование стимулов в рамках национального инвестиционного кода будут критически важны для успешных и защищенных коммерческих предприятий в Коморах до 2030 года.
